房子被强占4年，毁到没眼看，还收到了10万欧元的水费账单，巴黎房东太难了……

《诗经·召南·鹊巢》有言：维鹊有巢，维鸠居之。

意思是说鸤鸠不会做巢，所以常强占喜鹊的巢。本指女子出嫁，定居于夫家，后来常被拿来比喻强占别人的住处。

这也是成语“鸠居鹊巢”的出处。

而这个距今已有2500多年历史的诗歌中所讲的故事，在现在的巴黎依然每日都在上演。

是的，找一间没人住的屋子理直气壮当作自己的家，连警察都没权利赶走的魔幻事件，也是真的很法国。

充满江湖气的法律

首先，让我们来科普一下在法国如何能够空手套出一套房：

不用耗尽毕生的运气中彩票，也不用早九晚五省吃俭用攒首付，你需要的只是上街挑一套暂时闲置的房子，在不被人发现的情况下想办法溜进去待上48小时，那么恭喜你，喜提免费产房一套！

嗯哼，这种连电视剧都不敢随便演的情节，偏偏就是法国的常态。而这一切，都是法律条款的锅。

法国法律规定：

如果非自用住宅，也就是非主要居所（résidence secondaire）被非法强占超过48小时，那么即使报警，警察也无权驱赶占房者。

想要收回房屋，就必须走司法程序。

至于这个程序嘛，非常符合法国没效率这个认知，通常要耗时两年。

在这段走程序的漫长时光里，房子的居住权是属于占房者的，花钱买房的房主就算破产流落街头也没人会心疼。

不仅如此，房主们还要忍气吞声，咬牙坚持，因为他们一旦没忍住动手强制赶人，那么就是侵犯了现居住者的居住权，等待他们的是三年的监禁以及三万欧元的罚款。

这个法律听起来就很有几分劫富济贫的江湖气了吧，是不是有种恨不得仰天长啸苍天不公的怨气，这些年来被它气到的房东排起来能绕法国好几圈了。

于是，法国认真检讨了一下自己，在2020年年底颁布了一个修正法案，将驱逐程序从曾经的2-3年缩短了至72小时。

而且，还要求省长需要在收到房主驱逐申请后的48小时内做出回复，如果省长同意驱逐，就需要对占房者发出警告，设定搬走的时间，要是拖延不肯搬的，可以要求警方强制驱逐。

如果省长拒绝驱逐要求，必须给出理由，而这个理由嘛，通常跟社会经济弱势群体相关，只要占房者中有小孩，那么基本上就驱逐无望了……

但是吧，法律是修正了，但能执行到什么地步还真不好说，就问，法国房主们的噩梦结束了吗？

被毁房欠债的房主

Sorry，有时候现实比噩梦更可怕。空口无凭，举栗子。

今天我们就讲讲现年86岁的塞利姆（Selim）爷爷四年驱赶占房者的奋斗之路。

塞利姆被强占的房子位于大巴黎塞纳-圣但尼省圣旺市（ Saint-Ouen）的阿拉戈（Arago）优先治安区（ZSP）里。

这里距离小巴黎很近，毒品交易也很猖獗，优先治安区也就是说警方在这增派警员、延长巡逻时间，优先确保该地区居民的安全。

起初，这里是个商业场所，早在1967年，塞利姆就以租客的身份搬进来了，他一开始是卖酒，后来变成了咖啡馆。

1977年，他花了全部身家买下了这个两层住宅，有180平方米，这是塞利姆退休后的一项投资，每个月只用还贷400欧元，并不算是沉重的债务。

后来，塞利姆把这套住宅分成了五个部分，其中包含三个商业场所和两套公寓，面积从13到50平方米不等，每个月能有近3,500欧元的月租金，足够支撑自己的退休生活。

2016年，塞利姆决定把房子卖了，当年11月，他与一位房地产投资者签订了销售协议，可万万没想到的是，鸠占鹊巢的事发生了。

2018年5月，当他向最后一个租户收房时，突然发现，有三套闲置住宅被人强占了！

就酱，老爷爷开始了自己的收房奋斗生涯。

起初，塞利姆叫上他的儿子丹尼尔（Daniel）一起去跟占屋者谈判，结果直接遇到了最糟的情况：

屋里有两个单身的男人和一对夫妇，而唯一的这位女性怀孕了。

不过，丹尼尔说，彼时这些人的态度还不错，他们甚至提出向我们支付租金，并承诺他们将在三到四个月内离开。

可惜，这话也不过说说而已，谁信谁傻。现实是随着时间的流逝，占房者在屋子里扎下了根。

这样的情况一直持续到第二年夏天，塞利姆被强占的房屋失去了居住权，他曾经签下的卖房协议也变得无效了。

无奈之下，父子俩决定寻求律师的帮助，迈出了司法程序的第一步。

2019年9月23日，一名法警抵达现场，他发现所有的占房者都没有身份文件，也就是说他们没有法国的合法居留权。

其中一人声称自己在三年前与位于巴黎11区的某个房屋中介签订了租约，租金为每月850欧元。

虽然没有合同，但为了证明他的陈述，他居然出示了一份租金收据，保存良好且格式正确！

这一看就是不想搬打长期战的架势啊，塞利姆想都没想，立即就申请了驱逐程序，但老爷子运气不好，遇到了新冠疫情。

这一拖又是一年过去了，直到2021年3月5日，在发现第一批擅自占房者的三年后，圣旺地方法院的法官终于下了驱逐令，要求住户每人每月支付400欧元的赔偿金，直到房屋腾空为止。

不过，丹尼尔表示，到目前为止，我们不仅一分钱都没收到，而且占屋者仍然拒绝离开。

不离开就算了，问题是，他们还在不停搞事情。

2021年6月，塞利姆被请到了圣旺警察局喝茶，原因是擅自占房者对附近居民造成了困扰。 

什么困扰呢？当地的居民要说的可多了：

那些人总在一个场所前不断来回走动，他们在那里卖毒品，这是肯定的；

公共花园里的两张躺椅不见了，结果我在占房者的门口发现了它们！

这些人毁了我们的生活，很多人都搬家了。

八十多岁的老爷爷可太理解这些邻居们了：

在这街区，有很多非常贫穷的人，他们一大早就去上班，晚上很晚才回来，他们谨慎一点没错。

为了赶快摆脱这些人，2021年9月6日，塞利姆签署了新的销售协议。但买房的房地产开发商希望迅速处理好该住宅的问题。

四天后，塞利姆就请求了圣但尼警方的协助。但几个月过去了，完全没有回应。 

在接下来的时间里，塞利姆和儿子尝试了他们能走的每一条路，全部石沉大海。

直到2022年5月，圣旺市政厅给了个哭笑不得的答复：我们无能为力。

就酱，新的潜在买家最终宣布退出了。

而且，在2022年3月24日，Axa保险公司给塞利姆寄了封信，宣布拒绝承担擅自占房者造成的任何损害，因为经保险人确认，侵占财产时，不符合保障措施，合同终止。

看吧，人倒霉的时候，就好像喝凉水都塞牙。

当然，这还不算最糟的，压死骆驼的最后一根稻草是时候出现了。

今年5月24日，威立雅（Veolia）公司通过挂号信的方式向塞利姆发送了一份正式通知，要求他支付在2018年至2022年期间欠下的97,852欧元未付水费。

来，围观一下什么叫做花别人的钱不心疼：

前期的水费账单每季度平均为290欧元，在2020年4月飙升至3,760欧元，已经是之前的12倍了哦！

别急，还没完，2020年10月，账单金额为20,473欧元，翻了70倍；

2021年1月达到27,796欧元，翻了95倍；

2021年4月接近30,000欧元，直接100倍喂！

为什么会出现这种涨幅趋势呢？

塞利姆的律师Me Xavier Bouillot分析了一下：

我注意到，一旦派出法警，账单就会飙升，并在驱逐后下降到正常水平。这就是赤裸裸的报复啊，他们估计就没关过水龙头吧。

坦白讲，擅自占房者留下100,000欧元的账单，我在职业生涯中从未见过！

感觉天都塌了的塞利姆在2022年7月21日又给圣但尼区政府写了封新的挂号信，这一次由他的律师签署，要求赔偿200,000欧元，以补偿国家不作为造成的损失。

三周后，也就是2022年8月10日，圣旺警方终于实施了驱逐行动。这是地方法院下达命令后的第17个月。

虽然很不可思议，但警方有自己的说法：

法警只是在2021年9月10日提出要求，但那时是冬歇期，不能驱赶房客。

区政府也补充说：

在冬歇结束后，我们再次允许了在2022年8月进行干预的请求。

But，这些官员们可能忘记了，当房屋被占用时，冬歇期不适用。驱逐可以在一年中的任何时候进行。

Anyway，塞利姆和儿子丹尼尔总算是拿回了房子，但四年前和四年后，房子还会是一个样吗？

即便在再次进入这栋住宅之前，塞利姆和丹尼尔已经做好了心理准备，但他们还是被眼前的一切惊呆了。

屋子里是一股强烈的氨气味，这是啮齿动物尿液的特征。

地面上堆的是破烂的床垫、空瓶子和比萨饼盒，连落脚的地方都没有。

在大门入口的右侧，在被霉菌覆盖的天花板的一角，出现了一个直径近一米的大洞，有大量渗水的迹象，很扯的是，洞的下方就是裸露在外的电缆，而且距离配电板只有几十厘米，没发生事故真是万幸了；

厨房里，老鼠屎堆积在空油漆罐、石膏袋和装满水的桶之间，只需要一点光就能看到蜂拥而至的小昆虫；

至于地窖，那简直是灾难，地面上有20厘米深的水，还有老鼠出没。

 

好吧，一片狼藉根本无法形容这种惨状吧……

心痛归心痛，当占房者刚一被驱逐，塞利姆和丹尼尔就立即封锁了所有通道，用砖和水泥堵住窗户，并一直待在那里等到水泥变干。

在防入侵门安好之前，他们甚至要求有人监视场所，直到今天，父子俩依然寝食难安。

大概，只有房子出售后，他们才能看到曙光吧。

千万别以为这是个案，在法国，这样的栗子多了去了。

2019年初，美食博主Emmanuelle Iches在巴黎9区买了一个小套房，每月出租挣点生活费。

结果上一任房客离开之后的空闲期里，有一个单亲妈妈带着孩子趁机强占了，Iches没能在第一时间发现，错失了48小时的黄金赶人期。

尽管如此，Iches还是仍试图与占房者沟通：

起初我为她感到难过。那时，她的孩子才2个月大，她说她是一个骗局的受害者，她被带到我的公寓并签署了一份虚假的租约。

我同情她，根据她跟我说的收入情况，帮她找了一套公寓，可没想到她根本就是个骗子。

因此，只剩下一个解决方案：采取法律行动。 但这是一个没完没了的程序，需要大量的财政资源，自从我开始这场战斗以来，已经花了10,000欧元的律师费和法警费。 

好在2019年11月 ，Emmanuelle Iches在法庭上胜诉。一项判决下令驱逐占房者，并要求占房者赔偿占用并支付损害赔偿金。

可惜，这都是一纸空谈，判决两年后人依然住在她家，啥都没改变。

最惨的是，Iches的生活也很糟，她也因为经济状况快无家可归了。

为什么会这样呢？

因为，这个故事里有一个孩子。

事实是，地府部门没有查看文件，他们看到一个带着孩子的女人，就决定反对这个程序，要解决问题，省长必须下令执行判决，而且只有提供安置作为回报，才能进行驱逐，而这需要太多时间了。

有时候不仅要想，究竟是保护房主的利益重要呢，还是保护弱势群体更重要？

法律啊，真的是一门高深的学问。

- END -

Ref：

https://www.leparisien.fr/paris-75/paris-son-appartement-squatte-elle-ne-peut-plus-payer-son-propre-loyer-27-01-2021-8421592.php

https://www.leparisien.fr/seine-saint-denis-93/des-squatteurs-laissent-une-facture-deau-de-pres-de-100-000-euros-a-selim-petit-commercant-a-la-retraite-22-09-2022-XVRSRL4ARNCHTMEPACD64RMMWM.php?ts=1663831081976

文｜闪电

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来源: qq

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