新年新税收！这些变化如何影响你的钱包？

2023-01-03 21:01

文章转自：加国都市生活

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联邦政府今年对税收和税务优惠进行了几项改革，专家提醒，与住房相关的税收变化尤其值得关注。

CBC报道，首购房储蓄账户First Home Savings Account (FHSA)、炒卖房屋税以及空屋税是从元旦起生效的新措施。

●购房储蓄账户First Home Savings Account (FHSA)

FHSA 允许某些购房者在购房时能储蓄至多达 40,000 元，因 5 年内每年可最多供款 8,000 元，国民对 FHSA 的供款可以免税，而用于购买房屋的提款亦免税。

温哥华特许专业会计师伍利 (Hugh Woolley) 表示，值得注意的是，FHSA 不仅仅适用于首次购房者，那些想买房但 4 年或更长时间没有买房的人也有资格。“所以这也适用于重新进入房地产市场的人，他们已经离开买卖房地产市场多年，希望能重新拥有自己的房子。”

与住房相关的另一项新税收优惠是多代家庭装修税收抵免。加拿大金融部表示，将提供高达 7,500 元的税收抵免福利，“以支持为年长者或残障成年人建造第二套房，以便与家人同住”。

符合条件的家庭房屋对于其装修或建造第二套住房的费用，可以申报最高 50,000 元中的 15% 为抵扣额。

●对房屋炒卖征收新税

政府在 2022 年预算中引入了一项新规则，增加了对炒卖房屋税。

任何人在拥有房屋不到 12 个月后将其出售将被视为炒卖，因此销售利润将被视为营业收入，而不是资本收益。

滑铁卢大学会计硕士项目联合主任罗戈津斯基 (Dan Rogozynski) 表示，政府希望这些措施有助于减缓加拿大房价的上涨。“他们不喜欢短期买卖房屋的行为，因为它让需求更大，将推高价格。”

但有一些豁免的例外，如因死亡或离婚而出售房屋。伍利说，炒房者可能会想方设法逃避纳税。

●政府还引入空置税

所谓的空置税，原名是未充分利用的住房税 (Underused Housing Tax，UHT)，主要是针对非加拿大人持有房产却空置不用而征收的税。

联邦政府网站写着：“未充分利用住房税是对加拿大空置或未充分利用住房所有权征收的年度 1% 税，于 2022 年 1 月 1 日生效。该税通常适用于非居民、非加拿大人的房屋拥有者。然而在某些情况下，它也适用于加拿大人。”

加拿大金融部表示，UHT 是一项全国性的年度税收。截至 2022 年 12 月 31 日在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的任何非居民或非加拿大人，必须在 2023 年 4 月 30 日之前提交该物业的 UHT 申报表。UHT 有许多例外情况，它们包括季节性财产和因危险而无法进入的财产的特殊情况。

伍利表示，UHT 的豁免范围很广。“这些规则的危险问题就是提供的豁免越多，税收规划者和聪明狡猾的人就越会说，‘好吧，这就是可以从中钻空避免缴税的方法。”

罗戈津斯基认为，这个税随着时间推移可能会增加税率。“我想这个税率可能会从 1% 上升到 2%，再上升到 3%，因为这些屋主是外国人，他们没有投票权。”