加拿大正式宣布：1月1日起禁止海外买家购房！这3种情况可例外！

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联邦住房与多元化包容性部长在12月21日宣布，正式确立新法规来实施禁止非加拿大人购买住房法案（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），以确保房产为加拿大人所有。

图源：CP24

这项法案将禁止海外投资者在加拿大购买非休闲类居住物业。该法案于今年6月23日已经在国会正式获得通过，并将于2023年1月1日起实施，有效期为两年。这意味着自生效起的两年之后，这项规定将会被自动作废。

作为应对住房可负担性困难的部分策略，加拿大政府在2022年的预算案中宣布了这些措施，来确保居住房屋是归加拿大人所有，而非海外投资者。

法案禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。如果不符合条件者违反禁令，买下这类房产，将会面临1万元罚款。

不过在联邦政府发布的通告中特别提到了一些例外情况，例如持临时工作签证、难民申请者以及国际学生只要符合一定条件，就可以不受此禁令限制。

图源：联邦政府网站

据联邦政府网站gazette.gc.ca公布的内容显示，临时居民在一定条件下仍然可以在加拿大购买住房：

• 如果他们注册加入了符合移民与难民保护规定定义的学习项目，并遵照所得税法案，在买房这一年之前的5个税务年内，每年都已按要求报税，且从购房年往前推算的5年期间，每年身在加拿大至少244天，而且所购买的住宅价格不超过50万，那么就可以在加拿大买房。不过他们不能购买超过一套居住房产。

  
  

• 如果是临时工作签证持有者，购房年往前推算的4年中，至少3年都在加拿大有全职工作，而且购房年往前推算的4个税务年中，至少有3年都遵照所得税法案的要求报税，那么这类人也可以购买一套住房。

  
  

• 如果他们申请了难民保护且这些申请被证实符合要求，并已被转到难民保护部门受理，那么也可以在加拿大买房。

有关这项禁令的详情及例外情况的详细说明，可登录canadagazette.gc.ca了解。

联邦还在通报中表示，这项禁令只是政府致力于让加拿大人更能拥有住房的其中一步。“通过我们的全国住房战略，我们正在给不同项目投资支持，以增加租房的供应量，建造更多房屋并去除一些阻碍盖房的障碍。”

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