房地产经纪协会预测加州明年屋价跌8.8%

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2022-10-13 22:10

房地产经纪协会预测加州明年屋价跌8.8%

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根据加州房地产经纪协会（CAR）最新发布的预测，明年房价和销售量都将双双下降。该协会预测，明年加州的旧屋中位价将下跌8.8%，至75万8600元，低于今年预测的中位数83万1500元，写下自2020年以来的最低水平。

然而，价格仍将保持相当高的水平，对于那些使用按揭贷款的人来说，由于利率上升，2023年的房价其实将比今年更难负担。即使跌幅达将近9%，2023年的房价中位数仍将比爆发大流行的2020年高出15%，比2019年上涨28%。

另一方面，预计明年房屋销售量将减少7.2%，至33万3400件交易，创下自2007年房地产泡沫化以来的最低房屋销售量。今年的房屋销售量预计为35万9200件，将是自那时以来的次低。

对于厌倦了出高价抢屋的买家来说，市场降温确实是个好消息。但对于依靠房屋交易赚钱的房地产经纪、托管人员以及房贷和产权保险商来说，则是个坏消息。

如果有关明年的预测准确无误，房屋销售量将比2021年减少25%，当年有44万4520件独立屋易手。

担任房地产经纪协会2022年主席的湾区房地产经纪卡特里纳（Otto Catrina）发表一份声明称：「预计明年的销量和价格均将回落，这一切都表明，在过去两年市场竞争激烈的情况下，无法与他人竞争出价或持观望态度的人来说，市场环境已变得对他们更加有利。」

但可以肯定的是，明年的房市前景远远不像2009年那么悲观，当时房价从高峰暴跌51%。

房地产经纪协会的经济学家预测，联储局遏制通胀的奋战将导致明年经济出现「温和衰退」。预计2023年的国内生产总值会下降0.5%，将是自2020年大流行扼杀经济以来的首次年度下降。

另外，明年的30年期固定利率按揭贷款的平均利率预料为6.6%，高于今年预计平均5.2%和去年的3%。因此，尽管房价将下降，但月付款金额仍将上升——除非是完全支付现金。

确实有更多的买家正在这样做。房地产经纪协会的数据显示，超过22%的加州买家在2022年购买房屋时全额支付现金，高于去年的18.6%。

房地产经纪协会的首席经济学家莱文（Jordan Levine）在一份声明中表示：「高通胀压力将使按揭贷款利率保持高位，从而降低购买力，并使未来一年潜在买家的负担能力下降。因此，住屋需求和房价将在2023年全年趋于走软。」

根据该协会的预测，在2023年只有18%的加州家庭买得起中等价位的房屋，低于今年的19%和2020年的32%。

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