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重磅消息：德州和佛州提案，禁止中国人买地置业！绿卡都不行~

重磅消息：德州和佛州提案，禁止中国人买地置业！绿卡都不行~

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新年伊始，加拿大政府颁布的外国人“房屋限购令”开始生效。为了抑制房价上涨，“枫叶国”对外国房地产买家暂时关上了大门。

然而，就在这两天，另一条更加爆炸性新闻，在美国华人圈里刷屏。

美国德州（Texas）议员新提案，禁止四个外国国家的政府和公民（中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯），在德州购买不动产（Real Property）。而德州州长已经公开表态支持此法案。
这项法案一旦通过，就意味着中国公民，包括美国绿卡持有者、以及留学生等，将无法在德州买房或买地了！
而就在不久前，佛罗里达州（Florida）也在考虑颁布类似的政策。

这个政策会不会成为新的“排华法案”的开端？未来美国会不会有更多的州提出“地产限购令”？北美房产圈将持续关注此事件的进一步发展。

No.1

外国人投资者导致加拿大房价飙升
政府立法暂停外国人购房2年

这项颇受争议的“房产限购令”，是加拿大政府为给温哥华等城市过热的房地产市场降温而出台的措施之一。

温哥华目前是住房可负担性世界倒数第三的城市，仅优于悉尼和中国香港。

禁止外国买家买房的《禁止非加拿大人购买住房法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）于2022年6月由议会通过，成为特鲁多打击房地产投机行为的一个抓手。

该法案自 2023 年 1 月 1 日起，加拿大针对外国买家购买房产的禁令正式生效，并将持续 2 年。
任何与外国买家合作的地产经纪，或者开发商都可能面临高达$10,000元的罚款，并且购买合同无效。

加拿大总统贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 所在的自由党表示：“加拿大的房产正在吸引投机者、有钱的企业和外国投资者，这导致一系列问题，就是住房未充分利用被空置在那里，投机行为异常猖獗，房价飞涨。但房子是给人住的，而不是用来炒的。”


疫情以来，加拿大平均房价已飙升至80万美元。数据显示，加拿大的房地产投机炒客绝大多数来自印度和中国。

随着市场上的房源持续减少，疯狂的竞购战变得司空见惯，越来越多的加拿大人在房价历史高位中流离失所——比三年前增加了 38%。


加拿大永久居民、外国留学生、外劳、难民、外国使领馆人员，国际机构人员也不受此规定限制。但是留学生和外劳买房前必须在加拿大住满一定时间。

这项禁令涵盖的房产仅为单户住宅和3户及以下的公寓楼。不受其限制的房产包括更大的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产。

鉴于该禁令有限的实施范围和外国人购房在房地产交易中所占的比例（2%-6%），一些房地产政策专家认为它对抑制房价的作用不会很大。

No.2

为确保“德州人控制德州土地”
中国买家恐无法在德州购房

在加拿大政府颁布房产限购令后，美国德州的议员也提案外国人“房产限购令”。德州的限购令更有针对性的打击中国等四个国家的公民，而且限购范围涵盖绿卡等更广泛的常驻居民。

德州为何会出台这种明显带有针对性的法案呢？政府官员给出的理由是：希望确保“德州人继续控制德州的土地”。


去年12月，德州的共和党参议员洛伊斯·科尔克霍斯特（Lois Kolkhorst）提交了参议院第147号法案，法案中提出：将禁止某些外国实体或公民，在德州购买或以其他方式获得土地或不动产(Real property)的所有权。

这项法案的细节禁止以下这些国家、公司、和个人购买德州的土地：
·中国，伊朗，朝鲜或俄罗斯的政府实体和公民
·总部设在这些国家的公司
·由这些国家的政府和公民，直接或间接持有或控制的公司

根据提案的内容来看，即便是拥有绿卡、H1B工作签证、和F1签证留学生身份的中国人，都无法在德州买房，涉及范围甚广。

议员科尔克霍斯特陈述的提案理由是：“过去几年，中国人收购的土地日益增加，越来越多的德州人对此感到震惊和不安，这是一个危险的信号。如果反过来，让美国人，去购买中国军事基地附近的土地，中国会有什么反应？”

科尔克霍斯特解释说，这项立法，就是为了确保德州人能够继续控制德州的土地。

根据农业部的一份报告，德州的农业用地中，有470多万英亩为外国人持有，占德州土地总面积的3.1%。这个比例是全美最高的。尤其是2019-2020年间，外国人控制的土地面积增加了6%。
而就在1月15日，德州州长格雷格·阿博特（Greg Abbott）亲自下场站队，表示支持这项法案。他在推特上说：“我会签署此法案。”

根据去年10月由Defend Texas Liberty PAC进行的一项共和党投票者的民意调查显示，82%的人竟然同意“德州应该禁止中国政府或中国公民在该州购买土地”；只有10%的人表示不同意。

如果这个法案真的在德州被通过，会不会成为新的“排华法案”的开端？不禁让人担心。

No.3

美国多个州考虑立法禁止中国人买地购房

在此之前，佛州州长罗恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 就提出了一项类似的立法规定。


德桑蒂斯表示，佛州将禁止来自中国、古巴、俄罗斯、伊朗、朝鲜、叙利亚和委内瑞拉的买家购买农业用地和军事基地周围的土地。 

他声称这项法案的目的，是防止国际间谍利用土地投资搜集信息。不过，目前该项禁令尚未提交议会批准。

另外，德桑蒂斯还明确表示，不希望中国人来佛州买投资房。

因为目前在美国，佛州是中国买家房产热门购买地中排名第一的地区。

在2021年3月至2022年3 月的一个年度内，中国投资者共斥资60亿美元在美国购置房地产，金额之高仅次于加拿大及墨西哥买家；当中佛罗里达州最受中国人欢迎，占中国人投资金额24%，加州以11%排名第二，而邻近的德州排名第三，占8%。


同样在去年12月，南达科他州（South Dakota）的议员也提出了一项法案，要求将中国、俄罗斯、伊朗和朝鲜列入黑名单，禁止这些国家的个人和实体投资、购买或获得美国的农田或与农业相关的企业。

在德州和佛州都提案了“房屋限购令”，美国其他州（比如华人聚居的加州）会不会跟进，成为全美新一轮排华法案的开端？

我们将持续跟进此限购令动态。欢迎关注“北美房产圈”，最新最有价值的房地产资讯都在这里！


END

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