厉害了，多伦多经纪哥坐拥17套房，市值$2500万！还称要买买买

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多伦多一名地产经纪目前已经拥有17套单户型住宅，价值$2500万加元，但他还要继续投资，还要买，不过称目前还没到买房的最好时机，买家都在等房价跌。

萨希尔·贾吉（Sahil Jaggi）是 Re/Max旗下的一名房产经纪，不过，他与普通的经纪不一样，他还有另外一个身份：房地产投资者。

根据加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道，贾吉在大多伦多地区拥有17套房屋，全部是低层单户型住宅，就是独立屋、半独立或联排别墅，价值高达$2500万加元。

不过，贾吉还没满意，称还要继续购买多伦多的房子。

贾吉现在正在观察多伦多地区市场上待售房产的涓涓细流是否会变成一波浪潮。

贾吉说：“对于像我这样的投资者来说，这是走出去买入更多房子的好时机。”

不过，他认为，逢低吸纳的时机尚未到来，因为房屋出售的挂牌量仍然紧张，房价还相对稳定。

贾吉先生指出，加息和通胀的双重打击下，使背负债务的消费者难以支付房屋抵押贷款，但大多数房主往往首先削减假期和其他可自由支配的开支，最后迫不得已才卖房。

他指出，这就是加息政策通常需要几个月才能真正开始产生影响的原因之一。

贾吉的买房投资策略是在多伦多怡陶碧谷、北约克和其他核心街区购买破旧的单户住宅。例如，他会买一栋破旧的平房，然后翻新主楼层，并建造一个合法的地下室公寓，这样一栋房子就变成了两个单元出租了。

“我亲手挑选这些房子，”他说。“最后出租很容易。”

但是，尽管贾吉先生对投资房地产充满热情，但他最后一次购买是在 2021 年 1 月。那时，他已经开始担心多伦多的房市会变得过热。

贾吉对当前市场持观望态度，因为他认为房源紧张和房价稳定意味着现在还不是买家抄底的时候。

2021年1月开始，贾吉回到场边观望的时候，现在大多数投资者都加入了他的行列。

2022年3月加息后，投资者逐渐开始谨慎了

抵押贷款专家陈先生（ Victor Tran，音译） 表示，10 月份投资物业的按揭报价（Mortgage quotes）数量比 9 月份下降了 60%。

“投资者的需求肯定在下降，”陈先生说。

谨慎的一个原因是人们正在关注加拿大央行在 12 月 7 日的下一次利率会议上会宣布加息多少。

许多投资者已经看到负现金流。这意味着他们收取的租金不足以支付抵押贷款、地税和其他房屋成本费用。

现在，投资者还担心房价会继续下跌。

陈先生指出，现在以 20% 的首付款购买的投资者可能会看到资产价值继续下滑，直到他们20%的房屋资产完全跌没。

甚至还有可能变为负资产。

“他们很有可能一无所有。”陈先生说。

有人连夜赶科场，有人辞官归故里。

陈先生补充说，目前仍然有富人在部署资金，等待抄底房市。

他最近收到两位投资者的来信，称正在关注多伦多东部杜林区的房价下滑。

两名投资者已经从股票市场撤资，计划进军房地产市场。

“他们在等待合适的时机发动攻击。”

陈先生说，另一位女客户拥有价值约 200 万元的主要住所，没有房贷。她计划利用房屋净值购买一套投资公寓。

他说，虽然一些投资者对目前房屋净值信贷额度（HELOC） 6.4% 左右的贷款利率感到沮丧，但这位女房主仍然乐观地认为，从长远来看，多伦多的房地产将会升值。

到目前为止，多伦多10月份的销售量比9月份录得小幅反弹后，11 月份似乎再次陷入低迷。

“11 月仍然是一个观望月，”坐拥17套房子的贾吉先生说。

他说，卖家坚持他们的要价，因为他们正在观察房市低潮是否会过去，房价是否会在新年反弹。

与此同时，买家正在努力应对负担能力，并等待看房价是否会进一步下跌。

就贾吉而言，他正在寻找更多房主因高利率而负担过重的迹象。

他认为，当这种情况发生时，投资者可能能够以比峰值低 30% 或 40% 的价格抄底。

在那种情况下，如果房价很低，他不介意在未来三四年支付更高的贷款利率。

贾吉先生密切关注的另一个领域是公寓楼花。该经纪人表示，过去几年他一直在劝诫自己的客户远离楼花。

“有很多人当时以高得离谱的价格购买了楼花，”他说。

现在楼盘项目即将完工，很多买家将难以获得抵押贷款。

“如果现在没有看到大量的低价抛售，我会感到非常惊讶。”贾吉先生说。

贾吉先生建议想要进行房产投资的人应该坚持购买高需求地区的房屋，例如多伦多的 416 区。

“单户型住宅更有安全感，”他说。“因为实际上拥有这片土地上的资产。”

尽管如此，他补充说，投资者还需要在这个利基市场谨慎行事，尤其是在高端豪宅的翻建市场。

例如，一个建筑商支付了 150 万元购买了一块土地并投入了 100 万元用于翻建豪宅，最后试图以 300 万元或更多的价格出售以赚取一点利润。但该细分市场的销售非常缓慢。

“许多建造豪华、昂贵房屋的人受到的伤害最大，最后他们可能不得不亏本出售。”

ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-home-buyers-waiting-for-bargains/

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