新年新税! 加国新生效住房相关税收措施，禁止海外买家购房

（加西网综合）加国联邦政府今年对税收和税务优惠进行了多项改革，专家提醒民众，与住房相关的税收变化值得关注。

目前生效的新措施有：首次购房储蓄账户（ First Home Savings Account /FHSA)、房屋炒卖税（home-flipping tax) 以及空置税 (Underused housing tax) 。

首次购房储蓄账户（FHSA）

首次购房储蓄账户（FHSA） 帮助部分首次购房者节省高达 40,000 元，五年内每年可最多供款 8,000 元。对 FHSA 的供款可免税，用于购买房屋的提款则免税。

总部位于温哥华的特许专业会计师休·伍利 (Hugh Woolley) 表示，值得注意的是，FHSA 不仅仅适用于首次购房者，四年或更长时间内没有买房的人也有资格。

“这也适用于重新进入房地产市场的人，他们已经离开房地产市场多年，”伍利说。

多代家庭装修税收抵免（MHRTC)

与住房相关的另一项新税收优惠是多代家庭装修税收抵免Multigenerational Home Renovation Tax Credit（MHRTC)。

加拿大财政部表示，可退还的税收抵免将高达 7,500 元，以支持为年长者或残障成年人建造第二套房，以便与家人同住。

符合条件的家庭，可以申请最高达 50,000 元的房屋装修和建造第二套住房建筑费用的 15%。

炒卖税（home-flipping tax) 和空置房屋税（UHT)

加国政府在 2022 年预算中引入了一项新规则，有效地增加了炒卖房屋税。

这一变化意味着任何人在拥有房屋不到 12 个月后将其出售，将被视为炒卖房产。销售利润将被视为营业收入，而不是资本收益。

滑铁卢大学会计硕士项目联合主任丹·罗戈津斯基(Dan Rogozynski) 表示，政府希望这些措施有助于减缓加拿大房价的上涨。

但也有一些豁免例外，例如因死亡或离婚而出售房屋。

伍利说，炒房者可能会想方设法逃避纳税。

加国政府还引入了未充分利用的住房空置税Underused Housing Tax (UHT)。

加拿大金融部说：“UHT 是一项全国性的年度税收，针对非居民、非加拿大人直接或间接拥有的空置和未充分利用的住宅物业，按物业价值征收 1% 的税。”

截至 2022 年 12 月 31 日在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的任何非居民、非加拿大人，必须在 2023 年 4 月 30 日之前提交该物业的 UHT 申报表。

UHT 有许多例外情况。包括度假屋和因危险而无法进入的财产等例外情况。

伍利表示，UHT 的豁免范围很广。

“我认为这些规则的危险之一是你提供的豁免越多，逃税者就越会绕过这些规则。”伍利说。

Rogozynski 表示，未来几年税收可能会增加。

其他变化

联邦政府将个人所得税税率和许多税收优惠与通货膨胀挂钩。

日前，加拿大税务局(CRA)宣布将通胀率用于衡量2023年的税率，个税起征点提高6.3%。

Rogozynski 说这次增长比平时高得多。“这是过去 40 年通常情况的三倍。”

现在在加拿大工作的人可能从未见过这样这样大幅度的税收调整。

基本个人金额即免税收入，今年从 2022 年的 14,398 元增加到 15,000 元。

禁止海外买家购房

从2023年1月1日起，加拿大政府将在两年内禁止外国企业和个人在本国购买住宅物业，以试图冷却加国房地产市场。该立法旨在通过打击外国投资，让居住在加拿大的人“买得起房子”。

根据这项新规定，从1 月 1 日起，任何非加拿大公民及永久居民的人，在两年内都不能在加拿大购买住宅物业，该禁令还包括非加拿大公司所有者。

非加拿大实体，例如公司和外国控制的加拿大实体，也将被禁止购买房产。

根据立法，被发现违反禁令的非加拿大人将被处以最高 10,000 元的罚款，并可能被勒令出售该房产。

议会去年夏天批准了这项禁令，以解决住房短缺和负担能力问题，但有一些人将不受新规定的约束。

豁免的人包括：

• 加拿大公民和永久居民。

• 符合特定要求的国际留学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将可以购买500,000 元以下的房产。

• 在购买房产之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的外国工人。

• 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。

• 具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民。

• 包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也将被豁免。

https://www.cbc.ca/news/politics/tax-changes-2023-1.6696505
https://www.cbc.ca/news/politics/canada-ban-non-resident-buyers-exemptions-1.6693875