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哭了! 安省Condo业主太难了, 房子老化维修费1400万! 住不起、卖不掉……

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安省公寓是不少人安居的选择之一
但不知道住在公寓的朋友们
有没有发现,维护公寓的成本越来越高
而未来越老的公寓住宅
可能每个月、每年花费的成本还要更多!



加拿大家庭目前大约15%,选择住在共管公寓里,安省在建的新住宅中也有超过一半都是共管公寓单元。


但在目前共有的90万套公寓,由1.1万家公寓公司管理,部分30年以上的公寓已经开始出现老化现象。


多伦多市一栋10层高的老旧公寓,因年久失修,住户们需凑足1,400多万加币的维修费,才能继续住下去。


加拿大精算师协会(Canadian Institute of Actuaries)最近发布的一份研究报告发现,认为公寓委员会应该确保预算中有足够的储备资金,以帮助支付未来昂贵的维修费用。



工程公司McIntosh Perry的乔恩·尤夫斯(Jon Juffs)在储备基金研究方面很有经验。他表示,“实际上,大量的共管公寓公司可能会受到特别评估,因为规划的期限很短,围绕成本做出的决定要么是被推迟,要么是试图获得最便宜的维修,这些维修可能不会持续那么久。


这也就是说明业主在每月的维修费用之外,还要支付更换屋顶、外墙、阳台、地基、停车场等主要维护费用


虽然现在业主们每月都要支付维护费来照顾他们的大楼,但在需要进行大规模翻修时,这些钱可能根本不足够用来支付。



此外,更加复杂的问题是,许多共管公寓的业主向董事会施加压力,要求尽可能降低每月的维护费。


对于公寓管理费时需要“特别评估”的,现在管理费从几千到5万加币不等。评估结果可能会因单位的面积大小而有所不同。


如大厦需要安装天台,而费用为100万加币,而业主有200个,则会获特别评估,每200个业主的估价需要支付5000加币。


当然大家也可以拒绝参与特殊评估。



公寓维护费用的上涨可能会让业主感到沮丧,专业人士表示:“如果进入储备基金的比例比人们应该理解的要高,这是一件好事,因为这意味着当需要维修时,钱会先放在那里。


但如果公寓当下就需要维修,维修推迟越久,情况可能会变得更糟,以后的维修成本也会更高。



"如果你已经注意到(你的公寓建筑)在恶化,而你又推迟维修,那么情况只会变得更糟,维修成本也会更大。"


在这里小编要提醒大家,所以大家在购买共管公寓时,一定要查看它的年份、了解大楼的管理处财务状况、查看是否有任何诉讼或特殊评估等,这都是很重要的。



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