湾区出现全国最大的房屋价值月度跌幅

湾区出现全国最大的房屋价值月度跌幅

2022-08-20 02:08

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据《圣荷西水星报》报道，根据房屋上市网站Zillow的最新报告，随着抵押贷款利率的上升，美国各地的住房市场继续降温，湾区7月份的房屋价值下降幅度为全国之最。

圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区的独栋房屋的平均价值从6月到7月下降了4.5%，为156万元。同时，旧金山-奥克兰-伯克利都市区的房屋价值下降了2.8%至144万元。

相比之下，全国范围内的价值下降了0.01%，至35.7万元。

Zillow高级经济学家塔克（Jeff Tucker）说，由于抵押贷款利率的飙升将买家挤出市场，湾区经历最大幅度的下跌并不奇怪。

塔克说："首要原因是它是全国最昂贵的地方。购房者已经捉襟见肘了。"

在过去两年多的大流行期间，湾区的房屋价值飙升，在竞价战中中，有时出价比要价高出数十万元。但是，由于美联储在最近几个月提高了借贷成本，以减缓失控的通货膨胀，抵押贷款利率也相应飙升，疯狂的需求和创纪录的高房价都受到影响而冷却。

根据该报告，与2019年7月相比，圣荷西市区典型房屋的按揭付款上升了60%，达到每月8371元（包括税收和保险）。这比租金中位数3369元高出一倍多。

在旧金山市区，平均按揭付款为7623元，比三年前增长56%。该地区的租金中位数为3277元。

上个月房屋价值大幅下降的其他地区包括凤凰城（-2.8%至47万800元）；德克萨斯州奥斯汀（-2.7%至56万6533元）；萨克拉门托（-2.5%至61万1287元）；北卡罗莱纳州罗利（-2.5%至45万7006元）；以及圣地亚哥（-2.5%至89万4246元）。

除了利率上升之外，塔克还指出，湾区的一些科技公司，包括Coinbase和PayPal，至少解雇了数百名工人，这也是影响房价的因素。塔克说："突然间，他们发现自己的预算比他们预期的要少得多。"

南湾的房地产经纪人 Ramesh Rao)说，仍有大量当地买家在寻找条件良好的房屋，卖家只是需要在两年的房价增长后调整他们的预期。"现在推动市场的主要因素是准确的定价。"

根据Zillow的报告，7月份圣荷西都市区降价的房源比例为19.5%，而6月份为13.5%。在旧金山市区，降价房源的比例为17.5%，而前一个月为12.5%。

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来源: qq