重磅 ◇ 加拿大最大城市开征空置税！所有业主强制申报！违者重罚

2022-11-17 20:11

CANADA REAL ESTATE

重磅

【好房好车网FunHouses 综述】

没有任何大张旗鼓的宣传。

11月17日，加拿大最大城市多伦多市政府在官网上悄咪咪的上线了“房屋空置税”的信息。

图源：markhamreview.com

多伦多市政府的文件显示，所有多伦多住宅的业主必须提交上一年的房产居住状况声明。申报住宅2022年入住状态的截止日期是2023年2月2日。在线申报平台将于2022年12月中旬开放。

从2023年开始，将对多伦多的空置住宅按年度征税。

如果在上一个日历年多伦多的住宅空置超过6个月，或者根据附例以其他方式空置，该物业即为空置屋。

空置屋的税率为1%。

比如价值100万的镇屋空置，一年的空置税就是1万加元，如果放任不管，理论上100年房子就被征服没收了。

多伦多市政府指出，空置税目的是增加住房供应。空置房屋税的收入将用于可负担住房计划。

多伦多版空置税的具体细节包括：

1、强制申报入住状况

多伦多所有的住宅业主都必须每年申报他们的财产状况，即使他们住在里面。申报必须由屋主或代表屋主的人作出。该申报将决定空置房屋税是否适用和应缴。

在整个纳税年度内，自住房屋（principal residences）可以在最多6个月的时间内无人居住，而无需纳税。

2、空置居屋税计算

多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%的空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。

这项税收是基于该房产上一年的居住状况。例如，如果房子在2022年空置，空置税将在2023年开始支付。

3、如何申报

报税时，你需要从税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。

申报居住状态应通过2022年12月中旬开放的安全在线申报平台进行。

如有需要，业主可致电311索取纸质申报表格。纸质表格必须完整填写，并在截止日期前寄达多伦多市政府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。市政府不接受未完整填写的表格。请留意加拿大邮局的派送时间。

如住宅物业已有人居住，但居住者不是业主，业主在申报时须提交租户及居住者的资料。

如住宅物业在课税年度内被认定空置6个月或以上，且未获豁免，业主须缴交空置居屋税。

须缴税的业主将在3、4月份接到空置物业税通知书，并于5月1日前缴交税款。

业主如未能在限期内作出年度申报及/或提供证明文件，物业将被视为空置。

如果提交的声明有错误，业主可以在2月2日申报截止日期之前提交新的申报；如已过申报期限，应提交投诉通知书（Notice of Complaint）。如未申报或作出虚假申报，罚款可达250元至10,000元。

多伦多市议会估计，空置税可以为该市带来5500万-6600万加元的收入。

另据报道，大多伦多地区另一个重要的华裔聚居城市约克超过80%的居民支持征收空置税，预计约克空置税每年可达1340万-2680万收入。

相比温哥华版空置税，多伦多版空置税就是个弟弟。因为温哥华前任市长肯尼迪-斯图尔特（Kennedy Stewart）在2022年4月27日组织市议会投票通过议案，确定在2023年，将房屋空置税提升到房屋价值的5%！

除非新一届温哥华市议会推翻该议案，否则从2023年起一套价值约200万加元的空置独立屋，每年需要缴纳10万加元空置税。

东边的多伦多、西边的温哥华，随着加拿大房价最高的两个城市开征空置税，未来或许有更多高房价城市跟进学习。买投资房的朋友要注意了。

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来源: qq