突发 ◇ 史无前例！安省半夜偷袭海外买家！这项税率飙至25%

“我从未见过如此厚颜无耻之人！”

电视剧《三国演义》里这句诸葛孔明的经典台词套用在10月24日深夜的安省政府身上一点也不违和。

因为作为一省政府竟然在毫无预兆，没有丝毫吹风、一点消息也不透露的情况下直接宣布：外国人购买住房的非居民投机税将从20%提高至25%。

其实这个政策的伤害性一般，但侮辱性很强。更大的意义在于表达了安省政府和高房价势不两立的决心。顺便在加拿大联邦政府全面禁止外国买家购买加拿大住房政策实行之前薅一波羊毛。

该政策10月25日生效。至此，安省成为加拿大该项税率最高的省份。

数据显示，截至2020年，安省所有住宅物业中，外国业主占2.2%，其中多伦多的比例最高，独立屋和公寓的业主分别有3.8%和7%为外国买家。

而且这事不完全统计，如果外国买家以公司公司或信托名义持有或者以有加拿大身份的亲友代持，则政府不能确认这些房产实际被海外买家持有。

不过加拿大BC省已经在一项将于2022年11月生效的法案中堵住了该漏洞，所有房产的实际控制人必须主动申报，否则面临巨额罚款。

加拿大媒体表示，安省的整体房价在过去10年间增长了两倍，远超收入增长水平。在加拿大像多伦多，温哥华这样的地方，住房问题尤为突出。

到2022年3月底，安省省政府曾宣布将非居民投机税税率由15%提高至20%，并将该税覆盖面扩大至全省范围。

几个月后的10月25日，安省将非居民投机税税率突然升高至25%。

安省政府表示，此举意在打击外国人在加拿大的房地产投机行为，以帮助该省居民更容易获得住房所有权。

舆论认为，由于从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产。预计将有一批不差钱但希望持有加拿大物业的海外买家抢购热点地区房产。安省政府此举也恰好填补了现在到2023年1月1日的真空期。

此外，联邦政府禁止海外买家的政策有效期是两年，而安省政府25%的买家税没有期限限制，所以安省政府提高税率对海外买家的打击堪称永久性的。

不过有媒体对加拿大联邦政府的政策提出质疑，因为该政策规定，从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产，而加拿大人和永久居民则不受影响（对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免）。任何非加拿大个人或实体如违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。与此同时，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业，并且是限价出售。