【房产】终于上调了！法国购房者迎来好消息

据《费加罗报》报道，法国央行宣布，从10月1日起，20年期以下房贷的最高借款利率将从2.6%提高到3.03%，20年期以上贷款的最高借款利率将从2.57%提高到3.05%。法国央行表示，这将解决最近出现的一些房贷申请人更难获得信贷的情况。

最高借款利率包括房贷利率、保险、担保、文件等各种费率，法国央行每季度对该利率上限进行评估。随着房贷利率自2022年初以来急剧上升，借款人很容易因为最高借款利率的门槛而导致房贷申请被拒，按照不同信贷机构的数据，10%到50%的房贷申请被拒之门外。

法国Vous Financer房贷经纪公司发言人桑德琳·阿罗尼耶（Sandrine Allonier）表示，最高借款利率的涨幅高于预期，预计可以使房贷利率在高达2.4%的情况下释放贷款，因此，相当多的借款人可能会受到影响，目前15年期房贷的平均利率（不包括保险等）在1.75%至2%之间，20年期房贷的平均利率在1.85%至2.4%之间。虽然房贷利率与2022年初相比大幅上升，但远低于通胀率。Artémis Courtage信贷公司联合创始人吕多维克·胡齐厄（Ludovic Huzieux）表示，这一调整将使许多悬而未决的房贷申请得以通过。

不过，借款人获得信贷的条件改善可能不会持续下去，因为房贷利率预计还将继续上升。法国Meilleurtaux房贷经纪公司发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）解释说，目前20年期房贷平均利率2%的情况是不可持续的，尤其是欧洲央行（BCE）也计划在10月底将政策利率再次上调75个基点，他担心，到12月，20年期房贷平均利率将上升到2.5%，“最高借款利率必须比房贷平均利率高出1.2或1.5个百分点。”这足以让关于最高借款利率的问题重新回到谈判桌上。法国央行下一次对最高借款利率进行调整将在2023年1月1日。

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