关注 ◇ 列治文租客把房子挂上短租平台！房东驱逐租客反被起诉！法官判决是...

列治文的所有短租和家庭旅馆都需要经营许可证，但Airbnb等网站上的房源数量远远超过持牌经营的数量。

报道称，一位公寓业主发现自己的房子被挂在短租网站后决定赶走租客。不得已让自己的儿子夹板租客把房子“抢了”回来。‍‍‍‍

LandlordBC运营副总裁鲍彻（Hunter Boucher）表示，尽管类似事件“不会发展到失控状态”，但确实正在发生。房东维权的唯一方式是驱逐这类租客。

“在多数情况下，当租户未经房东许可或同意通过Airbnb等平台出租单元时，可能违反了租赁协议，”鲍彻说。如果是这种情况，房东可以简单地发出终止租约的通知。

然而，LandlordBC建议首先与租户协商让他们停止，因为有些人可能不了解规则和规定。

“在这种情况下，租户可能永远不会住在这里面，而只是把房子挂在Airbnb上转租以获利。”

鲍彻说，这样做会影响出租单位的保险、责任，甚至安全问题。

将租户赶出去可能并不能结束这一事情，一些公寓管理处还可能会对非法短期租赁处以罚款。

房东可以在民事解决法庭对罚款提出异议，也可以通过住宅租赁处的争议服务向租户索要罚款。

鲍彻还建议房东执行以下操作：

在Airbnb进行彻底的检查，确保地址吻合。

在租赁协议中明确禁止短租的条款。

定期检查单元并注意是否存在转租的现象，其中可能包括缺少个人物品和非个人家具。

与邻居和管理处保持良好的关系。他们可以提醒您的物业正在用于短期租赁的迹象，并在必要时提供证据。

还有个真实案例发生在列治文。华人短租被抓个正着，反告房东索赔3.5万！

奇葩房客用房子做Airbnb，结果不到三个月被查封。这个房客不仅没有灰头土脸悄悄的离开，竟然一个转身还把房东给告了。

图自Burnaby News

一名华人男子租下，一对华人夫妇的五卧室房屋，用来做短租生意，结果不到三个月，就因为违规而被市政府叫停。

男子一气之下把房东夫妇、市政府和物业经理都告上法庭，索陪3万元。

法庭最后作出判决，孙某与华人夫妇，段女士和丈夫罗先生签下一年的租约，租用位于BC省本拿比市，一间5卧室房屋。

根据法庭文件，房东夫妇知道孙会用房子做短租生意，而且租约上也写明了允许。房东段女士向法官表示，孙某告诉她，本拿比市政府允许短租，而且他已经做这种短租生意好几年了。

孙自称他是学法律的，了解市政府的政策，可以信任他。孙先后在Airbnb、Expedia和Booking.com上打起广告。

但是到了2019年4月，也就是租约不到3个月，段女士的丈夫罗先生就收到了市政府的信，称网上广告显示居住用途的物业，被用于做短租屋或度假屋，违反了市政府的附例。信中要求立即停止短租，否则房屋业主将被罚400元。

于是房东夫妇立即告诉孙某，停止用物业做短租，这对夫妇的物业经理，Green Team Realty Inc.也介入停止了孙的租约。

孙某也没有交下一月的租金，于是段女士对他下达了10日驱逐的通知。孙某作出回击，于2019年5月把段、罗、Green Team Realty和本拿比市政府一起告上法庭，称被告违反合同，导致他损失了租金收入

以及用于购置屋内家俱的钱，要求赔偿3万5千加元。孙某对市政府的诉讼没有开庭就被驳回。

市政府在一份申请中，称诉讼不会成功，被法庭接受。孙某称，他搜索了市政府的附例，并有找到任何可能违规的，因此认为经营短租就是合法的。

但是BC省法庭法官Wilson Lee在判决中说，找不到相关的法律条例并不代表遵守法律。

事实上，法官很快就找到了相关的附例。此外，孙某的短租生意属于无牌经营。最后，法庭驳回了孙的诉讼。同时，法官也驳回了房东夫妇，对孙的3万元反诉，又要求孙某向段女士支付500元的法庭翻译费用。另外还有一个细节是，在8月20日首日审讯时，孙某在午休后就没有出庭，这使得法庭无法按期完成程序。

法官指出，未按照预定时间出庭是司法资源的严重浪费，也是浪费所有人的时间。

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