重磅！明天起，加拿大禁止外国人买房！细节出炉，这些条件最重要！

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明年1月1日起，加拿大为期两年的禁外国买家买房法令正式生效。

联邦住房多元包容部长胡森（Ahmed Hussen）称，房子不应该成为商品，而是用于人们居住，是亲人扎根、创造回忆和共同打造生活的地方，不应该成为外国人屯积资产之物。

直到12月21日，也就是禁令生效几天前，政府才宣布，禁令名单上，哪类人被禁，哪类人享受豁免，使得房地产经纪和不确定是否在禁令名单之列的买家只有11天时间完成交割。

禁令细节出炉，豁免人群名单包括：

1，加拿大公民和永久居民；

2，满足特定条件的留学生，如过去5年大部分时间在加拿大度过，不得购买50万加元以上房屋；

3，满足特定条件的外劳，如买房前的4年内至少3年在加拿大工作和交税；

4，生活在加拿大的国际机构外交官、领馆官员和员工；

5，拥有加拿大临时居民身份的外国人，如为躲避冲突的人士和难民。

所禁“住房”的定义

拥有3套单元以上的建筑、度假屋和其他度假休闲物业不在禁令范围内。非加拿大实体机构，如外国公司、外国控股加拿大实体机构不得购买加拿大房产。

外国买家禁令中，住房定义包括：独立屋或包括3套独立单元的类似住宅，拥有私人厨房、卫浴和起居空间；建筑中用于个人拥有和生活的部分，包括但不限于半独立屋、排屋和公寓。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）认为，外劳和留学生只要在加拿大居住有些时日，并努力争取永居身份，政府应允许他们买房，否则会因住房选择有限，加剧安居过渡难度或导致过渡期延长。

禁令规定，豁免人群可自行证实满足加拿大居住时间要求，违反禁令在加拿大买房的外国人，或任何人明知故犯协助外国人买房，会被定罪和罚款1万元，法庭有权下令出售违规购买房产，且拍卖价格不得高出成交价格。

加拿大住房统计计划（CHSP）数据显示，包括安省和卑诗在内的加拿大多数地方，住房业主外国人占比不到4%。渥京此举到底对加拿大住房市场带来什么影响，目前还不清楚，面对媒体质疑，CMHC的回复是，未对房价禁令影响进行任何模型分析。

大温区中国买家出手阔绰

温哥华西门菲沙大学（SFU）城市规划研究华裔客座教授甄瑞谦（Andy Yan）曾在2019年指出，过去十多年，中国大陆热钱疯狂涌入温哥华，导致当地房价飙涨，住房担负力恶化。

加拿大国家银行（NBC）数据显示，2015年温哥华中国买家占当年380亿住宅销售额中的1/3。甄瑞谦分析数据发现，2014年9月起的6个月期间，温哥华富人区——西城区成交的172套豪宅中，2/3被有中文名字的买家买走，其中近80%以按揭形式购买，半数按揭由帝银（CIBC）和汇丰（HSBC）两家银行提供。

2016年，卑诗新民主党住房评论员尹大卫（David Eby，卑诗现省长）援引《赫芬顿邮报》一份报告指出，自报学生身份的个人，买走温哥华顶级豪宅区Point Grey总值5,710万元的豪宅，其中4,000万元按揭由满银、帝银和汇丰等3家银行提供。

尹大卫当时指出，学生买价值百万千万元的豪宅，再倒手炒房，尤其是银行还提供按揭，就足以引起警觉，学生是如何通过银行按揭审批的？买房的钱都是从哪来的？作为学生，如何能在温哥华房市如此活跃？

CMHC2019年3月公布数据显示，卑诗6.2%住房至少为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%；新斯省和哈利法克斯这一比例分别为6.2%和4.3%。

各类物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。卑诗和安省份别在2015年和2016年实施外国买家税，其中安省外国买家税从最初的15%提至今年的25%。

https://www.theepochtimes.com/foreign-investors-banned-from-buying-canadian-homes-starting-jan-1_4939106.html

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