围观 ◇ 疫情两年大温房价涨幅最快的城市和社区分别是哪些？温哥华居然...

从2020年到2022年，加拿大几乎所有城市的房价都在快速上涨，大温也例外。不过，大温的每个城市、每个城区，房价涨幅不尽相同，且差异挺大。

近期，Properly发布了一份很直观的报告，通过2022年和2020年的房屋平均出售价格对比，来计算出大温每个城市、温哥华每个社区的房价涨幅状况。

来看一下2020年以来，温哥华市房价涨幅最快的10个社区吧，分别是：

Hastings Sunrise 上涨36%、South Vancouver 上涨35%；

Killarney 上涨34%、Renfrew 上涨32%、Knight 上涨31%

Victoria 上涨24%、Collingwood 上涨23%、Grandview 上涨23%；

Point Grey 上涨22%、Main 上涨21%

图自：dailyhive

涨幅最快的10个社区中，有9个来自温东，温西只有Point Grey这支“独苗”。其实也好理解，在疫情期间，涨幅最快的社区，是原本价格并不算太高昂的社区，温西、西温的涨幅最慢在情理之中。

位于温哥华东北部的Hastings Sunrise，属于温哥华市的“价值洼地”，此前的房价一直不温不火，在疫情期间被炒的很热。而温哥华东南部的大部分社区，涨幅都非常大。

通过大温地产局的数据，也能看出温东和温西的差异：

图自：dailyhive

整体房屋基准价方面，温西目前的价格是148.31万、温东是135.99万，差异已经很小；

温西整体房屋基准价3年涨幅、5年涨幅分别是19.9%和16.8%，温东则是28.4%和30.6%。

由此可见，即便在疫情前，温东房价上涨速度也比温西快，温东温西的房价差距在逐渐缩小。只不过，独立屋基准价的差异还是很大的：

温西目前独立屋基准价为364.3万，3年涨幅22%，温东独立屋3年涨幅虽然高达42.8%，但目前195.6万的基准价，依然只是温西的一半多一些。

所以，在温哥华买独立屋的话，很多人仍然认为温东的性价比要比温西高的多。就算温东独立屋涨幅在接下来几年依然比温西大，独立屋价格差距还是不小。

如果有朝一日，温哥华东区的独立屋价格真的快赶上温西了，那么这是否意味着温东的价格虚高？毕竟在很多华人心中，温西的整体地位要远高于温东。

其实大可不必这么想，温东温西的定位不同，其实没必要去分个高下。尤其是一些精明人士会认为，同等价格温东独立屋能产生更大的价值，比如拥有2-3个出租单位，拥有更高的升值潜力，可以作为“跳板”，将来去置换温西房屋。

温哥华，是疫情期间房价涨幅最低的大温城市

接下来要说的是疫情期间，大温各个城市的总体房屋出售价格涨幅排名，先来看图表（图表显示的是大温地产局数据，因此没有菲沙河谷的数据，比如素里、兰里）：

如图所示，温哥华市在2年间的房屋平均出售价格涨幅只有18%，在大温所有城市里排名垫底，其次是上涨25%的西温哥华、列治文、新西敏。

新西敏稍让人意外，因为本身房价远低于温哥华、西温和列治文，但房价涨幅却比周边城市本拿比、三联市明显要低。

北温和本拿比疫情期间整体房屋出售价格涨幅也比较低，分别是27%和29%，其余大温城市的房价涨幅都在30%以上。

涨幅最高的城市是枫树岭，2年整体房屋出售价格涨幅高达49%，也就是疫情前100万的独立屋，如今得接近150万才能拿下；房价涨幅第二高的是斯阔米什和拉得纳，都为40%。

这些数据看起来很夸张，但还是得看和谁比，因为在安省的一些城市，疫情期间的房价涨幅已经超过了80%……就全国而言，大温地区、包括整个BC省房价的两年年涨幅还算比较温和的。

就算房价会下跌，也不可能“跌回从前”

随着疫情禁令的解除，人们正在迎回从前的生活，然而，想让房价“跌回从前”，回到2019年的水平，难度太大了。

尽管加息等一系列重拳，已经让加拿大房价出现疫情以来的首次下跌，但1%~2%的单月跌幅对身陷囹圄的首次购房者来说只是杯水车薪，况且房价下跌还没有影响到BC省，过去的一个月，BC省总体房价涨幅依然超过1%.

别忘了，就算房价每月能跌一点，但央行仍然处在加息周期中，整体购房成本可能不降反升。短期内，想让房价变得理性、变得可负担，这绝对是天方夜谭。

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责任编辑：郭星

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