唏嘘 ◇ 37岁来加拿大留学工作三年！想买房却受限！外国买家豁免政策遭吐槽
CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
加拿大一位名为Thiago Aragao的37岁留学生小哥，一直有一个梦想，就是能够和妻子拥有一套属于自己的房子。
图源：CTV News
Aragao来自巴西，至今已经在卡尔加里居住了将近三年，他毕业于南阿尔伯塔理工学院（Southern Alberta Institute of Technology），并在那里获得了两年制的新媒体专业毕业证，随后便申请了工签。
在他心里一直有一个目标，就是能够尽可能多地存钱，以便有朝一日能够为家人买一套房子。
然而，随着加拿大联邦政府对外国购房者的禁令生效，Aragao才意识到自己买房的希望彻底破灭了......
他认为，自己和许多其他计划留在加拿大的合法工签持有者一样被“遗忘了”。“对我们来说，我们需要继续工作直至成为永久居民。这是一个很长时间的过程。”
图源：CTV News
加拿大对外国购房者的禁令于1月1日生效，禁止加拿大境外的个人和商业企业在该国购买住宅。这项禁令将持续两年，其目的是打击外国投资，以达到房屋降价的目的。
如果被发现违反这项禁令，包括任何帮助非加拿大人购房的人，可能会被处以最高$10,000加元的罚款，并可能被要求出售所购的房产。
加拿大联邦住房部长Ahmed Hussen在2022年12月21日的新闻发布会上说：“房屋不应该是商品。房屋是用来居住的，家庭可以在这里扎根、创造回忆，并共同生活。”
根据规定，国际留学生、工签持有者和难民申请人拥有禁令豁免的资格。但Aragao认为，豁免标准对留学生和工签持有者太过于严苛。
根据外国购房者的规定，像Aragao这样持有工签的人必须在过去四年中至少有三年全职工作并报税。
但鉴于此前国际留学生的工作时间被限制在每周20小时，所以Aragao和其他持有工签的应届毕业生一样，将无法满足三年全职工作的要求。
另外，国际留学生的豁免资格是，他们必须在购房之前提交五年的报税申报表，并且在这五年中每年至少在加拿大居住244天。所购房产的价格也不能超过$500,000加元。
对此，Aragao认为，除非学生能够在读完四年制的学位后继续攻读硕士学位，否则大多数留学生都无法满足连续5年报税的条件。
“这根本没有意义，”Aragao说。“就像我，我来到这里，在College学习了两年，远远不够5年的时间要求。”
“所以我只是觉得这两项豁免很难满足，即便是最低要求也很难......”他接着补充道。
图源：CTV News
要知道，住房供应和负担能力对于大部分想要在加拿大买房的人来说是主要障碍。在COVID-19大流行期间，房价先是猛涨，然后随着利率上升而略有下降。
虽然政府希望能够通过限制外国买家来增加房屋供应，但CMHC在2017年的一份报告发现，外国买家在多伦多和温哥华等城市所拥有的住宅仅占一小一部分。
BC省房地产协会（BCREA）于2022年11月表示，它担心该政策将“为新移民的房屋所有权制造障碍，并可能干扰加拿大吸引移民的能力。即使一个人不是加拿大居民，他们仍然能够为加拿大的经济做出贡献。”
Aragao即将结束他三年工签的第一年，并希望能够有资格快速获得永久居留权。
虽然现在他跟妻子计划继续租房，但Aragao说他希望能够证明像他这样的人不是为了赚钱而买房。
“当你已经不再年轻时，真的经不起长时间的等待了......”他说道。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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