哭了! 安省Condo业主太难了, 房子老化维修费1400万! 住不起、卖不掉……
加拿大家庭目前大约15%，选择住在共管公寓里，安省在建的新住宅中也有超过一半都是共管公寓单元。
但在目前共有的90万套公寓，由1.1万家公寓公司管理，部分30年以上的公寓已经开始出现老化现象。
多伦多市一栋10层高的老旧公寓，因年久失修，住户们需凑足1,400多万加币的维修费，才能继续住下去。
加拿大精算师协会(Canadian Institute of Actuaries)最近发布的一份研究报告发现，认为公寓委员会应该确保预算中有足够的储备资金，以帮助支付未来昂贵的维修费用。
工程公司McIntosh Perry的乔恩·尤夫斯(Jon Juffs)在储备基金研究方面很有经验。他表示，“实际上，大量的共管公寓公司可能会受到特别评估，因为规划的期限很短，围绕成本做出的决定要么是被推迟，要么是试图获得最便宜的维修，这些维修可能不会持续那么久。”
这也就是说明业主在每月的维修费用之外，还要支付更换屋顶、外墙、阳台、地基、停车场等主要维护费用。
虽然现在业主们每月都要支付维护费来照顾他们的大楼，但在需要进行大规模翻修时，这些钱可能根本不足够用来支付。
此外，更加复杂的问题是，许多共管公寓的业主向董事会施加压力，要求尽可能降低每月的维护费。
对于公寓管理费时需要“特别评估”的，现在管理费从几千到5万加币不等。评估结果可能会因单位的面积大小而有所不同。
如大厦需要安装天台，而费用为100万加币，而业主有200个，则会获特别评估，每200个业主的估价需要支付5000加币。
当然大家也可以拒绝参与特殊评估。
公寓维护费用的上涨可能会让业主感到沮丧，专业人士表示：“如果进入储备基金的比例比人们应该理解的要高，这是一件好事，因为这意味着当需要维修时，钱会先放在那里。”
但如果公寓当下就需要维修，维修推迟越久，情况可能会变得更糟，以后的维修成本也会更高。
"如果你已经注意到(你的公寓建筑)在恶化，而你又推迟维修，那么情况只会变得更糟，维修成本也会更大。"
在这里小编要提醒大家，所以大家在购买共管公寓时，一定要查看它的年份、了解大楼的管理处财务状况、查看是否有任何诉讼或特殊评估等，这都是很重要的。
END
微信扫码关注该文公众号作者