今年上半年，伦敦黄金地段最贵豪宅中，有48%被海外买家买下!

随着英镑的贬值，海外买家瞄准时机，纷纷涌入英国房产市场，买下伦敦黄金地段的房产，作为规避风险，增值保值的工具。

近日，房地产公司Hamptons的数据显示：

今年上半年，伦敦黄金地段最昂贵的豪宅中，有48%被海外买家买下。这个比例较去年同期上涨了13%，比疫情爆发之前的2019年，高出3%。

对此，Hamptons的主管Aneisha Beveridge表示：

如今买100万镑的伦敦房产，需要110.72万美元。相比去年10月的138.23万美元，足足便宜了27.51万美元。巨大的优惠力度，让海外买家看到的机会。

随着英镑的汇率持续震荡，今年下半年，预计海外买家还会疯狂涌入，抢购伦敦黄金地段的房产。

伦敦地产公司的Ollie Marshall表示：

24小时内，我的客户就飞了5,000英里赶来看房。即使豪宅的价格并没有什么变化，与2016年峰值时购买相比，美元买家也省下了一笔巨款。

在梅菲尔(Mayfair)、贝尔格莱维亚(Belgravia)和骑士桥(Knightsbridge)等地区，过去两年一直卖的不顺利的豪宅都因为汇率的走低被抢购一空。

虽然经济局势不稳定，但是对海外买家来说，还说有利的时机。

很大一部分买家来自中东和美国，他们在石油和天然气以及与美元挂钩的行业中赚了钱，从目前的危机中受益。

这些富裕的买家有充足的现金流，因此对抵押贷款行业依赖程度低，利率的上涨并不会对他们产生冲击。

至于为什么对伦敦黄金地段的房产情有独钟，主要有以下几点：

1.寸土寸金，增值保值

伦敦作为英国的首都，政治、经济文化中心，世界金融中心，有着举足轻重的地位。在这样的首都黄金地段，购买房产，其增值保值性可以预期，被视为是规避风险的绝佳投资。

伦敦，作为世界上百万富翁最多的城市之一，全世界的富豪们都想在这里安家落户。如此巨大的需求，供应却因为土地面积有限，而无法全部满足。必然从长期来看，是增值保值的投资。

2.教育资源，举世瞩目

伦敦曾多次被QS评为全球最佳留学城市 。

这得益于伦敦强大的经济实力和城市影响力，良好的就业环境和学术声誉，以及浓厚的历史文化氛围和全球领先的休闲娱乐设施等。

这里无论是顶尖私立学校还是优质的公立学校，都非常丰富。

而在今年最新公布的2023QS世界大学排名中，伦敦有三所高校位居全球Top50，分别是帝国理工学院（第6）、伦敦大学学院（第8）以及伦敦国王学院（第37）。

伦敦市中心的黄金地段富人区，自然有着伦敦最顶尖的教育资源，富豪们的子女读书，也可以赢在起跑线上。

3.健全法制

作为老牌发达国家，英国有着强大而健全的法律体系，私人财产神圣而不可侵犯，因此英国也被视为全世界最安全的投资地点之一。

英国的房地产市场经过多年发展，已经形成了一套相对成熟而完善的体系，房屋买卖的过程，买卖双方均需严格遵循法律进行交易。

在英国，有明确的法律条文规定，买卖房产必须聘请专业的执业律师，由律师协助完成整个交易过程，因此更佳安全可靠。

房产圈的结尾提示：

眼下，英镑正处于汇率的窗口期，几十年来汇率最低的水平。此时买入英国房产的海外投资者，日后不仅能转入一笔资本升值，也能赚一笔汇率差。这也就是为什么，即便还面临很多不确定性，还是有大批海外买家涌入伦敦房产市场。

眼下，英镑兑换人民币的汇率约为1:8，这个汇率优势，相对2015年的1:9.8，着实便宜了实在不少。

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