这位地产经纪有17套房子, 价值$2500万! 他认为加拿大房产走势会这样

2022-11-29 20:11

最近全加拿大的房地产市场遇冷，投资客们和许多刚需群体都开始持币观望。

Jaggi是一位多伦多的地产经纪，同时他也是投资人，在大多伦多地区拥有 17 套单户住宅，价值$2500万加元。

他认为，逢低吸纳的时机尚未到来，因为挂牌量仍然紧张，价格相对稳定。

Jaggi指出，利率上升和通货膨胀相结合，使背负债务的消费者难以支付抵押贷款，但大多数房主往往会削减假期和其他可自由支配的支出。

利率上升通常需要几个月才能真正开始产生影响，经济困难最终可能会促使更多陷入困境的房主出售房产。

Jaggi的策略是在怡陶碧谷、北约克和其他核心街区购买破旧的单户住宅。例如，他会买一栋陈旧的平房，翻新主楼层，并建造一个合法的地下室公寓，这样一栋房子就变成了两个单元。

Jaggi表示：“我亲自挑选这些房子，出租它们很容易。”

尽管Jaggi对投资地产充满热情，但他最后一次购买是在2021年1月。那时，他开始担心市场变得过热。

Jaggi对当前市场持观望态度，因为他认为房地产上市紧张和价格稳定意味着现在还不是买家抄底的时候。

抵押贷款顾问Victor Tran表示，10 月份投资物业的抵押贷款报价比 9 月份下降了60%：“投资者的需求肯定在下降。”

谨慎的一个原因是人们正在关注加拿大央行在12月7日的下一次利率设定会议上会做什么。

许多投资者已经看到负现金流——这意味着他们收取的租金不足以支付抵押贷款、税收和其他费用。

现在他们担心楼价会继续下跌。

Tran指出，现在以20%的首付购买的投资者可能会看到资产价格继续下滑。

不过，仍然有富人在等待机会。Tran最近收到两位投资者的来信，他们正在关注多伦多东部的房价下滑。他们已经从股票市场撤资并计划进军房地产市场。

Tran说，另一位客户拥有价值约200万加元的主要住宅，没有抵押贷款债务，她计划利用房屋净值购买一套投资公寓。

他说，虽然现在一些投资者对6.4%左右的利率感到沮丧，但这位买家仍然乐观地认为，从长远来看，该市的房地产将会升值。

Nova Scotia银行的经济学家Farah Omra表示，根据加拿大房地产协会的数据，经季节性调整后，10月份的销售额比9月份小幅增长了1.3%，这是自2月以来的首次增长。挂牌量环比增长2.2%，使全国市场处于平衡状态。

与2021年10月相比，上个月的销售额下降了 36%。

10月份综合MLS房价指数较 9 月份下滑1.2%，与上个月1.4%的跌幅相比有所放缓。

Omran说，现在说10月份的表现是否预示着受欢迎的调整结束还为时过早，但这符合她对调整步伐放缓和需求最终上升的预期。

短期内，即使销售继续走强，价格也会继续下跌。她说，市场心理的转变意味着买家现在拥有更多的权力，卖家也调整了他们的预期。从长远来看，如果在增加国家住房存量方面没有取得进展，移民加速可能会推高价格。

到目前为止，在10月份的销售额与9月份相比出现小幅上升之后，11月份的活动似乎再次低迷。

Jaggi建议那些想要购买房地产进行投资的人应该坚持购买高需求地区的房屋。

他说，卖家坚持他们的要价，因为他们正在观察动荡是否会过去，价格是否会在新年反弹；与此同时，买家正在努力应对负担能力，并等待看价格是否会进一步下跌。

就Jaggi而言，他正在寻找更多房主因高利率而负担过重的迹象。当这种情况发生时，投资者可能能够以比峰值低30%或40%的价格购买房产。

在那种情况下，如果房价很低，他不介意在未来三四年支付更高的贷款利率。

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来源: qq

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