南岸价值百万的豪宅被地产经纪自己以$72万强买, 卖家毁约! 互相指责, 闹上法庭!

2022-10-24 20:10

魁省地产经纪Anna Estephan近日因大蒙地区南岸Saint-Constant的一处房产买卖而陷入法律纠纷。

Estephan正在起诉两名前客户Simon Brouillard和他的配偶，要求他们将房产让给她。

Simon Brouillard

乐活君梳理了一下整个案件的前因后果。事情是这样的：

地产经纪Anna代理出售Simon夫妇的房产，该房产未公开在市面上出售，而是以私下寻找买家的形式。

Anna觉得这个房子要价低，自己向Simon夫妇提出了720,000 加元购买该房产的要约，Simon夫妇接受了Anna的要约。

Simon夫妇在接受要约后，又找了独立评估师对房子进行评估，独立评估结果显示整体价值是 103.3 万加元。因此Simon夫妇觉得要价低了，毁约，并拒绝前往公证处过户房产。

Simon夫妇指责Anna在代理出售他们房产时，存在不实陈述、隐瞒事实。

示意图

2021年11月，Simon Brouillard对此事表示：“我们盲目地相信她。”

Simon夫妇房产的土地价值很高，因为按照程序可以在那里建造多单元建筑（Plex）。

Simon夫妇声称，在 Anna Estephan 出售房产的整个过程中，他们都被欺骗了。

他们声称，Anna Estephan试图以远低于其实际价值的价格，自己购买该房产。并且，她出售该物业时收取的佣金为10%。

该房产没有公开出售，Anna声称是Simon夫妇告诉她不要在Centris上发布该房产。

记者联系Simon夫妇时，Simon Brouillard 表示他不想对争议发表评论。

这不是 Estephan 与魁省经纪人协会OACIQ的第一次麻烦。

2015年，她被判向作为她的客户的卖家发送正式通知，以迫使他接受从另一个客户那里购买condo的要约，而被判有过失。当时，她被罚款1000加元。

2019 年，她因未能确保她的客户理解他们的合同而成为新的投诉目标。她承认错误，并在 2019 年被罚款 23,000 加元。她的经纪公司被罚款 2,000 加元。

在电话接受采访时， Anna严厉批评了 OACIQ 的工作。她说：“如果对客户真的有损害，应该由民事法庭判决。”言下之意是，OACIQ不应该擅自处罚地产经纪。

目前，Anna和Simon夫妇的官司还在进行中，法院是支持Anna以72万加元的价格自己买下Simon夫妇的房产呢？还是支持要约无效，过程存在欺诈，Simon夫妇的房产可以重新上市出售？让我们拭目以待

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来源: qq