丢华人脸! 列治文华裔老赖欠多月租金不交! 房东无奈各地起诉

近日，大温一名因不支付租金而被驱逐的租户试图对房东的决定提出诉讼！

而最高法院法官最终的判定为支持仲裁员驱逐未支付租金的Rmd租户。

卑诗省最高法院法官杰奎琳休斯女士称，住宅租赁处 (RTB) 要求租户搬出列治文住宅的命令在程序上是公平的，并非不合理。

据了解，租户 Fuping Li （李富萍 音译） 曾请求对 RTB 的裁决进行司法审查，声称 RTB 的裁决“明显不合理”，RTB 除了“偏见和恶意”之外还犯了错误！

事情的经过是这样的，李女士在 Garden City 和 Francis 路的交叉口附近租了一套房子，她的新房东 Sarabjit Singh Virk 于 2022 年 4 月提交了一份为期 10 天的终止租约通知，原因是她没有支付当月的房租

她最初于 2018 年与前房东签订租约，以每月 2,500 加币的价格出租这所房子，但在 2019 年地基出现裂缝导致其中一个房间无法使用后，租金有所降低。

李女士和前房东随后签署了第二份租约，以反映情况让租金减至 2,000 加币每月

她还向前房东支付了2500加币的损坏押金，而这超出了《住宅租赁法》规定的一个月租金一半的限额。

2022 年 3 月，当 Virk 从前房东那里买房时，他收到了一份 李女士 与前房东之间的原始租约副本，并要求 李女士 将她每月 2,500 加币的租金电子转账记录交给他。

据了解，李女士在 2022 年 4 月 1 日到期时没有支付租金，并告诉 Virk 的中介，租金应该是 2,000 加币。但她当时无法提供更新后的租约副本。

根据法庭文件显示，李女士认为 Virk 试图强迫她签署新的租约，并非法增加 500 加币的租金。

第二封电子邮件要求 Li 通过电子转帐支付租金，Virk 最终发出通知终止 Li 的租约，因为她未能在 4 月 10 日之前付款。

为此，双方都向 RTB 提出了申请，李女士对驱逐通知提出异议，Virk 则寻求占有令。

而 RTB 仲裁员最终于 2022 年 8 月确定更新后的租约适用于这种情况，但 Virk 有权驱逐 Li，因为她自 4 月以来一直没有支付租金！

2022年4月至2022年8月期间，在双方等待RTB决定期间，李女士并没有支付租金，她的理由是担心付错人，而且关于租金金额的争议尚未解决。

在休斯法官的判决理由中，她指出，李女士声称 RTB 在其决定中犯下的错误 “很多，有些难以辨别”。

然而，最“明显”的包括驳回李的证词，即她试图用现金支付 4 月份的租金，并得出结论认为李女士没有有效依据对驱逐通知提出异议！

RTB拒绝了李的付款要求

在 RTB 的裁决中，仲裁员驳回了 李女士的说法，即她试图以现金支付 2,000 加币来支付 4月份的房租，但被 Virk 拒绝了。

仲裁员写道，Virk 拒绝支付租金“不符合常识”，“因为租赁的全部目的是收取租金”，

在做出决定两天后，李女士被勒令搬出，并从 2022 年 4 月到 2022 年 8 月向 Virk 支付 共计10,000 加币的租金。

除此之外，李女士还质疑 RTB 仲裁员决定将 Virk 的占有令的生效日期定在作出决定后两天，而不是在 李女士收到决定后两天，并表示仲裁员未能从她多付的损坏押金中扣除未付的租金。

Hughes 法官同意 RTB 仲裁员的观点，即 李女士未能证明她曾尝试用现金支付租金

李女士认为她应该有权从租金中扣除多付的保证金的论点也被驳回，因为该论点并未被 RTB 考虑。

Hughes 法官还裁定，RTB 决定 Virk 的驱逐通知符合法律是正确的，因为 李女士确实欠付了未付租金，且李女士没有理由对驱逐通知提出异议，她在接下来的几个月里没有支付租金。

“李女士在判例中没有发现任何法律规定或依据表明她有权扣留租金但仍然在使用房屋”，直到李女士能够确定新房东 Virk，或者直到租金金额争议得到解决。

休斯法官补充说，RTB 将 Virk 的占有令的生效日期定为作出决定后两天并非不合理，因为 RTB 有这样做的自由裁量权，到那时已经是租赁结束四个多月了。

此外，法官还驳斥了李女士关于 RTB 恶意和偏见行事的说法。

“关于李女士所说恶意和偏见的指控完全没有证据支持，似乎完全是因为不同意（仲裁员的）调查结果，”休斯法官说。

最终李女士的司法申请最终被驳回，她被要求在本月底之前搬到别处。

大温外多个稀缺LMIA! 可加BCPNP地区分！