温哥华女房子没买到！15万加币还是打水漂！法官说必须要付钱。。。

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众所周知，为了抑制房价上涨，

加拿大BC省和安大略省

推出了海外买家税政策，

通过超高的缴税额来控制

海外投资客从而稳定当地房价。

目前BC省收取海外买家税的区域

已经从温哥华蔓延到多个城市。

反正就是你没有身份还想买房子的话，

那就要多付20%的钱！

嗯，，，，是挺贵！

不过，近日，有一名华人女子

因为没搞清楚这个政策，

损失了15万加币的押金！！！

拿不回来了.....

卖房的人真的是捡了大便宜了。。

这名女子于2021年3月份

以295万加币的价格

在温哥华买一套独立屋，

付了15万加币的购房押金，

成交日期定于2021年的4月26日。

本来交易挺顺利的，

结果女子在成交之前的第三天，

被告知，付剩下房款的同时，

还要再额外付一笔

59万加币的海外买家税。

女子肯定当时就懵逼了？？

这是什么操作？？咋没人告诉我呢？

只是个税就要交这么多，也恐怖了！

59万加币，真的可以买个公寓了。

为啥要用这个钱交税？？？？

女子表示，原本买房经纪告诉

她说是不需要缴纳这笔稅的，

当时自己正处于身份等待期中，

但房子交接时最后结果还没出。

女子的购房律师与卖家协商，

看是否可以将房屋交接

日期往后延一段时间，

直到她成为加拿大永久居民

再完成房屋交接，

但对方回复称拒绝延期。

最后双方在交接日期上协商未果，

张女士委托律师告知卖方，

就此终止交易，房子不买了！

结果她没想到，

15万加币直接打水漂了！

卖家想要押金赔偿，

买家称已经给出去了押金，

让卖家找经纪公司，

而买房经纪公司却扣下了这笔押金赔偿，

扯来扯去扯不清楚，

卖家那边要了三次押金赔偿没要到之后，

在去年9月份就将女子

和买方经纪公司一起告上了法庭！

法庭上，张女士向法官辩称，

最开始时自己是被买房经纪误导了，

误以为不需要缴纳这笔海外买家稅，

但将$15万押金给到经纪那边后，

对方又告知自己房子交接时

需要人在加拿大才能不用交税

但是当时她人还在香港，

所以这笔税款无法豁免。

女子表示，

当时加拿大还没有完全放开边境，

入境加拿大需要申请豁免，

但她被移民局拒绝，无法入境。

不过，法官认为，

即使无法入境，女子依然可以在海外

完成购房交易履行合约，

她不想完成交易的主要原因是

想避免海外买家稅，

而这不能成为其可以毁约的合法理由。

因此，最终法官判决女子

必须放弃押金$15万当作赔偿，

并要求YVR International Realty

必须向卖家支付这笔押金和利息，

而因为官司败诉，

女子也要支付卖家的律师费用。