大多伦多房子纷纷降价卖！但万锦等部分华人区卖价还超挂牌价

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2022 年初，由于房屋市场竞争激烈且房贷利率保持低位，大多伦多地区的房屋销售量远远超过要价。

不过，到了 3 月，加拿大银行开始加息，下行压力开始对整个地区的房价造成压力。在经历了9个月7次加息后，隔夜利率目前为 4.25%，而回看1 月份只有 0.25%，有天壤之別。

与今年春季截然不同的是，随着买家越来越不愿进入市场，许多房屋现在的售价都低于挂牌价，年初抢Offer的情况全然逆转。

为了解 GTA 的房地产市场在这一年中发生了怎样的变化，房地产数据机构 Zoocasa 分析了该地区的房屋挂牌价和售价。

在所分析的 31 个城市中，有多达 24 个城市的房产售价低于要价。

在多伦多市，房屋平均售价为为 $1,050,788 ，比挂牌价$1,078,072低 2.53%。Zoocasa 指出，多伦多同比下降 7.2%。

在GTA地区，房子越贵的地区差价越大。

在密西沙加（Mississauga），房屋售价比挂牌价 $1,085,072低 5.78%。奥克维尔（Oakville）房屋售价比平均标价 $1,490,113 低 6.20%。

不过，便宜的地区也有差距大的，比如安省 Scugog 的价格差距最大。平均售价$818,700 比平均挂牌价低 10.04%。

惠特比（Whitby）的价格差距仅为 0.02%，是 GTA 中实际成交价和挂牌价差距最小的。

但是，在这些城市和地区中，也有一些逆势而上的。这些地区售价依然高出挂牌价，换言之还有买家愿意出比叫价高的Offer。

比如，华人聚居的万锦市（Markham），房屋售价比平均要价 $1,251,033 元高出 7.44%。Ajax 紧随其后，房屋售价比 $902,591 的平均要价高出 4.98%。

此外，其他几个华人区，比如列治文山（Richmond Hill），房屋售价平均 $1,295,498 比平均要价高出 7.44%

还有再北一点的新市（Newmarket），房屋售价平均 $1,090,896 比平均要价高出 0.26%

尽管每个地区存在相当大的差距，但 Zoocasa 分析 31 个城市中的绝大多数市场仍处于平衡状态。对卖方有利的占极少数，年初时抢Offer的场面已经不复存在。

而只有3个地区，King,、Innisfil和 Adjala-Tosorontio目前是买方市场。

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