突发！悉尼知名建筑商面临倒闭，超30栋在建住宅停工！澳洲房价创08年来最大跌幅，机构：房地产市场状况可能会进一步恶化

由于封城等防疫措施带来的“后遗症”正在慢慢显现，

这在澳洲建筑业尤为明显。

各大建筑公司仿佛陷入了噩梦般的破产潮中，

甚至连老牌公司也没能逃脱破产倒闭的命运。

再加上建筑成本上升、供应链延迟以及每月攀升的压力，

不仅是建筑商挺不住了，

房市也遭到严重打击。

先前火热的房市迅速冷却，

飙升的房价也开始回落。

新州又一家建筑公司面临倒闭

新州又一家建筑公司已进入自愿管理阶段，

目前至少有30所房屋处于搁置状态。

 

 

周五晚上，位于悉尼的Willoughby Homes任命了外部管理人。

 

该公司因未能偿还法院判决的债务而被新州公平贸易局暂停其建筑执照，仅24小时后，该公司就倒闭了。

 

周五晚些时候，房主通过电子邮件得知，Deloitte公司转型和重组部门的David Mansfield和Jason Tracy已被任命为联合管理人。

 

Willoughby Homes的姐妹公司，Project 360 Degrees（和Willoughby Homes由同一个领导团队管理），也进入了自愿管理阶段。

 

此前news.com.au的一项调查发现，该公司已经有一段时间没有运作，建筑工地停工长达一年之久，公司的房屋建筑保险没有恢复，最后，所有办公室被清空，电话线路直接转入语音信箱。

 

大约有30个房屋正在筹建中，至少有10个债权人被拖欠款项。还有大约8名员工将受到影响，尽管据了解他们在过去几周内都已经停止了在该公司的工作。在公司倒闭前的几个月里，员工的养老金没有得到支付，一名员工被拖欠53,000澳元的工资。

 

债权人Regno Trades被拖欠18.4万美元，本周三将举行法庭听证会，要求Willoughby Homes "破产清算"。

 

 

 

至少有10个承包商正在追讨Willoughby Homes的未付债务，有十几个客户将他告上NCAT，要求退还他们的押金或工程款，因为工程已经停滞。

 

虽然Regno Trades公司已经申请将Willoughby Homes公司清算，但其他几个债权人也已经采取了法律行动。

 

五家公司申请了拖欠款项的违约判决:H & R Interiors(73925澳元)、prospera Advance Millers(60913澳元)、Scaffolding Australia(22794澳元)、ATF Services(5658澳元)和Green Resources Material Australia(6503澳元)。

 

Elba Kitchens向news.com.au宣称，Willoughby Homes.欠他们约8万澳元。

 

Trueform Frames and Trusses声称他们正在等待Willoughby Homes七个多月前24,684澳元的欠款，而Finese Electrical and Air Conditioning声称他们在2月份完成的工作中被欠了4531澳元。

 

News.com.au了解到还有两家供应商被欠钱。

  

新州民事和行政法庭(NCAT)命令Willoughby Homes在6月8日向一名客户偿还76837澳元，然后在上周，7月21日被判向另一名房主立即支付38456澳元。

 

这两项债务从未偿还，导致Willoughby Homes的建筑许可证于周四被暂停。

 

两名辞职几个月的员工还被拖欠了数千澳元的养老金，他们说这是公司濒临倒闭的迹象。

 

Xavier在Willoughby Homes的销售部门工作了一年多，然后在2021年2月被解雇。这位三个孩子的父亲声称，他的佣金费用中仍有53,000澳元未被支付。为了追回这笔钱，他花了大约5000澳元请律师，尽管他最新的法律信函几个月来一直无人理睬。

 

他还得知，Willoughby Homes欠他约7000澳元的养老金。

 

另一位工作人员Eric被拖欠了约5000澳元的养老金，其不得不让税务机关代表他进行交涉以收回现金。

 

‍‍‍‍‍‍‍‍ 

 

今年6月，news.com.au报道了Willoughby Homes濒临破产，因为一些客户眼睁睁地看着他们梦想中的住宅在项目的最后阶段搁置了数月。

 

早在2020年，其他几位有抱负的房主就支付了数万澳元的押金，但到目前为止，他们的空地上还没有任何动静。

 

News.com.au还知道至少有两个客户与Willoughby Homes签订了合同，但当时该公司无法签订任何新合同。

 

新州保险公司iCare向news.com.au证实，自2021年4月以来，该公司一直没有恢复Willoughby Homes的房屋建筑商赔偿基金(HBCF)，该州机构拒绝了其多项申请。

 

这意味着该建筑公司不能开始任何需要HBCF的新项目，也就是任何花费超过2万澳元的项目。

 

新州公平贸易局发言人告诉news.com.au，"如果建筑商在没有HBCF保险的情况下签订合同，完成超过2万澳元的住宅建筑工程，就违反了《住宅建筑法》"。

 

 

自6月以来，新州公平贸易局一直在积极调查Willoughby Homes，该政府部门告诉news.com.au "对Willoughby Homes Pty Ltd的调查正在进行，目前无法发表评论”。

 

周四，该机构对Willoughby Homes动用了权力，暂停其执照，有效地阻止了该公司的交易能力。

 

新州公平贸易局采取了激烈的行动，使用1989年《住宅建筑法》第42A条，该条款允许他们 "在持有人未能遵守法院或新州民事和行政法庭（NCAT）的命令，在到期日前支付建筑索赔的款项时，自动暂停承包商的执照"。

 

不久之后，这家陷入困境的公司任命了管理人员。

 

 

由于该公司陷入困境，客户对长达数月的等待感到失望。

 

已有多家知名建筑商倒闭

就在5天前，建筑集团Caydon Property Group才宣告倒闭，并已经任命了托管人。

该集团的总部位于墨尔本，曾开发了价值数十亿澳元的房产。

托管人将处理已完工的住宅和商业物业、开发中的地块以及集团持有的土地。

据托管人称，尽管破产，两个仍在建设中的项目（位于Alphington的HOME和位于Preston的DueNorth）仍将建完。

 

7月初，维州一家有近50年历史的建筑商已经进入清算程序，欠下债权人1000多万澳元。

家族企业Langford Jones Homes在6月末就已停止交易，这家公司在墨尔本的bayside、东南部和Phillip岛建造房屋。

 

清算人RSM澳大利亚合伙人Jonathon Colbran和Richard Stone partners在公司网站上的一份声明中称，大约有65个建筑开发项目处于不同的完工阶段，欠下超过250个债权人1000多万澳元。

 

6月末，专门从事小型房屋的建筑商Affordable Modular Homes进入清算程序，总部位于悉尼CBD的建筑商Statement Builders也倒闭。

在2021-22财年，澳洲所有行业共有3917家企业被清算或托管。

其中，建筑业公司最多，

占所有破产案的28%。

Cordell建筑成本指数显示，由于木材和金属成本飙升，房屋建筑成本在截至2022年6月的一年中飙升了10%。

在新州，上一财年的建筑成本增加幅度更大，达到了10.1%。

澳大利亚统计局的数据显示，在2018-19年——疫情前，澳大利亚全新房屋的平均成本为320200澳元。

 

但在今年5月份，

这一数字飙升至435374澳元。

无数其他行业的公司也因通货膨胀和利率压力飙升、新冠疫情造成的混乱、劳动力短缺和供应链中断而倒闭。

此前一直火爆的房地产市场也迅速冷却下来，房价也已创纪录的速度在下跌。

澳洲房地产市场状况

恐“继续恶化”

房地产分析公司CoreLogic称，

澳大利亚房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌，

随着利率继续上升，

房地产市场状况“可能会恶化”。

 

最新数据显示，自5月初以来，全澳的房价中值下降了2%，至747,182澳元（这个数字包括房屋和公寓）。

 

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示: “尽管房价才开始下跌三个月…但房价下跌的速度与2008年全球金融危机爆发时以及上世纪80年代初的急剧下降的速度差不多。”

 

他强调，这是自全球金融危机和20世纪80年代经济衰退以来 "房价下跌速度最快的一次"。

 

但Lawless指出，从2020年年中(新冠疫情爆发期间房价达到最低点)到2022年4月(全国房价达到峰值)，房价平均上涨了28.6%。

 

澳大利亚偏远地区的涨幅更大，两年内上涨了41.1%，因为大量城市居民涌入偏远地区，寻求更好的生活方式(因为远程工作已成为新常态)。

 

"在悉尼，房价下跌的速度特别快，已经连续下跌6个月，我们看到了近40年来最大的跌幅。"

 

7月份，这座澳大利亚最昂贵城市的房价中值下降了2.2%(使其季度跌幅达到4.7%)。尽管如此，悉尼一套房子的平均价格仍在135万澳元左右，而一套单元房的平均价格可能在80.6万澳元左右。

 

布里斯班和澳大利亚地区的房价下降了0.8%（这是自2020年8月以来的首次月度下降）。

 

另一边，达尔文、阿德莱德和珀斯是7月份价格实际上涨的几个首府城市（涨幅在0.2%至0.4%之间）。然而，自5月澳联储开始积极地将现金利率从创纪录的低水平提升以来，房价的涨幅大幅减缓。

 

Lawless对ABC说:“我认为，这次房地产市场衰退将类似于全球金融危机，其持续时间将相当短，而且非常动荡不安。”

 

根据CoreLogic的数据，在全球金融危机期间，澳大利亚的房价中值在11个月内下降了约8.5%。

 

Lawless表示，房价下跌正在“加速”，如果“目前的下跌幅度比全球金融危机期间更严重”，他并不会感到意外。

 

许多分析师预测，澳大利亚的房价平均将下跌10% 至20% ，其中最昂贵的两个城市悉尼和墨尔本的跌幅可能最大。

 

但即使出现最糟糕的情况，也不会彻底改善住房负担能力。

 

自5月以来，澳联储已将其现金利率目标从0.1％提升到1.35％。

 

如果澳联储像市场普遍预期的那样，在周二再度加息0.5个百分点，这将使新的现金利率升至1.85%。

 

Lawless说: “现在的房地产市场更倾向于买家市场，特别是在悉尼和墨尔本这样的市场。”

 

在目前的房地产市场上，租房者也处于不利地位。随着他们的房东的抵押贷款偿还额增加，以及更多的外国工人和学生返回澳大利亚，租金迅速飙升。

 

"租赁市场非常紧张，澳大利亚许多地方的空置率约为1%或更低。"Lawless补充说。

 

在过去的一个季度里，全澳平均租金上涨了2.8%，在过去的一年里上涨了近10%。

 

Lawless表示，租房者可能面临越来越大的压力，他们要把多余的卧室出租给更多的室友，或者寻找更便宜的公寓，又或者“长时间和父母住在一起”。

印象结语

建筑业本就没从疫情的打击中彻底恢复，

再加上成本的暴涨、供应链受限以及人员短缺等压力，

已经陷入噩梦般的“倒闭潮”。

最近印象君经常能看到又有建筑商倒闭的新闻。

如今澳洲的通胀率达到6.1%，澳联储明日恐再次加息，

对于建筑商而言，怕是还要熬过一段难挨的日子了...

 

编译：vega、Alva

来源：ABC、每日邮报、news.com.au

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑

↓↓↓️️点️️击此处“阅读全文”，下载澳洲印象App

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章