【房产】巴黎房产税实际涨幅或近60%，将主要影响哪些人？

据《巴黎人报》报道，法国全国房地产业主联盟（Unpi）称，巴黎房产税的税率从13.5%提高到20.5%，这意味着52%的涨幅，但这掩盖了更大的涨幅，实际涨幅将接近60%。该联盟的法律专家弗雷德里克·祖比耶尔（Frédéric Zumbiehl）解释说，巴黎市政府公布的52%这一涨幅没有考虑到地籍租金价值的增长，而作为计算房产税的基础，预计地籍租金价值2023年将上调7%。

根据法国国家统计与经济研究所（Insee）2019年的数据，33.4%的巴黎人是业主。房产税上涨，将给巴黎业主带来沉重负担，再次打击潜在购房者的士气。他们已经受到年通胀率上升6.4%、公寓能源成本飙升、租金价格上涨不得超过3.5%的一系列影响。

不过，巴黎的房产税自2011年以来一直没有上调，目前是全国50个大城市当中的最低水平。在巴黎拥有15家营业部的Fredélion房地产中介公司合伙人弗雷德里克·特布尔（Frédéric Teboul）认为，必须正确看待房产税的涨幅，52%的增长不可忽视，但不会导致潜在买家放弃购买，也不会扰乱房地产市场，尤其是对于购买主要居所，这与住房税（taxe d’habitation）的废除相抵销。

相比之下，这对于不住在有关住房的业主来说影响更大。弗雷德里克·祖比耶尔指出，“对于那些不住在巴黎的人来说，他们被迫为巴黎的公共服务进行再融资，而他们甚至没有从中受益。”这也给空置住房的业主带来压力，“巴黎有超过9%即12万套空置住房，这是一个很高的数字，（房产税上涨）可能会促使那些没有现金来翻新他们房产的人卖掉房子。”

对于租赁投资者来说，房产税上涨是另一个坏消息，他们还必须遵守租金管制框架规定。从2023年1月1日起，这将交由巴黎市政府直接监管，政府建议租客对违规业主进行举报。

而且，所有这一切发生在非常不利的金融环境中，房贷利率不断上升，银行大幅收紧了贷款条件。弗雷德里克·祖比耶尔谈到，“如果再加上有时复杂的租赁管理，以及为了继续租房而需要翻修房屋的义务，业主会说他们已经受够了，考虑卖掉房子，但这并不意味着他们真会这么做。”

业主Z女士拥有11套单间公寓和一室一厅公寓，其中10套在巴黎。她在2022年支付了大约4000欧元的房产税，2023年还将多支付2000欧元。她表示，“租金收入已经被征收了17.2%的税，现在房产税又在上涨，这不是小事，这会抑制投资。”但她并不打算卖房，因为这仍是一项有利可图的投资，如果翻修公寓，还可以获得三年的房产税减免。

对于那些业务可能受损的租赁房地产专家来说，保持理智也是必要的。房地产租赁平台Investissement-locatif联合创始人米凯尔·宗达（Mickaël Zonta）表示，如今，巴黎每年的房产税相当于一个星期到10天的租金，而在一个中等城市，房产税相当于一个月的租金。即使巴黎房产税有了这样的增长，仍然不会达到相当于一个月租金的程度。

这对心理上的影响可能大于经济上的影响。这让潜在投资者怀疑政府是否愿意支持他们，因为巴黎的住房租赁市场已经非常紧张，买房变得更加困难，许多人因为买不起而租房，从而加剧了出租房产短缺和住房危机。

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