诈骗1200万！加州地产经纪伪造卖房, 致750人上当！
就在去年11月，加州发现了一起和房产相关的惊天诈骗案。
一名地产经纪，伪造房子Short Sale(短期出售), 吸引买家交定金过户。骗取了超过1200万美元，受骗者多达750人！
据悉，嫌犯Adolfo Schoneke，45岁和39岁的妹妹，在过去的9年中，他们利用房产买家希望少交钱买便宜屋的心态，精心策划了整个诈骗案。
据悉，
1. 阿道夫在网上以short sale （短期出售）为名，挂出了一些根本没有请他售卖的房源。并给这些房源标出了低于市场的价格。成功吸引大批购买者踊跃竞争。
2. 同时，他们利用自己是地产经纪，联系房东，取得信任，还开放Open House给卖家（受骗人）看房。
3. 然后，又告知受骗人，卖家需要1年时间搬出。与此同时，受骗人已经安心的把房款转入了他和同伙专门设置的银行账户。
而在短时间内，完全没被受骗人察觉。
直到目前，虽二人已被捕，但仍有400名受骗人超600万的资产，还未被追回！
不得不说，这样的骗术真是防不甚防。然而，在房产买卖种，这样的新骗术还越来越多。
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全款买房回国后，房产被倒卖给别人
Moffy Yu是一名来自中国湖北的华裔留学生，现年24岁，2017年趁着在北美加拿大多伦多读书时，以80万加币价格，全款买下了1套2B高端公寓。
(图片来自cac news，版权属于原作者）
2019年，她短暂回到了中国生活，每个月照常支付公寓HOA. 直到去年7月，在查看信用卡账单时，Yu才发现，公寓并未再收缴她的物业管理费了。
防止身份盗窃，是避免“产权欺诈”第一步。
对于房主：
1）可向土地登记处（Land Title Office）申领屋契，即房产证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）自行保管。申请了房契副本的物业，交易出售时需归还副本到土地登记处，方可过户
2） 购买所有权保险（Title Insurance）。房主可以额外购买非强制要求的产权保险，以确保房主在面对任何产权纠纷或是房产交易欺诈时，免受损失。
3）定期网上检索房屋情况。房主不常居，可以定期上网检索自己的物业地址，看是否被不恰当地挂在交易平台上，或出现在AirBnb的房屋租赁网站上。
对于买家：
1）查验卖家身份
屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身份。
希望大家都能在买卖过程中，顺利，平安！
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