地产｜新兴房地产市场“凉”了？全美房价跌幅最大的5个城市在哪里？

公众号新闻

2022-10-09 16:10

新冠疫情期间远程办公模式兴起，很多美国民众选择离开了生活成本昂贵的大城市，纷纷涌入“性价比”更高的一些小城镇。

这些被称为“Zoom Town”的新兴城镇，也在疫情期间，迎来了一场房市的“逆袭”，这些城市的房屋价格一路飙升。

可惜好景不长。随着今年房贷利率的猛涨，全美房市快速降温。受大环境影响，这些新兴的房地产热门城市又经历了一次震荡。但这次它们面临的，是房价下跌的窘境。

No.1

全美跌幅最大的

5个新兴房市

房地产专家们预测，由于如今美国房市的需求侧出现严重下滑，而新兴的房地产市场，将迎来全美范围内最大幅度的房价下跌。

约翰·伯恩斯房产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）列出了房价下跌最多的前5个新兴房市，排名如下：

第一名

博伊西，爱达荷州（Boise, Idaho）

第二名

奥斯汀，德克萨斯州（Austin, Texas）

第三名

纳什维尔，德克萨斯州(Nashville, Texas)

第四名

菲尼克斯，德克萨斯州(Phoenix, Texas)

第五名

萨克拉门托，加利福尼亚州(Sacramento,California)

约翰·伯恩斯房产咨询公司的研究主管里克·帕拉西奥斯（Rick Palacios），用“彻底逆转”来形容博伊西今年的房市变化。

有数据表明，博伊西居然成为了疫情期间最难负担的城市之一，房价比中等收入家庭的承受能力高出72%。

但根据权威地产网站Redfin8月底发布的分析报告来看，7月份，博伊西有大约70%的待售房屋出现价格下跌。

No.2

远程办公推动

新兴城镇房价暴涨

帕拉西奥斯指出，疫情期间许多公司都开始了远程办公，这让部分美国人终于拥有了逃离大城市的机会。

于是像博伊西、奥斯汀、萨克拉门托这样的小城市，因为生活成本低、人口密度低、房价便宜，成为了人人向往的“世外桃源”。

根据盖洛普民意调查（Gallup Poll），新冠疫情发生后，在不到一个月的时间里，偏远小镇的远程工作者占美国劳动力的比例从低于10%上升到50%左右。

与此同时，投资者们也应声而动，开始在这些小城镇置业买房。种种因素都催生了新兴城镇房市的蓬勃发展，房价增长速度甚至一度领跑全美。有的城市，房价上涨超过50%-60%。

No.3

新兴房市失去吸引力

2023年或将继续暴跌

回望过去两年，新兴城市的房地产市场简直“风光无限好”。

根据Zillow的价值指数，凤凰城的房价在过去一年里飙升了25%，奥斯汀和纳什维尔的房价自2020年2月以来分别上涨了75%和56%。

但是现在，房贷利率大幅上升影响了购房者们的可负担能力；同时，随着疫情的好转，很多公司开始要求员工正常上班。这都对新兴城镇的房市造成了负面冲击。

新兴房市仿佛在一夜之间失去了吸引力，重新回归沉寂。

房产研究专家帕拉西奥斯在一次采访中表示：“预计在2022年，单一市场（the single market）将出现价格下跌的趋势。”

他同时提到，根据约翰·伯恩斯房产咨询公司追踪的相关数据显示，这些新兴城市房价下跌并不是一时的，预计2023年这些房地产市场会继续大幅度下跌。

报告显示，2022年第一季度，纳什维尔投资者的购房数量下降了17%，萨克拉门托下降了21%。

奥斯汀的待售房屋数量与去年相比增长了27%，奥斯汀的房市曾一度吸引了来自硅谷、西雅图（Seattle）和洛杉矶（Los Angelas）的科技工作者们。

END

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来源: qq

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