重磅！加拿大华人最多的地方 海外买家税涨到25%！

大温华裔资深律师，精通方方面面

要说这“海外买家税”，BC省是加拿大的鼻祖，开创了此税的先河。2016年8月2日起，没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”，购房时要缴纳15%的“海外买家税”。此后，税率又涨到了20%，一直到现在。

2017年，安省开始效仿BC，实施“非居民投机税”，当时的税率为15%，但生效区域仅为大多伦多的金马蹄地区。

到2022年3月底，安省省政府宣布将“非居民投机税”税率由15%提高至20%，并将该税覆盖面扩大至全省范围。

另外在3月份公布的规定中还取消了原来的留学生退税和工签退税，规定只有买房后4年内取得枫叶卡（加拿大永久居留权），才可以申请退税。

这才刚过了7个月，安省又双叒叕提高“非居民投机税”税率到25%！

安大略省财政部长Peter Bethlenfalvy说，此举将使安大略省成为海外买家税率最高的一个省份，这将阻止来自国外的投机购房者。

要知道，跟据最新一次的人口普查数据，安省多伦多，加国第一大城市，也是加拿大华人最多的城市，有70万华人！温哥华也不过才50万。

数据显示，截至2020年，安省所有住宅物业中，外国业主占2.2%，其中多伦多的比例最高，独立屋和公寓的业主分别有3.8%和7%为外国买家。

而且这还不算，外国买家以公司或信托名义持有房产，或者让有加拿大身份的亲友代持，政府不能确认这些房产实际是否被海外买家持有。

安大略省今年的预算显示，非居民投机税预计在本财政年度带来1.75亿加元的收入。

加拿大媒体表示，安省的整体房价在过去10年间增长了两倍，远超收入增长水平。

安省政府表示，此举意在打击外国人在加拿大的房地产投机行为，以帮助该省居民更容易获得住房所有权。

与此同时，市政事务和住房部长Steve Clark在周二宣布了一系列解决住房危机的举措，其中包括降低对开发商的收费，允许在一块住宅用地上建造更多的单元，以及实行租购同权（rent-to-own）项目。

其实这个政策的伤害性一般，但侮辱性很强。更大的意义在于表达了安省政府和高房价势不两立的决心。顺便在加拿大联邦政府全面禁止外国买家购买加拿大住房政策实行之前薅一波羊毛。

加拿大联邦将从2023年1月1日起禁止外籍人士买房，为期两年。

这些措施是法案C-19——2022年预算执行法案的一部分，该法案于6月23日获得皇家批准，联邦政府希望为火热的房地产市场降温。

然而，该计划还包括许多豁免。例如，该禁令不适用于难民、因紧急原因获准进入加拿大的人、即将获得永久居留权的国际学生以及已经居住在加拿大的持有工作许可的个人。

外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅等全部类型。

舆论认为，由于从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产。预计将有一批不差钱但希望持有加拿大物业的海外买家抢购热点地区房产。安省政府此举也恰好填补了现在到2023年1月1日的真空期。

此外，联邦政府禁止海外买家的政策有效期是两年，而安省政府25%的买家税没有期限限制，所以安省政府提高税率对海外买家的打击堪称永久性的。

不得不说，安省政府打击房市的决心确实更大，该省的房价下跌速度也确实比BC省要更快。

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