湾区房价出现30年来同期最大跌幅

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湾区房价出现30年来同期最大跌幅

社会

2022-07-27 02:07

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据《圣荷西水星报》报道，湾区曾经炙手可热的房市在6月继续降温，房价暴跌，创下至少三十年来每年这个时候的最大月度跌幅。

根据加州房地产经纪人协会的数据，6月份，湾区9个县的现有独栋房屋的中位价比上个月下降了7%，从略高于150万元下降到140万元。这是该协会1990年有区域房屋销售数据以来，5-6月最大幅度的下降。

房地产专家指出，不断上升的利率挤压了买家，更多的房屋在市场上停留的时间更长，而且经济越来越不稳定。所有这些都表明，在今年早些时候房价创下历史新高之后，湾区的住房市场可能已经达到了顶峰。”加州房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei说：“从现在开始，我们可能不会再看到创纪录的价格，至少在今年，无论是对湾区还是对州来说。”Wei也指出，在传统的夏季购房旺季中，6月出现如此明显的价格下跌是不常见的。

在湾区，阿拉米达县的月度价格下降幅度最大，达到8%，为142万元。其次是旧金山县，下降6%至190万元，圣塔克拉拉县下降6%至182万元，康区柯士达县下降5%至97万6940元，圣马刁县下降3%至216万元。

尽管如此，湾区6月份的房价与一年前同期相比还是上涨了5%。但有些县确实出现了同比下降，包括圣马刁（-5%），旧金山（-3%）和康区柯士达（-1%）。

另外，湾区6月份的房屋销售量同比下降了27%，这也是自2020年春疫情爆发以来最大跌幅。

南湾房地产经纪人Mary Pope-Handy说，需求的下降导致了价格的下降和房屋销售时间的延长。Pope-Handy说："很多人都在等待市场的上涨或下跌。在某个时间，僵局将被打破，因为人们仍然需要购买和出售。"

这种动态可能促成了整个地区的房屋库存增加。在阿拉米达县，房源数量自去年以来几乎翻了一番。

Oscar Wei说，尽管目前的市场状况，湾区不太可能再出现7%这样的月度价格下跌。这部分是因为即使市场上的房屋数量在短期内有所增长，但与州和国家的其他地区相比，湾区的供应仍然紧张，因为该地区的住房建设多年来一直很低迷。