CBC惊天曝光:加国房地产黑幕! 地产经纪+银行怂恿买家作假！

文章转自：多伦多生活

微信号: itorontolife

2022年10月14日晚上，CBC新闻频道播出一档关于房屋贷款欺诈的调查揭露节目。

CBC Marketplace进行了一项秘密调查，卧底记者揭露了房地产中介、抵押贷款经纪人和银行员工之间的一些隐秘勾当，震惊加拿大人！

原来他们会帮助买家提供伪造的文件！包括虚假的就业情况、工资和税务申报，这样买家就可以获得原本没有资格获得的贷款。

当卧底记者走访了房地产中介或经纪公司出售的10处房产，并且表明自己不确定自己是否有资格获得抵押贷款时，10名经纪人中有6人都表示这根本不成问题。

一名房地产经纪人在展示他正在为其他客户制作的文件时表示：“收入不是问题，从严格意义上来说，你们确实是没有资格获得抵押贷款的，但是我们可以做一些文件。

我们可以帮助你在表面上提高你的收入，你要保密。”

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据悉这个行业的利润是极其丰厚的，房地产中介透露说，这些团队会对伪造的抵押贷款申请收取抵押贷款金额的1%，并且还是除去佣金以外的收入。

打个比方来说，如果卖出一套640,479加元(加拿大的平均售价)的房子，那房地产经纪人通常可以获得1.6万至3.2万加元的佣金，而抵押贷款经纪人则可以从贷款人那里获得2,550加元以上的佣金。

据悉，欺诈案的涉案人员涉及地产经纪，银行贷款经历和银行专员。这些人为了获得佣金而联手伪造贷款文件，让本不具备贷款资质的人通过了审查获得贷款发放。

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在利率飙升的今天，不禁让人怀疑，那些作假的借贷人是否还还得起贷款。

这样一系列操作加快导致多伦多房产泡沫！

“2022 年全球房地产泡沫指数排名”，多伦多排名第一，成为全球房市泡沫最严重的城市。

温哥华在这份榜单中排名第六，这两座加拿大最繁华城市联手创造了加拿大历史上最大的地产泡沫。

多伦多的泡沫指数为 2.24，温哥华的泡沫指数为1.70，瑞银认为泡沫指数高于1.5的城市都面临“房市泡沫风险”。

“在过去25年时间里，多伦多和温哥华的实际房价水平上涨了2倍多。”

排名中房市泡沫前十的城市分别是：多伦多、法兰克福、苏黎世、慕尼黑、香港、温哥华、阿姆斯特丹、特拉维夫、东京、迈阿密。

很难想象，多伦多和温哥华的房市泡沫居然超越了诸如苏黎世、新加坡、迪拜、旧金山、纽约、伦敦等世界房产名城。

瑞银在报告中指出，导致多伦多出现全球第一房市泡沫的主要原因，是加央行大幅降息及加息的举措。

在疫情期间加央行设置了超低基准利率0.25%，在降息时不计成本，在加息时同样不计代价，在几个月的时间内，加央行迅速将基准利率提高至3.25%，这样巨大的变动，导致多伦多和温哥华的房价出现了最危险的泡沫。

报告中写道：“加央行最近的加息，可能是压垮骆驼的最后一根稻草，买家及房主要支付更高的利息，或者是提供更多收入证明才能获得贷款，这已暗示着房价将出现下跌。”

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/business/marketplace-mortgage-fraud-1.6614132