盘点大多伦多华人区20年房价演变：年轻人圆梦的小独立起步屋为何消失？

二战后，加拿大开发商大量开发简单、

小巧的独立屋，也赚得盆满钵满，

新开发的郊区到处都是这种起步房。

这种房子价位低，有个小院子，

非常适合新婚夫妇或首次年轻买家。

几十年来，普通工薪家庭都能负担得起。

但如今，它们已经不复存在...

据《多伦多星报》报导，多伦多大学城市学院社会学副教授丹兹勒（Prentiss Dantzler）表示，年轻人买小独立屋作为起步房的梦想，已不复存在，多年来越来越多年轻人觉得自己永远也买不起房。

到2000年左右，由于工资和房价涨幅逐步脱节，大多区这种小起步房变得越来越难负担。加拿大按揭专业人才协会（MPC）数据显示，安省目前房价是家庭平均可支配收入的22.5倍，几乎是2010年12.1倍的2倍。

去年11月，温哥华代际平等智库Generation Squeeze报告指出，大多区普通年轻工薪族要27年才能攒够起步房20%首付，远远高出婴儿潮一代年轻时攒够同比例首付的6年时间。

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多伦多越来越多开发商以建公寓为主，共管公寓既面向出租物业投资买家，也面向终端用户买家。如今传统独户住宅价格高得离谱，越来越成珍稀之物。当前房价虽因央行加息下行，多伦多独立屋平均售价仍近140万加币。

这种情况下，起步房只能是公寓或郊区镇屋，即使公寓和镇屋，也越来越买不起。丹兹勒表示，现如今起步房只能是1卧小公寓，至于新建独房住宅，只能是有钱人买得起了。

多伦多建筑业与土地开发协会（BILD）最新数据显示，2005年新建独立屋基准价不到40万加币，上月这一数字已飙升至170多万加币。甚至新建公寓价格也从当年的不到30万元窜至上月的110万加币。

BILD会长兼CEO威尔克斯（David Wilkes）表示，这是因为土地越来越少，市府各种土地附加收费日益昂贵，公寓土地利用率更高。大多区住房需求大，土地资源有限，使得土地成本日益高涨。

Realosophy地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）2000年左右买下东约克首套独立屋时，价格仅30万加币左右，当时大多区独立屋和公寓差价在20%左右。多伦多地产局（TRREB）数据显示，如今两者差价高达63%。帕萨利斯感叹，大多区起步屋再也见不到独立屋了。

起步独立屋都到哪里去了呢？媒体对多伦多、万锦和汉密尔顿2000年、2010年和2021年低于平均房价20%的低端价位房屋进行搜索比较，发现3座城市首次买家梦想的起步独立屋，从当年的轻松入手变成如今的完全不可企及。

2000年多伦多起步独立屋首付只需8年攒够。以Cosburn和Coxwell附近Danforth Village一幢普通2卧2卫带分门出入完成地下室2车位小平房为例，2000年4月挂牌价19.9万元，低于全市平均房价20%，最后成交价是19.5万元，是理想的起步房。按这一价格，20%首付是3.9万元，当时多伦多市家庭收入中位数49,345元，按每年10%攒钱比例算，攒够3.9万元不到8年时间。

Danforth Village过去几十年小区内房子虽多改造或装修，仍一直是多伦多为数不多的战后建成的起步小独立屋区，小区住宅风格一直在变化。上述这幢小平房隔壁一间小平房，已经被铲平在原址上竖起一幢2层大屋。

到2010年，多伦多起步独立屋首付需12年攒够，买房虽日益吃力，普通工薪族仍可企及。当年Victoria Park夹St. Clair附近O’Connor-Parkview小区的一幢3卧2卫2车位装修升级小独立屋挂牌，要价34.9万元，比当时全市平均房价低20%，最后以34.5万元成交。首付20%相当于6.9万元，当时多伦多家庭年入中位数58,381元，按每年10%攒钱比例算，攒够首付需近12年时间。

到2021年，多伦多起步独立屋首付需20多年才能攒够。此时多伦多房价进一步飞涨，但仍有一些小平房价格低于平均房价20%。当年士嘉堡Birchcliffe-Cliffside小区一幢自称维护良好但装修过时的小平房上市，要价69.99万元，最终以高出要价近20万元的87.5万元成交。这意味着，按首付17.5万元、全市家庭年入中位数8.4万元和按每年10%攒钱比例来算，存够首付需20多年时间。

2000年万锦起步独立屋首付只需6年攒够。当年5月Raymerville小区一套2卧2卫平房要价不到20万元，最后以19.55万元成交。这意味着，按首付20%、当时全市家庭年入中位数77,163万元和每年10%攒钱比例来算，存够首付3.9万元仅需6年时间。

到2010年，万锦起步独立屋首付需9年攒够。当年万锦仍能买到低于全市平均房价20%、35万元以内的3卧3卫独立屋。当年Milliken Mills小区一套1986年建完成地下室带大后院和车库全实木地板小平房，挂牌价34.9万元，最后以34.6万元成交。按首付20%、当时全市家庭年入中位数86,022元和每年10%攒钱比例来算，存够首付6.89万元不到9年时间。

到2021年，万锦起步屋首付需16年多才能攒够，而且能归为起步屋的只有镇屋了。当年Village Green-South Unionville小区一套3层3卫镇屋，挂牌价79.9万元，最后以87万元成交。

2000年汉密尔顿起步独立屋首付只需6年攒够。当年汉密尔顿Greeningdon小区一幢1964年建3卧2卫完成地下室带大后院平房以低于要价5,000元的15.39万元成交。按首付20%、当时全市家庭年入中位数47,855元和每年10%攒钱比例来算，存够首付30,780只要6年多一点时间。

到2010年，这一时间延长至11年。当年麦克马斯特大学（McMaster University）附近Hamilton’s Westdale小区一幢非常适合物业出租投资的1层半小独立屋要价35.9万元，最后以34.5万元成交。按首付20%、当时全市家庭年入中位数60,059元和每年10%攒钱比例来算，存够首付6.9万元需11年多时间。

到2021年，这一时间飙升至20多年时间。当时在多伦多买不起房的人大量涌入当地，加上疫期远程办公盛行，当地市场火爆程度与多伦多比有过之而无不及。当年Mountain小区一套4层3卧2卫1车库独立屋，挂牌价74.9万元，上市2天就以87.6万成效。按首付20%、当时全市家庭年入中位数8.6万元和每年10%攒钱比例来算，存够首付17.52万元需20年多时间。