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房产研究所 | 湾区售价$525万豪宅，装修长啥样？资深房产经纪人为你揭秘设计师的”小心机“！

房产研究所 | 湾区售价$525万豪宅，装修长啥样？资深房产经纪人为你揭秘设计师的”小心机“！

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🎙房产研究所


「房产研究所」是北美房产圈推出的全新栏目。我们将聚焦北美房市热点，与给为房地产大咖们展开对谈，分享最前沿的房市资讯、最全面的投资知识、最深度的行业洞察。


第三期内容简介


一直以来，帕洛阿托（Palo Alto）都是旧金山湾区的一块“风水宝地”。这里不仅交通方便，聚集了一众高质量的学校，而且豪宅林立，吸引了很多高净值客户前来安家。

本期，来自湾区中半岛的资深地产经纪人Claire Chen，将带领我们走进帕洛阿托的豪宅，与我们一起分享豪宅设计装修背后的巧思，以及帕洛阿托的选房建议。

本期嘉宾简介

Claire Chen 

·认证房产谈判专家Real Estate Negotiation Expert 

·现就职于由巴菲特投资，伯克希尔哈撒韦旗下的英

特睿(Intero)房地产公司的Top 1%金牌团队。


Claire现在就职于由巴菲特投资，伯克希尔哈撒韦旗下的Intero房产公司的金牌团队，具有丰富的从业经验和过硬的专业技巧。自2007年来美国，Claire一直活跃在硅谷，南湾、东湾、半岛都有过居住经验，这让Claire熟悉湾区各个城市的小区情况及其配套设施，能根据您的自身需求和未来发展规划，为您选择适合的方案。


·电话:510-754-0555 

·邮箱:[email protected] ·微信:cyr421


👀点击观看正片内容

Part.1

房屋基本信息

·地理位置：帕洛阿托，邮编94303，Midtown区域
·房屋售价：$525万
·户型：5房4卫·1房1卫的ADU
·周边配套：有很多质量不错的小学、初高中

Part.2

房屋特点

地产经纪人Claire Chen表示，在帕洛阿托地区，总价浮动在$400万-$800万之间的房子，大部分是新建房，或者是在十年内建成的，比较新的房子。因此，这套房子也不例外。

首先，这套房子不仅结合了开放布局和实用性，在厨房和正式的餐厅之间做了半开放连接设计。适合在家招待客人聚会，又不担心厨房的油烟味飘来餐厅。


另外，在这个餐厅可以看到一扇小门。这就是比较典型的豪宅设计，叫做butler区域，就是厨房后面会有一个传菜区，传菜区还有一个小水吧，可以在这里洗水果，或者从厨房那边把菜递过来，给客人品尝。


这套房子的第二个特点，就是它的内部装修以及用的材料都是非常考究的，比如家里的地板就是铺的硬木工程地板（engineered hardwood）。

第三个特点是，这套房子的主屋里面就有5房4卫，然后楼下是2房。如果家里有年长的老人或者客人，可以睡在下面，而且不用爬楼梯。这样也能保证楼上楼下，各自的私密性。

还有一个特点是主卧卫生间的设计。主卧卫生间的湿区做得比较大，淋浴和浴缸都是放在一起的，这样的动线其实是最合理的。因为大家通常都会先淋浴，然后才会去泡澡放松。住在这里，就不用吹着冷风绕到另外一个地方去了。

Part.3

房屋装修设计亮点
对于豪宅的买家们而言，除了房屋格局之外，他们最看重的就是房屋内部装饰设计的质感。


这套房子的装修设计就很值得品味。

走廊连接处设计

设计师非常聪明地在走廊上留出来一个展示酒柜的空间，并且用的是透明的玻璃门，不仅方便展示，而且跟房子恰到好处地融合在了一起。既起到储物作用，又让走廊不会空荡狭小。

厨房空间设计

厨房是一个房子的点睛之笔。进来这套房子，就可以看到厨房里有一个非常大的中岛，这是设计师一个非常抓眼球的中心设计。

厨房的柜子也用了三种颜色来搭配，木纹、白色、浅蓝，这样的设计，相对比较大胆，但又不失高雅。

卫生间设计细节

这套房子的卫生间设计应该是重中之重了。房子里面每个卫生间的瓷砖配色都不一样，包括墙面、地面、背板的颜色也都做了一些颜色的混搭，但整体看上去又是非常和谐的。这个其实就是非常考验设计师的搭配功底。

Part.4

ADU部分介绍

这套房子的ADU部分，用“麻雀虽小，五脏俱全”来形容简直再合适不过了。

ADU包含了1房1卫，还有客厅、厨房，以及洗衣机和烘干机。配套的电器也是非常讲究的，微波炉、洗碗机、冰箱、炉子都有。

尤其是洗碗机，买的是专门给ADU用的迷你型的，比正常的小一点。冰箱也是单门的，不会占到很多空间。


卧房设计也很不错，有一整面墙的衣柜。

如果是爸妈或者年纪比较大的孩子，想要一个属于自己的空间的话，这个ADU住着真的非常合适。跟主屋完全是互不干扰的。

Part.5

房屋客户类型

Claire Chen表示，这样的房子很受两类人的欢迎，一类是年轻夫妇，他们暂时还没有孩子；另一类是目前只有一个孩子，而且打算未来要更多的孩子。这两类人都希望，自己的房子可以至少保留2个小孩住的空间。

Part.6

帕洛阿托选房建议

针对帕洛阿托地区，价位在$500万左右，希望住10年以上的买家，Claire Chen给出了一些选房建议。

在这个价位的前提下，主要有2种选择：一种是房子比较旧，但是整体占地面积更大，房子本身的面积也更大；还有一种是不介意院子稍微小一点，喜欢新房，而且对房子的格局设计，以及层高有需求的。


Claire说，她的大部分客户都要求至少有4房，最好是5房或以上。另外就是帕洛阿托周边的学校真的很好，哪怕是一些高净值的客户，也不一定会送孩子去读私立，因为很多公立学校的教学质量就已经非常好了。


🎥
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END

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