加拿大华人夫妇买豪宅毁约！还把房产经纪告了！法庭判赔$100万！啥也没买到

加拿大有一对华人夫妇买豪宅可赔惨了。不仅房子没买到，而且因为毁约而损失惨重。这对夫妻后来把房产经纪也告上法庭，房子由于毁约交易泡汤后房价跌了，现在法庭判他们支付近$100万加币，房子当然也没买成。

据CBC报道，BC省法庭近日刚刚判了一个房产官司。房地产投资者曹娜（音译：Na Cao）和她的丈夫李新强（音译：Xin Qiang Li）因退出一个房产交易而被勒令支付近 $100 万。 

法官Matthew Kirchner在上周五的判决书中写道，曹和李都无视房地产经纪人的警告和房主的威胁，他们可能因违约而陷入法律困境。

根据法庭文件，事情发生在2016年11月。曹女士当时签署了合同，以$445加币的价格购买位于BC省 Tsawwassen 的 917 Pacific Dr.房子。

这栋5房豪宅位于English Bluff 山顶，可以俯瞰乔治亚海峡。房主是 Jeffrey Kaltenegger。

但是，此后有朋友认为认为她的出价过高。这房子买贵了。于是曹女士毁约并拒绝支付$30万订金。

冗长的法庭文件中透露，当时曹女士和先生在签约购买这栋房子时已经在温哥华地区购买了多处房产。

判决书称，在 2016 年 10 月发给房地产经纪人刘佳（音译：James Liu Jia）的微信音频信息中，李先生曾表示他们夫妇有兴趣“这次购买几套房子”。

在他们决定出价之前，曹和李在这栋房产只待了 20 分钟。在访问 Tsawwassen 社区的同一次访问中，他们还参观了另一套住宅，并也提出了报价。

然而在这两处房产的定金付款截止日期来到的前几天，这对夫妇与朋友谈论了他们最近的投资。

“我所有的朋友都说你买了啥，这价格太高了，”李在法庭上作证说。

合同上写着太太曹的名字，但关于下一步该怎么做，丈夫李先生似乎已经做了大部分的讨论。

判决书显示，地产经纪通过微信告知李先生，“如果不按时支付定金，对方有权对我们提起法律诉讼”。

尽管如此，李先生还是要求他与房主协商一个更低的价格，但房主明确表示“一分钱都不能少”，并告诉地产经纪刘佳他的客户可以等律师函了。

李在语音信息中回复刘，“好吧，算了，他要这样处理也罢，他发律师函吧。我们决定不买了。”

在法庭上，曹女士辩称她在房子的边界问题上被误导了，她说认为物业一直延伸到更远的边缘。事实上，草坪后面的一片灌木丛属于原住民（Tsawwassen First Nation）。

她声称房主Kaltenegger 通过维护和美化灌木丛来歪曲房产，让她相信这块地也包含在购买中。

但法官否认了这一论点。“在我看来，没有任何迹象表明应该让一个合理的购买者，或者至少是他们的房地产经纪人去询问边界可能位于何处，”他写道。

曹还试图声称自己误解了订金的运作方式，认为如果她不支付订金合同就会失效。但正如法官指出的那样，她和李是经验丰富的投资商人，之前曾使用类似的合同在温哥华购买过两处房产。

曹还试图追究她的经纪人刘佳和其房产公司West Coast Realty 的责任，控告他们的疏忽，因为她对房产边界的不确定性以及对当前市场状况的研究不足。

法官表示，发现刘没有达到房地产经纪人应有的谨慎标准，但表示曹未能证明他造成了任何损失。

此外，法官补充说，“刘先生的疏忽并没有使曹女士有权解除与 Kaltenegger 先生的合同。”

房主 Kaltenegger还向法庭提出要求曹女士支付他购买新房的过桥融资以及在寻找新买家时维护这栋房产的费用，但法官就拒绝了这些索赔，并写道“这些损失源于 Kaltenegger 先生的决定，这是发生在曹女士违约后。”

根据判决书，当曹女士在另一套房子的购买中也在签约后也选择退出交易，但那栋房产的业主并未采取法律行动。

法官写道，“我发现曹女士无权解除合同，她拒绝支付定金和完成合同的行为构成违约，”法官并驳斥了她关于该物业被误导的说法。

这栋房子在 2018 年 5 月，市场降温后最终以$348万的价格售出。

法庭命令曹向房产所有者Kaltenegger 支付 $970,000 加上法律费用作为房子出售价格的差额赔偿。

付了近$100万啥都没买到，在加拿大房产买卖遵守合同真不是儿戏。

原文：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/real-estate-investor-ordered-to-pay-close-to-1m-for-backing-out-of-b-c-property-deal-1.6693167

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来源: qq

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