[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

 你说，这房子还怎么买？

本文授权转载自：北美报告

微信号：Canadanews

这两天，一则爆炸性新闻刷爆了美国德州的华人圈。

如果德克萨斯州州长Greg Abbott签署了如下法案，或意味着中国公民，包括美国绿卡持有者、访客以及留学生等，将无法在德州购买土地，包括房子。

当地时间1月15日，美国新闻网站The center square刊登了一篇题为《新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地》的新闻。

图自：The center square

报道称，德州共和党参议员Lois Kolkhorst向参议院提交了第147号法案，将禁止中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯公民、政府和实体在德克萨斯州购买土地。

Kolkhorst 在新闻发布会上说：“过去几年，越来越多的德州人对主要是中国人的土地收购增加感到震惊。”

“一些外国实体越来越多地拥有德克萨斯州的土地，这非常令人不安，并为许多德克萨斯人发出了危险信号。”

消息发出后，德州州长Greg Abbott在推特上表态：我将签署该法案。

图自：推特

最具争议的是，禁止的范围如果是土地，那么是否包括房子等其他不动产？

这则新闻的标题上写的是禁止购买土地（land）,但SB第147号法案中指出：将禁止某些外国实体或公民，在德州购买或以其他方式获得不动产(Real property)所有权。

具体包括：

1.中国、伊朗、朝鲜或俄罗斯的政府实体；

2.总部位于这些国家或由这些国家的政府直接或间接持有或控制的公司或其他实体；

3.由这些国家的公民持有或控制的公司；

4.这些国家的公民。

什么是Real property？

Real property，翻译过来是不动产。

关于美国不动产，来自百度百科的解释主要可分为四大类：土地、工业地产、商业地产、住宅地产。土地开发分为农地、林地、矿产资源等;工业类地产分为仓库物流、重工业建筑、轻工业工厂、研发楼等;商业类地产分为写字楼、零售商铺、酒店等;住宅类地产分为独立屋Singlefamilyhome、多户住宅(联排别墅)Multi-family、产权公寓Condo、出租公寓Apartment等。

图自：百度百科

也就是说，该法案签署出台后，中国公民在德州购房或将成为历史。

那么，生活在德州的华人怎么办？按法案“字面意思”理解，持有美国绿卡、H1B、和F1签证留学生等在内的中国公民，都可能包含在内。

如若真是如此？影响范围可就大了。

今日头条上有网友发文称：“德州差不多有30万华人。假设一半儿没入籍，那么以后15万德州华人没法在德州买地，而美国的房子交易一般都是包括土地的，那意味着15万华人无法在德州买房！看样是逼着入籍！”

截图自：今日头条

目前有关该法案的权威解释还未出炉，关于禁止范围也只能凭上述“字面意思”去理解。

不过，此消息传出后，网友已经在德克萨斯州州长Greg Abbott的推文留言区吵翻天了。

有人表示支持：

“我受不了你。但我同意这项政策。美国不应该允许任何外部政府或非美国拥有的实体在这里拥有土地。”

图自：推特

有人反对：

“这么做对于财产价值有好处？不是！自由市场怎么了？如果我认为我的财产能获得最高的价格，我应该能够卖给任何我想要的人。”

图自：推特

也有人质疑：

“为什么只禁止这些国家？”

“为什么不是所有外国？在我看来，任何外国利益或国家都应该被禁止购买美国房产。”

图自：推特

来自2022 年全美房地产经纪人协会数据显示，2021 年 3 月至 2022 年 3 月，在美国房地产上花费超过 60 亿美元的外国买家中，中国投资者占 6%，最大的外国买家来自加拿大和墨西哥。

外国买家在得克萨斯州购买土地数量位居全美第三（占 8%），第一名是佛罗里达州（占24%），第二名是加利福尼亚州（占11%）。

更多的人将矛头指向了美国最大的炼油厂。

早在2017年，沙特国有石油巨头沙特阿美石油公司就已经100%控制了位于德克萨斯州亚瑟港炼油厂（Port Arthur refinery）。

“为什么你们允许了沙特阿拉伯购买我们最大的炼油厂……”

图自：推特

图自：推特

关于禁止海外买家购房，美国德州不是第一个吃螃蟹的，加拿大的海外买家“禁购令”范围更广。

2023年1月1日，加拿大联邦政府关于禁止外国人买房的规定已经生效。

这项禁令为期两年，范围仅限于住宅。

不过，和加拿大公民和永久居民一样，在加拿大暂居的外国留学生、外劳、难民、外国使领馆人员，国际机构人员也不受此规定限制。但是留学生和外劳买房前必须在加拿大住满一定时间。其中留学生是买房前五年中每年在加拿大居住不少于244天，外劳是买房前四年中必须在加拿大工作至少三年。外企等非加拿大实体不在豁免范围内。

而且，这项禁令涵盖的房产仅为单户住宅和3户及以下的公寓楼。不受其限制的房产包括更大的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产。

除此之外，加拿大BC省和安大略省还针对外国买家购房征收额外的购房税。

如此种种措施，都是为了遏制房价。

事实上，据彭博社1月16日最新报道，由于连续大幅加息迫使市场调整，加拿大房价在2022年已创下历史最大跌幅。

图自：彭博社

加拿大房地产协会表示，加拿大2022年12 月基准房价下跌 1.6% 至 730,600 加元，使自2022年 2 月峰值以来的总跌幅达到惊人的 13.2% 。

尤其是安省大多伦多地区，根据多伦多地产局2022年12月地产月报，大多伦多地区各类房屋的平均价再次下跌，与去年同期相比下跌9.2%，房屋销售量比去年同期下降48.2%，成交量直接腰斩！

而且现今，在加拿大并非让不让你买房的问题，是买不买得起的问题。

1月16日，据加拿大媒体canadian mortgage trends报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）公布了三项新的监管建议，如果全部通过，将使包括房贷、车贷在内的所有消费贷款都会变得更加困难。

OSFI表示，空前的房价上涨伴随着创纪录的家庭负债水平，所以三项建议的目标是应对加拿大住宅抵押贷款市场的风险。

专业人士认为，如果三项建议全部通过，对加拿大房地产市场的影响不亚于过去一年中的大幅连续加息。

你说，这房子还怎么买？