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加拿大华人夫妇买豪宅竟毁约! 朋友+经纪背锅! 法官判赔100万刀!

加拿大华人夫妇买豪宅竟毁约! 朋友+经纪背锅! 法官判赔100万刀!

公众号新闻

抢offer成功却不顾房主和

经纪的警告立马毁约

又拒绝依照合同支付

30万加元的定金补偿,

现在好了,

一对加拿大华人夫妇

面对100万加元的赔偿!



100万加元干啥不好,非要打水漂玩儿。事情呢,还要从几年前说起:

据CBC报道,根据卑诗省最高法院的法庭文件,温哥华华人曹女士(Na Cao)2016 年 11 月通过抢offer抢到了位于该省小城Tsawwassen 917 917 Pacific Dr.一套五卧房豪宅。

涉案房产

但是在和朋友们聊到这件事后,曹女士说自己的朋友都觉得她出价过高,于是曹女士又决定毁约放弃。

据了解,在考虑购买这处房产前,曹女士和丈夫李新强(Xinqiang Li,音译)已经在温哥华购买过多处房产。


房产所在的位置

买房对他们两口子来说并非是第一次。

不过,在决定出价前,曹女士和丈夫只在这处房产待了20分钟,除了这套房子外,曹女士还看了当地的另一套房,也给出了报价,而且拿下了offer。

然而,就在给两处房产交定金期限的前几天,曹女士和丈夫与他们的朋友讨论这两笔投资时,却被朋友劝别买……

“我所有的朋友都说这个价格太高了,”李先生在法庭上作证说。

于是,曹女士和李先生可能受到朋友的刺激,决定不付定金了。

在周五的判决书中,法官马修·基什内尔 (Matthew Kirchner ) 写道,曹女士和丈夫均无视房产经纪的警告和房主的警告,故意违约。

“我发现曹女士无权解除合同,”他写道,并驳斥了她关于在为该物业出价前被误导的说法:“她拒绝支付定金和完成合同的行为构成违约,他们可能会因违约而陷入法律困境。”

判决书显示,房产经纪刘佳(Jia (James) Liu,音译)通过微信告知李先生,如果不按时支付定金,“对方有权对我们提起法律诉讼”。

尽管如此,李先生仍觉得自己一家能hold住这件事,所以要求经纪能与 房主Kaltenegger 协商一个更低的价格,但 Kaltenegger 明确表示“一分钱都不能少”,并告诉刘经纪,他的客户应该等着接律师函。

随后,李先生在语音信息中回复经纪:“好吧,算了,他爱这样处理就这样处理好了。让他发律师函吧。我们就是决定不买了。”

李先生可能不知道,自己接下来要面对什么样的局面。

在法庭上,曹女士称她一开始在物业的边界问题上被误导了以为后院草坪的一部分灌木丛也属于这个房子。但是事实上,灌木丛属于当地原住民社区所有。


她声称 Kaltenegger 通过维护和美化灌木丛来歪曲房产,让她相信它会包含在购买中。



但是法官不予采信曹女士的说法:“在我看来,没有任何迹象表明边界应该让一个合理的购买者——或者至少是他们的房地产经纪人——去询问边界可能位于何处,”他写道。

曹女士的另一个理由是,她原来还以为只要不支付定金,合同就不算数。但是法官认为,曹女士和她丈夫都是很有经验的商人,这样说就是借口。

曹女士还试图追究她的地产经纪和地产公司的责任,控告要不是因为他们的疏忽,自己也不至于此。 法官发现地产经纪虽然没有达到房地产经纪人应有的谨慎标准,但也表示曹不能证明她的地产经纪给她造成了任何损失。

“刘先生的疏忽并没有使曹女士有权解除与 Kaltenegger 先生的合同。

法官最终命令曹女士向房产所有者 Jeffrey Kaltenegger 支付 970,000 加元补偿——作为她2016年同意支付的价格与 2018 年 5 月市场降温后房子最终售出的 348 万加元之间的差额,以及全部法律费用。

希望曹女士下次买房前还是“先听听朋友的建议吧”。另外也敬告准备买房的大家,别把白纸黑字的合同不当回事,觉得所有人都能给你找的所谓的理由以谅解。

ref:
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/real-estate-investor-ordered-to-pay-close-to-1m-for-backing-out-of-b-c-property-deal-1.6693167

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