售价竟高于指导价20%？澳洲房产市场最大漏洞曝光，大量华人中招！买家小心被骗！
今年上半年，新南威尔士州公平贸易公司收到了51起低报价格的相关投诉，并开出了40张罚单，罚款总额达8.8万澳元。这导致了上个财政年度共有133起投诉和96起罚款。
而在2020-21财年，有200起投诉和55起罚款。
随着房地产市场的不断下跌，买家需求下降，更多的房屋销售价格接近甚至低于广告价格，全州各地的投诉也在减少。然而，购房专家警告说，故意低报价格仍然是一个问题，数据仍显示罚款与投诉的比例有所增加。
低报价格是指代理人在广告中公布的指导价低于他们与卖家签订的协议中提供的合理估价。估价可以是单一价格，也可以是10%的区间价格，但其必须基于近期可比销售和市场状况等因素。
Mulligan Property Acquisitions的悉尼买家代理Paul Mulligan说，低报价格的情况仍在继续，这浪费了潜在买家的时间和金钱。
他说：“有些人的预算在200万澳元左右，却在看300万澳元的房产，这并不是他们自己的错。他们正在为一个他们从来没有真正想要的房子花钱进行建造和害虫检查。”
Mulligan说，独特或高档住宅的价格偶尔可能会高于报价，但标准房产的售价不应高于指导价数十万澳元。
他说:“我认为，除非他们开始点名批评一些人，否则这个问题永远不会消失。”
新南威尔士州的代理人可以在没有指导价的情况下将房屋挂牌出售，但如果他们公布了指导价，而在拍卖活动中指导价与买家所知的价格不符，那么他们就必须对其进行修改。
那些被发现低报价格的代理人可能会面临2200澳元的罚款，且相关部门会对代理人施加限制并将其列入登记册的可执行承诺（迄今只对两个个人和五个企业使用过），以及起诉该代理人。如果房产的售价高于代理人在协议中的估价，或者起拍价高于估价，则不被认为是低报价格。
今年早些时候，维多利亚州政府宣布将审查关于房产低报价格的法律。新南威尔士州则没有做出相关承诺。
Fair Trading的发言人说，新州现有的法律提供了强有力的保护，但他们会继续监督市场，以确保法律有效运行，符合目的。
RMIT经济学讲师 Peyman Khezr博士曾攻读澳大利亚房地产市场销售机制的博士学位。他表示，在一个不断下跌的市场中，低报价格的可能性更大，因为代理人试图鼓励买家之间进行竞争。
Khezr说，售价远高于指导价的房产不一定是低报价格，但在市场下跌的情况下则很有可能。他认为这反映在罚款与投诉的比例增加上，待售房屋的减少可能导致了投诉的减少。
Khezr承认，价格的加速下跌可能使房价更难估计，但他说，房产的售价不应该远远高于指导价。
他说："如果你看到一个房产的价格比指导价高出10%到20%，那就更有可能是低报价格。
Shire Buyer的负责人John Soliman说，随着房价的下跌，低报价格现象仍在继续，特别是高档住宅市场，尽管A级房产仍取得了良好的业绩。
他说："高档市场上低报价格的现象更普遍，因为即使是一个有吸引力的房产，他们也觉得需要低报价格来吸引买家。要进行拍卖，他们必须确信他们有足够的竞标者。”
为买家和卖家提供咨询的Flint Property的董事Brooke Flint说，不可预测的购买行为使房产定价面临挑战。
她说，由于不确定利率上升、建筑成本和生活费用的增加会对购房者的购房价格产生怎样的影响，代理商们变得保守了起来。更多的房屋在指导价范围内或以更低的价格出售。
新南威尔士州房地产协会首席执行官Tim McKibbin说，在热门市场中，低报价格的指控有所上升，而在稳定市场和下跌市场中则有所下降。他认为这反映了大多数低报价格的指控是毫无根据的。
McKibbin说，有些代理人确实报价过低，但这种做法并不像有些人所说的那样普遍，他还指出，有些人因技术性违规而被罚款，例如在房源上使用 "高于报价 "这样的短语。
他补充说，加强对代理人的培训和教育是杜绝这种做法的关键。
编译：Alva
来源：SMH
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