傻眼！15万加元定金打水漂！大温华人买房冒出外国买家税！

12月7日，Vancouversun、Ctvnews等媒体报道称：温哥华一位华人买家看中了温哥华一处300万的豪宅，并爽快地答应支付15万加元的定金，之后，因不想支付高达20%的海外买家税，她希望能推迟合同的执行，但卖方并不答应，最终这位买家被法官裁定单方违约，定金直接被没收。

原文链接：https://bc.ctvnews.ca/b-c-court-orders-woman-to-forfeit-150k-deposit-after-she-backed-out-of-home-purchase-due-to-foreign-buyers-tax-1.6183559

15万加元就这样打了水漂？

这处豪宅位于温哥华，2021年3月，买家爽快地支付定金。双方都同意售价为2,950,000加元，约定合同并2021年年4月26日前完成。

双方约定，如果买方未能在4月26日之前支付房款，卖方有权终止合同，其结果是定金不予退还。

在合同完成前四天，买家的律师告知卖方的公证人，买家希望能推迟合同的完成，直到他成为加拿大永久居民。

原文链接：https://vancouversun.com/news/local-news/150k-deposit-on-home-sale-ordered-forfeited-for-woman-facing-b-c-foreign-buyer-tax

这是因为她想避免缴纳温哥华政府征收的20%的外国买家税。但是卖家拒绝延长合同执行日期。

第二天，买家的律师通知卖方的公证人，他的当事人无法完成购买行为，他不会准备或发送任何成交文件。

卖家认为这意味着合同已经被推翻，定金应该归还给卖家。

到了成交日，由于买家仍然没有支付购房款，卖家的律师又提出要求，买家已经支付给自己房地产经纪公司的定金，应该放行并支付给卖方。

之后，卖方公证人第三次要求买家支付定金，买家再次拒绝，卖家提起诉讼，要求没收定金。

后来，该房产于2021年9月出售给另一位买家。

在对诉讼的回应中，买声称，他没有完成合同的主要原因是由于新冠疫情，新冠的流行使得她被禁止进入加拿大，这属于所谓的“不可抗力”，是一种不可预见和不可避免的情况，所以对于未能执行她并不能承担责任。

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关于海外买家税引发的争议

BC省的海外买家税在2016年出台，最初只有15%，仅适用于大温哥华地区；但在 2018年，BC省政府将附加税提高到 20%，并将其适用范围扩大到其他地区，包括首都地区、弗雷泽河谷、纳奈莫和中奥肯那根。

就像法官所描述的，本案争议的焦点是合同有没有被执行所引发的违约责任。买的确存在违约行为。

从法律逻辑上讲，如果她认为自己和地产经纪人之间有争议，或者经纪人未尽到告知义务导致了自己的损失，她需要另外提起诉讼另案处理。

为什么她要支付海外买家税

本案涉及到一个细节，就是Zhang女士已经拿到永久居留权的确认，就是俗称的移民邀请信，但她人在香港并没有登陆加拿大，没有激活自己在加拿大的身份。在法律意义上，她还是外国公民，不能免除海外买家税。

这可能是很多人会有误解的地方。此外，海外买房还存在诸多细节，比如：

买家在购房前应确保，其在加拿大境内的一家本国银行拥有一笔至少六个月的大额存款。据Hanson介绍，外国买家经常被要求提供个人主要银行开具的推荐信、信用报告和他们在加拿大银行的开户证明等。

贴士：

1.房屋交易是大宗生意，如果存在不确定性，最好聘请律师或会计师，以确认有关外国买家税适用性的前提和条件，白纸黑字留下证据始终是一个好主意。

2.在处理外国买家税时，经纪人稍微不专业或者轻微的疏忽可能会导致买家付出高昂的代价。谨慎选择房地产经纪人。

3.除了20%的海外买家税，加拿大还有诸多房产税种是针对海外买家的，买房前都应提前了解。

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讲座时间

2022年12月13号 温哥华时间上午10点-12点

2022年12月14号 温哥华时间晚间 19点-21点

主讲人：VIVIAN BU

TEP 信托与遗产规划执行者

RRC 加拿大注册退休规划师 

CWBA &CFBA 注册家庭财务与企业顾问

QFOP 特许家族办公室财务规划师

十余年加拿大财税规划实操经验，致力于为移民客户提供家庭综合财务规划及长期动态管理。团队专业服务涵盖在个人及公司税务规划，退休及遗产规划，保险产品设计，及信托架构搭建等领域。

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