细则出炉！从这天起！海外买家正式退出加拿大房市！

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周三（21日）公布了禁止外国购房者的规定，该禁令将于2023年1月1日生效。

CMHC指，从2023年开始，所有外国企业和个人将被禁止在加拿大购买住宅物业，为期两年。自生效起的两年之后，这项规定将会被自动作废。

该禁令已于6月23日由议会通过，旨在解决住房负担能力方面的挑战。

但当时公布的禁令中没实施条例。

随着1月1日大限的临近，昨天加拿大联邦政府官网终于公布了该法案的实施条例（regulations）。

不过在联邦政府发布的通告中特别提到了一些例外情况，例如持临时工作签证、难民申请者以及国际学生只要符合一定条件，就可以不受此禁令限制。

临时居民买房必须满足的条件

A. 留学生

买房前的5个日历年里每年都报了税；

买房前的5个日历年中，每年至少在加拿大居住244天；

所购住宅的房价不超过50万元；

之前最多买过一处住房。

B. 工签人士

在买房前的4个日历年，他们至少在加拿大全职工作了3年；

在买房前的4个日历年，至少报了3次税；

之前最多买过一处住房。

不过虽然学签、工签人士满足以上条件可以买房，但不要忘了，在BC省和安省，这些买家还有海外买家税的约束。

如果有人申请了难民保护且这些申请被证实符合要求，并已被转到难民保护部门受理，那么也可以在加拿大买房。

非加拿大人若被发现违反禁令，将被处以最高10,000元的罚款，并可能被勒令出售该房产。

住房部长房屋部长胡森（Ahmed Hussen）在一份新闻稿中表示，住房不应该是一种“商品”，该禁令旨在确保住房归加拿大人所有。

有业内人士担心，这可能会影响今后加拿大名声，让人误以为加拿大对外国投资不友善。此外，目前的房市似乎已日益进入调整期，禁外国人买房可能会不利经济复苏。

过去1年，随着各国疫情逐步解封，人们又开始恢复旅行，伦敦、葡萄牙和加州等许多地产热门市场再度吸引外国买家。这些买家中，有因远程办公成常态无需每天开车上下班的人，有出租物业投资者，有想在国外置办度假物业的有钱人。

美国全国地产经纪协会（NAR）数据显示，外国人买房支出飙升8.5%，阻断3年疫期连续下滑颓势。过去几十年不断吸引外国买家的加拿大，并未出现这一现象，主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房，迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。

其中，BC省2016年宣布15%外国买家税，次年再涨到20%，同时允许温哥华征收空置税。2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家征收15%非居民投机税，今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%，且范围扩展至全省。2023年1月1日起，联邦正式实施外国人2年买房禁令。

多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪Andy Taylor认为，联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大，但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声，引发外国买家许多误解。

联邦外国买家禁令中的外国买家定义，不包括在非公民买家中占比多数的留学生和持工签的临时居民，因此针对范围非常小。但Taylor认为，现在他在世界各国外国客户都有一个加拿大“完全不欢迎外国投资”的印象，在当下世界各国都在积极吸收外国投资和移民的大环境下，这让加拿大完全没了竞争优势。

一份报告显示，美国买家正在抓紧最后机会，涌向加拿大购买度假屋、滑雪屋等娱乐物业。

Royal LePage的一份新报告指出，目前在加拿大拥有娱乐物业的美国公民中，约有75%是在今年4月宣布禁令后进行购买的。