重磅｜下月起，加拿大禁止外国人买房！违规经纪等重罚10000加元

但大家不知道的是，加拿大政府还将对任何与外国买家合作的地产经纪、律师、开发商处以最高1万加元的罚款。

但这还不是最可怕的。

如果有地产经纪、律师、开发商帮助或与外国买家签订了购房合同，尽管合同本身是违法的，但合同的法律效力依然存在。

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这就形成了一个严重的悖论，而这个悖论如何破，就连加拿大的执业律师也一头雾水。

如果交了罚款和海外买家税就能执行房屋购买合同，那这个禁令岂不是儿戏？而罚款也变成了“门票”。

据CBC报道，在2022年联邦预算中，加拿大政府宣布为期两年的禁令，适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人，包括直接和间接购买。该法案从2023年1月1日起实施。

律师John Zinati告诉媒体，任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达1万加元的罚款。

“我们将成为被罚款的人，John Zinati表示，“如果违规协助外国买家买房，重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。”

John Zinati认为，这个原则是非常激进的，但目前还没有相关的细则，这也是业内人士最关心的。

在谈到外国买家违法购买加拿大房屋的合同是不是有效问题时，可能的操作模式是这样的。

外国买家A在加拿大地产经纪B和律师C的帮助下购买了开发商D的公寓，这是违法的，经纪、律师、开发商各自领到1万加元罚款，而买家A在缴纳所有税款（包括海外买家税）之后得到该房屋的产权。然后由联邦政府或者房屋所在省的法院下令强制出售该房产。

这样就保证了购房合同有法律效应，但外国买家也占不到便宜。

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不得不说，这操作真骚气。

John Zinati表示，这是非常繁琐的执法过程。

事实上，很多人认为禁止外国人买房后，BC省和安省的海外买家税就没有意义了，但从上文的描述看，联邦政府和省政府的法令在各自的领域发挥作用，互相并不抵触，只是增加了对外国买家的伤害。

不过从今天起到2022年12月31日为止，签订的购房合同不受禁令约束，哪怕房屋的实际交割时间是2023年1月1日后。

房产经纪Simson Chu则表示，2023年1月1日之后的每笔房地产交易，我们都会要求提供”加拿大公民身份或永久居民身份的证明。

目前，禁令允许一些豁免。例如，难民、学生、与禁令约束的配偶一起买房的个人可能会获得豁免。

而超过三个单元的建筑物也不在禁令范围内。

所以说，外国买家一套一套的买加拿大房子不行，但一栋一栋的买楼是可以的。

黄三水说，这个禁令的脑洞真大。