加拿大禁外国人买房“2个例外”1月1日生效

美国是移民国家，欢迎世界各地民众在这里投资买房，但是隔壁加拿大，如今已经急转掉头，因为加拿大平均房产成本已经飙升至80万加元，该国认为住房短缺，要为加拿大本国人提供更多房屋。

在此背景之下，加拿大禁止外国人购买住宅的法案于2023年1月1日生效。

法新社报导，在加拿大新法案中也有几个例外情况，允许难民和永久居民等非加拿大公民买房。

加拿大去年12月下旬曾澄清，这项禁令仅适用于城市住宅，不适用于避暑别墅等休閒娱乐物业。

这项为期2年的临时措施是总理杜鲁多（Justin Trudeau）在2021年竞选期间所提出，当时房价飙涨使许多加拿大人无法拥有房屋。

杜鲁多领导的“自由党”（Liberal Party）当时在竞选时表示：“加拿大房屋的可取得性吸引投机商、富裕公司和外国投资客。这造成一个真正的问题，即住房未充分利用和闲置、投机猖獗以及价格飞涨。房屋是给人住的，不是为投资客而建的。”

自由党在2021年大选获胜后，悄悄推出“禁止非加拿大人购买住宅法案”（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）。

温哥华和多伦多等主要市场也对非居民和闲置房屋徵税。

尽管最近仍处于鼎盛时期，但由于房贷利率随著加拿大银行（Bank of Canada）为抑制通膨而採取的激进货币政策上涨，加拿大房地产市场对卖家来说已经降温。

禁止非加拿大人购买住宅物业法案 

T该法案--于6月23日通过，只持续两年--禁止非加拿大人直接或间接在国内购买任何住宅物业，但有以下例外。

(a) 符合《移民和难民保护法》意义上的临时居民，并满足规定的条件

(b) 该法第95(2)款意义上的受保护者

(c) 非加拿大人的个人，与他们的配偶或普通法伙伴在加拿大购买住宅物业，如果该配偶或普通法伙伴是加拿大公民、根据《印第安人法》登记为印第安人的人、永久居民或(a)或(b)段中提到的人。

如果非加拿大人在本法生效之日前，根据住宅物业的买卖协议承担了责任，或承担了责任，则该法也不适用。

不在温哥华、安大略和多伦多等地的大都市中心的房产也将不受禁令约束。   

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，平均房价已从2022年初超过80万加币的高峰，跌至上个月的略高于63万加币。

许多专家还表示，对外国买家的禁令，不会产生使房屋更便宜的预期效果。根据国家统计机构的数据，外国买家占加拿大房屋拥有权不到5%。专家认为，推出更多住房建设，才能满足需求。

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）去年6月在报告中指出，到2030年，将需要近1900万套住房。这意味必须建造580万套新房屋，比目前预计要建造的房屋多出350万套，才能满足这一需求。

文综：dailymail，中央社

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