权威机构上调英国房价今年的涨幅! 哪里涨幅/跌幅最大？

英国最大的房地产门户网站之一Rightmove今天发布的最新房价指数研报显示，英国住宅房产平均要价连续六个月持续上周，本月比上个月环比上涨0.4%（+1,354英镑），创下369,968英镑的新高纪录。

英国住宅市场的需求增长和供应短缺的差距仍在扩大，Rightmove将房价在今年全年的涨幅预测从此前的5%上调至7%。

• 首次购房者面临着创纪录的房产价格，以及不断上涨的按揭贷款利率，意味着他们本月获批按揭贷款的月供款比年初平均高出20%（+163英镑）。
• 考虑到英国基准利率仍会继续上涨，更多的买家选择锁定抵押贷款更长的固定利率期限，为他们的月供额带来更长的确定性。
• 尽管英国住房市场的交易活跃度和房价涨幅开始降温，但Rightmove将2022年全年的平均房价上涨预测从5%上调至7%；因为创纪录的房源供应短缺、导致中介房源库存量处于历史低位，并难以恢复到足以满足买家需求的水平。

• 不同区域变化，英国西南房产均价年涨幅(12.2%)最大；伦敦地区7.4%，涨幅最小；
  

• 与去年同期相比，尽管进入市场的新房源数量增加了13%，但房源库存量仍比2019年6月的水平低40%；当前的买家需求量比2019年6月上升了26%；显示需求高于供应的差距仍在扩大，将继续推高房价。

• 住宅房产卖家锁定价格合适的买家的平均时间持平，全英格兰为32天；伦敦地区继续缩短，为46天。

• 平均每家中介的房源（包括卖家已经锁定买家、等待交易过户等）比年初微增，但潜在买家需求也在增加。

• 尽管英国经济、政局等方面存在不确定性，但首次购房和换房子的买家需求仍然很高，即使房价涨幅下滑，但目前看不到房价负增长的迹象。

伦敦不同行政区，房价涨跌幅度差别巨大

如下图所示，伦敦市辖的不同行政区，平均房价涨/跌幅度差别巨大：

受到自住刚需推动，近郊行政区涨幅高于市中心平均房价本已昂贵的区域。

市中心豪宅密布的肯辛顿和切尔西区，平均房价呈现0.1%的下跌。

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Rightmove等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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