再谈上海楼市的新变化

    去年底，我曾写过一篇博文《谈上海楼市的新变化》，介绍了在银行收紧房贷政策的背景下，上海楼市不容乐观的情况，现在大半年过去了，在经历了疫情爆发的痛苦过程后，上海的房价走势又是如何呢？

     我们先来看看最近各地的房市现状，去年国内就有专家提醒，要做好泡沫破灭的准备，是市场需要面对的现实问题。日本90年代楼市泡沫破灭的前车之鉴，必须引起足够的重视，一旦房市供需失衡，卖房子的远比买房子的多，就会导致价格下跌甚至于暴跌，使得大部分购房者因资产缩水而痛苦不堪。

      最近网上爆出环京地带的许多小城镇（被称为燕京）的房价急转直下，已经从最高时的4万每平米跌到如今的1.7万左右，其中跌幅最大的是廊坊的一个县城永清，从最高的2.5万降到6000左右，如此暴跌的地方离北京仅60公里，那里曾经是很多北漂族的首选目标。

    为避免房地产市场趋冷威胁到经济发展，合肥、昆明、玉林、珠海、泰州、浏阳等地相继出台了稳楼市政策，其中购房发补贴成了“标配”。最新消息是，9月10日，杭州临安区出台政策，2022年9月15日至2023年3月14日，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

　　那么现在上海的房市情况如何呢？从我家的例子就可见一斑了。

      自6月母亲去世后，我们兄弟姐妹们就筹划将父母留下的空关房产出售，在完成了错综复杂的继承权公证后（兄弟姐妹们接受了我的合理化建议，把父母房产过户给我姐一个人，这样就大大简化了以后卖房的程序），我姐在一个多月前就去中介公司，把房子挂牌出售，考虑到那时市场房价已经疲软，就按当时行情95折标价，兄弟姐妹们都觉得接下来就安心等待房子出售后数钱了，我当时就给她们泼冷水，说不要期望值太高，目前国内经济疲软，房市不容乐观。

　    后续发展被我不幸而言中，一个多月过去了，居然连一个上门看房的人都没有，这可是在号称魔都的大上海！而且是历来被称为“金九银十”的二手房买卖旺季啊！

      中秋节前的一个工作日，我姐带着公证书去房产交易中心过户，往日熙熙攘攘的交易大厅竟然门可罗雀，过去得排队等叫号，如今是随到随办。她回家时路过中介门店，看到里面也只有两三个工作人员在守店，中介说现在有的门店已经倒闭了，他们还在苦撑，希望市场早日回暖，否则收入也是难保了。

      俗话说：窥一叶而知秋，窥一斑而知全豹，由此可见现在上海楼市之冷，人们手中持有的房产表面上看价值千金，但只有在卖得出去时才显得真实，如果是处于有价无市的情况下，只能是纸上富贵：）。

      现在我兄弟姐妹都说我有先见之明，问接下来怎么办呢？确实很难，我的建议是再观察一段时间吧，如果房市依然不回暖，只能大幅度降价，入袋为安或转售为租，总比空关强：）。

     我那位中学同学在上海疫情爆发前曾高兴的告诉我，他儿子终于置换好了房子（小换大），房子到手后，他们没有去装修入住，而是另外选择了一个客户先出租一年，准备先赚点装修费用再说，有着体面工作的小夫妻又搬回到父母家中居住，因父母家房子也不宽敞，已结婚四年的他们再次推迟了生孩子的计划，这也许是目前形势下，平民百姓的无奈之策吧！