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再谈上海楼市的新变化

再谈上海楼市的新变化

博客

    去年底,我曾写过一篇博文《谈上海楼市的新变化》,介绍了在银行收紧房贷政策的背景下,上海楼市不容乐观的情况,现在大半年过去了,在经历了疫情爆发的痛苦过程后,上海的房价走势又是如何呢?

     我们先来看看最近各地的房市现状,去年国内就有专家提醒,要做好泡沫破灭的准备,是市场需要面对的现实问题。日本90年代楼市泡沫破灭的前车之鉴,必须引起足够的重视,一旦房市供需失衡,卖房子的远比买房子的多,就会导致价格下跌甚至于暴跌,使得大部分购房者因资产缩水而痛苦不堪。

      最近网上爆出环京地带的许多小城镇(被称为燕京)的房价急转直下,已经从最高时的4万每平米跌到如今的1.7万左右,其中跌幅最大的是廊坊的一个县城永清,从最高的2.5万降到6000左右,如此暴跌的地方离北京仅60公里,那里曾经是很多北漂族的首选目标。

    为避免房地产市场趋冷威胁到经济发展,合肥、昆明、玉林、珠海、泰州、浏阳等地相继出台了稳楼市政策,其中购房发补贴成了“标配”。最新消息是,9月10日,杭州临安区出台政策,2022年9月15日至2023年3月14日,在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

  那么现在上海的房市情况如何呢?从我家的例子就可见一斑了。

      自6月母亲去世后,我们兄弟姐妹们就筹划将父母留下的空关房产出售,在完成了错综复杂的继承权公证后(兄弟姐妹们接受了我的合理化建议,把父母房产过户给我姐一个人,这样就大大简化了以后卖房的程序),我姐在一个多月前就去中介公司,把房子挂牌出售,考虑到那时市场房价已经疲软,就按当时行情95折标价,兄弟姐妹们都觉得接下来就安心等待房子出售后数钱了,我当时就给她们泼冷水,说不要期望值太高,目前国内经济疲软,房市不容乐观。

     后续发展被我不幸而言中,一个多月过去了,居然连一个上门看房的人都没有,这可是在号称魔都的大上海!而且是历来被称为“金九银十”的二手房买卖旺季啊!

      中秋节前的一个工作日,我姐带着公证书去房产交易中心过户,往日熙熙攘攘的交易大厅竟然门可罗雀,过去得排队等叫号,如今是随到随办。她回家时路过中介门店,看到里面也只有两三个工作人员在守店,中介说现在有的门店已经倒闭了,他们还在苦撑,希望市场早日回暖,否则收入也是难保了。

      俗话说:窥一叶而知秋,窥一斑而知全豹,由此可见现在上海楼市之冷,人们手中持有的房产表面上看价值千金,但只有在卖得出去时才显得真实,如果是处于有价无市的情况下,只能是纸上富贵:)。

      现在我兄弟姐妹都说我有先见之明,问接下来怎么办呢?确实很难,我的建议是再观察一段时间吧,如果房市依然不回暖,只能大幅度降价,入袋为安或转售为租,总比空关强:)。

     我那位中学同学在上海疫情爆发前曾高兴的告诉我,他儿子终于置换好了房子(小换大),房子到手后,他们没有去装修入住,而是另外选择了一个客户先出租一年,准备先赚点装修费用再说,有着体面工作的小夫妻又搬回到父母家中居住,因父母家房子也不宽敞,已结婚四年的他们再次推迟了生孩子的计划,这也许是目前形势下,平民百姓的无奈之策吧!

 

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来源: 文学城-laopika
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