Redian新闻
>
狂降价卖房!多伦多3名地产经纪吐苦水:市场凉透!超过$100w不愿买

狂降价卖房!多伦多3名地产经纪吐苦水:市场凉透!超过$100w不愿买

公众号新闻

 - 北美小蚂蚁微传媒 -


本文授权转载自:超级生活

微信号:superlifeca


今年秋天,多伦多的房屋售价几乎为春季旺季时的一半。现在,不少房地产经纪人大吐苦水,市场凉透了,很多买家不愿意入市。


地产经纪们将此归咎于不断上升的利率,导致很多潜在买家吓坏了!不愿意花大大笔钱购买。结果卖家就没招了,房子卖不出去,只能疯狂打折降价



Toronto Life采访了多伦多3名地产经纪。他们都在最近刚刚卖房子时狂降价,才让交易成功。他们感叹“买家现在抗拒购买超过$100w的房子。”


第一例


Long Branch地区的:Carnation Avenue

这是一栋伊桃碧谷的镇屋,步行可到达湖边


挂牌价:$1,098,000 

成交价:$978,888

成交日期:10 月 27 日

卧室:3

浴室:3

面积:1,800 平方英尺


RE/MAX Aboutowne的地产经纪 Nick Krawczyk表示,当客户在今年6月准备挂牌时,当时邻居一栋类似的镇屋以 $1,210,000卖掉。


所以他们决定卖房的价格定为 $1,199,000



事实证明,现在这个价格根本卖不动。邻居的那套房子赶上了火热市场的尾声。但如今这个价格,几乎没有任何人来看房。


25 天后,他们将其下架并于 9 月以 $1,149,800 的价格再次上市。但是两周后,还是没人看房。于是最终把价格降到了 $1,098,000 。


其实这个这个单元位置等都不错,有地下停车场、空间很大,还有好学校。



终于,有报价了!但是$978,888,比报价还低。他们接受了,也幸好接受了。因为一周之后,小区另一个类似单元以 $875,000 的价格上市,并以 $837,000 的价格售出。


Krawczyk感叹,市场简直像是自由落体式下跌!降价卖出,可以说是不幸中的大幸。



“利率上升伤害了市场,因为人们不那么热衷于买卖。今年秋天的某一时刻,我公司上市的房子数量去年1/3。不过积极的一面是,现在买家有很多机会。镇屋是一个特别好的交易市场。一些单位在大流行期间价格上涨了40%,现在已经恢复正常,”他说。



第二例


Willowdale地区:Spring Garden Ave

这是一栋带阳光房的老式公寓



挂牌价:$950,000

成交价:$850,000 

成交日期:11 月 8 日

卧室:2+1

浴室:2

面积:1,600 平方英尺


这个地区华人们应该很熟悉,就在Yonge街和Sheppard大道附近。Forest Hill Real Estate地产公司的经纪Mathew Pottens表示,在今年第一季度,这类房子售价肯定超过100万,但9月挂牌时根本卖不动了。



“房子的主人已经在这个单元里住了 38 年,这套房是从另一个时代保存下来的。在现代设计方面不足,但老式公寓建筑面积很大,便利设施和停车位和景观等都还不错。”


当这套公寓在两个月前投放市场时,地产经纪和房主已经考虑到加息的因素,把价格下调定在了$950,000。这是该栋建筑中在售的5个单元之一。



在54天后,虽然有20次看房,但没有任何报价。很明显:大多数买家不接受这个价位。后来他们收到了几个Offer,但价格远远低于要价。


Pottens说服了客户,应该灵活一点,于是最终他们把价格谈高至$850,000,终于成交了。虽然价格不高,但卖家很高兴。因为对他们来说,现在拿到钱比等更久更重要。



Pottens表示,现在对买家来说是很不错的购房时机,因为可以轻松找到打折出售的房屋,而且还可以讨价还价。


第三例


South Core地区:Harbour Street

市中心联合车站以南的一套两居室公寓



挂牌价:$999,000 

成交售价:$950,000 

成交日期:11 月 7 日

卧室:2

浴室:2

面积:800平方英尺


Landpower Real Estate地产公司的华人地产经纪温先生(Joseph Wan)表示, 一开始这个房子想要抢Offer,没想到接到的价格更低。



他说,“最初,我们计划将该单元定价为 $899,000,这个价格比我们认为的价值低很多,当初定价是为了吸引大家抢Offer,没想到我们只得到了一个更低的报价。所以,我们决定把价格提高到 $999,000。我们没把价格定在超过一百万,因为买家现在拒绝为两居室支付七位数的价格。



“我们在第一周以这个价位至少进行了 20 次秀房,只有一个报价进来了。我意识到,尽管多伦多喜欢市中心的公寓,但人们不愿意花钱。房主其实在 2020 年以 $999,000 的价格买下了这个地方,他也意识到利率的不确定性可能会让买家犹豫不决。最后,房主愿意亏本卖掉这个地方。我们与买家协商后以 $950,000 的价格售出。



温先生表示,实际上有 20波人来看房但却只有1次报价,这意味着很多人想在这座城市买房,但他们希望很好的折扣价来弥补因高利率而受到的打击。一个精明的买家不会竭尽全力去拼命买1套房。他们会耐心等待,并在未来几个月内达成协议。


他认为到明年秋天,利率将趋于稳定,市场将反弹,卖家将不再感受到降价的压力。而在那之前,有耐心的买家完全可以找到心仪的房屋折扣。




往期 · 推荐

全球第二波疫情开启,美国将损失16万亿美元!超十万家小企业倒闭,股市将迎来大崩盘......

疯狂撒钱!第二波疫情肆虐,加拿大最新三大福利开放申请,政策全解读!每户最多可领$13000!

特朗普感染,中国成背锅侠?“末日飞机”起飞,核打击迫在眉睫!儿童新冠患者超62万,新冠大流行的痛苦期仍在持续......


图片来源于网络,图片版权归原作者所有

如有侵权,请后台联系我们删除。



- end -


 - 北美小蚂蚁微传媒 -


蚂蚁君每天分享各类信息

打造北美最大、最贴心、最专业的

微端信息平台

在我们这个大家庭里

蚂蚁君以帮助每一位华人为己任

给予在异乡的您家的温暖



微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
转帐不见了?美国银行与Zelle用户大吐苦水美炸!阿岗昆公园100%红透!3年首开观景塔!多伦多开启最美模式王室专家:建议梅根放弃“吐苦水”品牌,打造自己的个人品牌多伦多30岁男子中$5500w大奖!终于可以买房!还想回报父母大多伦多房子纷纷降价卖!但万锦等部分华人区卖价还超挂牌价华人地产经纪诈骗$2600万, 国内受害者退休金骗光: 只想自杀! 判20年惊!地产经纪在多伦多有17套房 还要买!他说最近主要捡漏这种房型...太难!多伦多3名华人学生被困机场:我们要回家!加拿大回国航班全面延误!黑幕 ◇ CBC暗访发现地产经纪为客户做假材料申请房贷! 10名经纪6人中招一早醒来转账不见了?美国银行与Zelle用户大吐苦水血亏卖房!多伦多224套房屋亏本抛售,暴涨415%!主要这4类房主多伦多房产经纪一家4口花$86万造了个后巷屋!现在坐拥两套房!美滋滋...木犀,灰犀;独兮,危兮[关注]独立屋崩盘后,地产经纪:公寓将跟随大跌!拍卖房、楼花大量涌出再加息!澳人大吐苦水:因为买房而苦苦挣扎!持续加息恐让澳人还不起房贷怪人布达佩斯还是哈尔滨? 大快朵颐出了洋相 奥匈帝国4日游(3)华人女子加拿大买$300万豪宅!反悔后订金泡汤!辩称“地产经纪误导”这位地产经纪有17套房子, 价值$2500​万! 他认为加拿大房产走势会这样寒冬!美国各大厂陷裁员风暴,著名地产公司Redfin狂炒1000人....动态清零下的中国国运走势堪忧今年央行会有好消息!多伦多地产经纪:时机就是一切!加拿大房市黑幕! 卧底拍摄揭露地产经纪与银行职员勾结一条龙诈骗, 这几家地产公司一半经纪都这么做!大杂烩[咋舌]加拿大房屋贷款被曝惊天骗局!地产经纪勾结贷款经纪谋巨利!要倒查五年?新移民易上当!吐槽|加拿大3名地产经纪亲历:超过100万的房子没人买......暴富!大多伦多美女地产经纪喜中$6000万彩票头奖![世相]加拿大房产经纪一家4口花$86万造了个后巷屋!现在坐拥两套房!美滋滋...CBC惊天曝光:加国房地产黑幕! 地产经纪+银行怂恿买家作假!独立屋崩盘后,地产经纪:公寓将跟随大跌!拍卖房、楼花大量涌出枫叶地产·成立六周年庆典圆满举行!现加盟的地产经纪都送iWatch!寒冬!继科技大厂,著名地产公司也开始裁员,第一轮1000人…扛不住!多伦多楼花盘翻倍涌出,华人经纪:未来几月将大幅降价太猖狂!多伦多骗子先租房,再假冒屋主卖房!经纪水准遭质疑!黑五提前跑 超大折扣 消费者为何不愿买
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。