海外买家禁令1月生效！！刚刚联邦官宣！几大类人可被豁免！违者重罚定罪！
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就在非居民被禁止在加拿大买房这项政策生效的前几天，联邦政府宣布了一些豁免措施，包括许多计划在加拿大长期居住的外国工人和国际学生都可以买房了！不受此禁令影响。
从1月1日起，非加拿大人将被禁止购买住宅物业两年。联邦政府宣布这项禁令是其4月份预算的一部分，称这项措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。
但是，关于禁令将涵盖哪些人，哪些人将被豁免，这些细节在周三发布了！
不受该禁令影响的人包括：
加拿大公民和永久居民；
符合某些要求的国际学生，包括在过去五年中大部分时间在加拿大度过的学生。他们将能够购买一个不超过500,000加元的财产。
在购买房产前的四年中至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报的工人。
居住在加拿大的外交官、领事馆工作人员和国际组织成员。
具有临时居民身份的外国人，包括逃离原生地冲突的人和难民。
以及休闲地产——如村舍、小木屋和其他度假屋——也将被该禁令豁免。
法案禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。如果不符合条件者违反禁令，买下这类房产，将会面临1万元罚款。
帮助人们更好地“过渡”到永久居留权
加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，在加拿大长期居住的外国工人和国际学生“明显为获得永久居留权而努力”的人将被允许购买住房，否则他们可能面临“更困难的生活”，住房选择也会更少。
该机构在新规定的监管影响分析声明中表示，这将取决于那些个人来证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。
违反禁令购买房产的非居民，以及任何知情帮助他们这样做的人，都可能被定罪，并处以最高1万加元的罚款，法院将有权下令出售该房产。
对禁令的看法不一
根据加拿大住房统计项目的数据，包括安大略省和不列颠哥伦比亚省在内的全国大部分地区的住宅物业所有者中，非居民占不到百分之四。
目前还不清楚这项禁令可能会对加拿大的房地产市场产生什么影响。
CBC新闻多次询问联邦政府是否就禁令对房价的潜在影响进行了建模分析。加拿大抵押和住房公司（CMHC）答复说，政府没有进行任何此类分析。
加拿大抵押和住房公司已经收到了大约200份关于禁令的意见书，这些意见书来自个人和行业团体，包括房地产和法律专业人士。
CMHC表示，虽然一些人呼吁对非加拿大人购买住宅物业“严格禁止”，但其他人则敦促采取更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。
在CBC新闻的一份声明中，加拿大房地产协会（CREA）表示，它担心禁令出台后，房地产经纪人在评估买家的资格或确定物业是否属于住宅或休闲时可能会面临额外的成本。
房地产经纪人可能会要求所有潜在买家提供额外的文件，以避免违反禁令，CREA说。
但其实，还有小部分豁免非居民可以买房。
common-law同居配偶：联邦新政解析的同居关系是指：一年以上同居配偶关系(conjoint de fait)。
Temporary Resident: 留学生、有旅游签证的来访加拿大的访客、工签持有者、合法旅居加拿大的人士，这都不是在禁止购房的群体范围内的。
难民
和持有加拿大公民身份、枫叶卡身份、旅居、访客身份、留学生身份、工签身份、以及难民身份的配偶或同居伴侣联名购置加拿大住房不在禁止范围。
a person of a prescribed class of persons -法律规定的特定群体成员不在禁止之列 （比如外交使领）。
参考链接：
https://canadagazette.gc.ca/rp-pr/p2/2022/2022-12-21/html/sor-dors250-eng.html
https://www.cbc.ca/news/politics/canada-ban-non-resident-buyers-exemptions-1.6693875
https://newstar.superlife.ca/2022/10/12/2023%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%B9%B0%E5%AE%B6%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%9C%A8%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E4%B9%B0%E6%88%BF/
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