逃离暴力犯罪！20%美国购房者正在搬出纽约等民主党城市...

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2022-11-02 13:11

原创作品 | 拉斯维加斯华人圈旧金山华人圈

居住在纽约市、旧金山和洛杉矶的购房者中，超过 20% 正在寻求逃离民主党主导、犯罪猖獗的城市，前往拉斯维加斯、迈阿密等城市安家落户。

一份新的Redfin移民报告显示，旧金山约有 9,072 名购房者希望搬到加州的首府城市萨克门托和华盛顿州的西雅图。

在洛杉矶，大约 6,720 名购房者正在搬家到圣地亚哥和拉斯维加斯；而在纽约市，有 6,372 名购房者正打算前往迈阿密安家落户。

在民主党管理下的城市，今年都出现了激增的暴力犯罪案件，这正在引发当地的居民外流。Redfin 报告称，美国近 24% 的购房者希望离开民主党管理的大城市。

该报告还显示，萨克门托在第三财季入住的新居民最多，新增约 8,700 名房主。

迈阿密紧随其后，净流入 8,000 人，拉斯维加斯以 7,000 名新增居民位居第三。

最新报告支持美国住房调查的调查结果，该调查发现，以民主党为主导的城市占居民搬离的前 15 个大都市地区的大部分。

随着上周30年期固定抵押贷款利率超过 7%，Redfin 经济研究负责人Chen Zhao表示，许多美国人正在考虑在通货膨胀和经济衰退前购买房屋。

“随着经济衰退迫在眉睫，家庭开支高企，许多人买不起昂贵地区的房子和或想在紧急情况下省钱，这使得搬迁到更实惠的地方成为一个有吸引力的选择，”Chen Zhao说.。

旧金山的人口外流就是一个关键的例子，当地的房价中位数目前为 150 万美元，而萨克门托的房价中位数为 56 万美元。

萨克门托的房地产经纪人萨曼莎·拉赫曼（Samantha Rahman）表示，这座城市的受欢迎程度显而易见，因为她一半以上的客户来自萨克门托。

“他们大多是来自旧金山湾区的偏远地区的工人，他们可能每月需要几次通勤，但可以大大节省住房成本，”拉赫曼指出。

“与抵押贷款利率低时相比，现在搬迁到更负担得起的地区更有意义，因为低价房屋抵消了高利率的部分费用并减少了利息。”

洛杉矶居民搬到拉斯维加斯也是购房者出于同样的考虑，拉斯维加斯的房价中位数约为 404,000 美元，不到洛杉矶的一半。

逃离纽约市的居民（那里的房屋通常售价为 680,000 美元）也是看到迈阿密的低廉房价，那里的房价中位数为 475,000 美元。

在 Redfin 最新的居民搬家趋势报告中，与旧金山、洛杉矶和纽约一起，其他人口流失的城市是华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图和明尼阿波利斯。

其他获得最多新居民的城市包括圣地亚哥、坦帕、凤凰城、开普科勒尔、佛罗里达；佛罗里达州北港；达拉斯和缅因州波特兰。

Chen Zhao指出，一旦预期的经济衰退来袭，大城市的人口迁移可能很快就会结束。

“未来几个月搬家活动可能会放缓，因为疲软的劳动力市场和失业将促使更多人留在原地或与家人同住，尽管有些人可能需要搬迁以获得新的就业机会，”他说。“另外，许多想要搬迁的远程工作者已经完成了搬家。”

再加上高昂的生活成本，由于高达 8.2的通货膨胀率一直居高不下，纽约、旧金山、洛杉矶这三个失去购房者最多的城市也正在经历暴力犯罪的激增。

今年到目前为止，旧金山的重大犯罪率比 2021 年同期增加了 7.4%，其中袭击案件增加了 11.1%，抢劫案增加了 5.2%。

在美国众议院议长南希佩洛西的丈夫保罗佩洛西在其价值 600 万美元的住宅中遭到袭击后，旧金山市的犯罪再次成为全美关注的焦点。

在旧金山市街道上经常会看到这些悲惨景象：吸毒者肆无忌惮，无家可归者猖獗。最近的一项民意调查发现，大多数旧金山人认为他们的城市正在走下坡路，他们考虑在三年内都有搬离旧金山。

一些居民指责旧金山市长布里德，在犯罪率上升、毒品泛滥和其他困境中，她在带领这座城市度过疫情大流行的人气似乎已经减弱。

该市检察官因对待犯罪的软政策，令社区居民感到愤怒，他们通过法律程序罢免了检察官 Chesa Boudin。

洛杉矶的暴力犯罪也有所增加，比去年同期增加了 3.5%。

虽然强奸案有所下降，但洛杉矶市的抢劫案比去年增加了近 14%，迄今为止，警方报告了 7,553 起案件。袭击事件仍然居高不下，到 2022 年为止，共有 16,652 起报告，比去年增加了 0.7%。凶杀案仅下降了 1.8%，该市上周四发生了最新一起谋杀案，一对父女在 Palmdale 的 Kohl's 停车场被刺死。