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最近，

随着加拿大央行暂停加息，

很多暂停购房计划的观望者们  

看到了一个积极的“信号”！

多伦多一对小夫妻虽然两人都只有25岁，但最近为了买房可谓下手很猛。

他们知道自己100万加元的预算在多伦多根本买不到心仪的房子，以为在约克区买房会容易，谁知经历了两次失败的抢房大战后，第三次下Offer两人志在必得，直接加价11万给出“欺凌报价”，让卖家不能不收下Offer，两人总算如愿了。

据torontolife报道，这对买家夫妻是Noah Weisberg和Karin Lemelev ，两人在旺市出生长大，今年均是25岁。

两人于2020 年开始同居，在市中心Yonge和Wellesley租了一套一卧室公寓。

疫情开始后，他们被迫在家工作时，这时才觉得他们的公寓感觉太小了，两个人都觉得需要各自的家庭办公室。

到2022年秋天，他们已经存够了购买预算100万元房子的首付，但是他们意识到在市中心核心地带100万元根本买不到房子。

因此，两人将目光投向了多伦多北郊的联排别墅或半独立屋。就这样两人开始在Aurora、Newmarket和Richmond Hill搜索房子。

实际上100万在这些地方能买到的房子也非常有限。最初他们看的几个房子很老旧：破裂的窗户、摇摇晃晃的厨房橱柜和狭窄的布局。

图源：torontolife

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到10月中旬，他们在列治文山Bathurst附近看到一栋三居室联排别墅，位置很好，卖家的报价很低，开价899,900加元，他们加价到100万元，谁知卖家竟对所有买家的报价不满意，最后房子没有卖出下架。Karin Lemelev说，卖家真正想要的报价是140万元，而我们却还没有做这么高的预算。

图源：torontolife

11月份，他们在Stouffville看上一套2,000平尺三卧、三卫的镇屋。房子开价在他们的预算之内，838,000，于是他们再次出价100万元，但是有人出了更高的出价，他们也考虑过咬牙加价，但他们的地产经纪提醒他们要将情感与经济分开。最后他们同意放弃更高出价，房子以102万的成交价卖给了其他人。

图源：torontolife

一周后，两人再次看上位于Stouffville的一套三居室镇屋，房子开价889,000，这对经历两次抢房失利后两人担心再次疯狂抢offer。于是在竞标日期前三天，两人直接加价11万，给出欺凌报价（bully offer），卖家接受了100万的报价，这对小夫妻终于买到了心仪的房子，并在今年一月份搬进了新家，终于将其中两间卧室改成了办公室，满足了心愿，两人高兴不已。

加拿大“观望”买家现在希望重返房地产市场

尽管贷款利率仍处高位并且生活成本飙升，但加拿大人正在重返房地产市场。 

根据Maru/Blue和Royal LePage一起进行的一项新调查显示，加拿大人正在为找房季做准备。这些人所需要的只是利率方面的一点点帮助。

调查显示，超过四分之一（26%）的加拿大人在过去一年因利率上升而搁置购房计划，今年春天他们将恢复购房计划。

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近四分之一的加拿大人 (24%) 在过去的一年里在市场上购买新房，但其中63%的人表示，由于利率上升，他们不得不推迟他们的计划。

一年前加拿大开始加息，直到上周加拿大央行终于暂停才停止，这是许多准房主所希望的。

超过三分之一 (36%) 选择暂停购房计划的加拿大人表示，他们打算恢复购买意向，但前提是央行连续数月维持当前利率。

“加拿大央行八次宣布提高其关键利率，以遏制失控的通货膨胀。2023年3月8日，他们宣布暂停加息，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说。

“根据我们刚刚完成的全国调查，这是许多加拿大人正在等待的信号——这表明可以安全地回到房地产市场寻找他们迫切想要或需要的住宅。”

话虽如此，并不是每个潜在买家都在排队等待看房。在过去一年推迟购房目标的人中，约有25%表示他们不打算恢复他们的计划。在选择推迟购房计划的人中，三分之二（67%）年龄在18至34岁之间。

在那些表示由于借贷成本增加而推迟购房计划的人中，有65%的人表示，较高的利率大大降低了他们的负担能力。与此同时，28%的受访者表示利率在一定程度上降低了他们可以购买的房子的价值。在多伦多和温哥华等城市，即使是最基本的入门房价格也居高不下。 

根据调查，在打算重返房地产市场的加拿大人中，许多人倾向于固定利率抵押贷款，以保护自己免受利率波动的影响。超过一半（53%）表示他们会选择四年或五年期固定利率抵押贷款，而17%表示他们会选择短期固定利率抵押贷款（1到3年）。约16%的受访者表示他们会选择浮动利率抵押贷款。

Soper继续说道：“加拿大央行表示，它相信过去12个月完成的加息正在影响经济，通胀率到年中应该会降至3%。虽然表示他们相信这段加息时期已经过去，但央行表示如果需要它将在未来再次加息。”

Soper补充说：“最近几周，一些库存低的热门社区中价格合理的房产已经出现了多项报价。我们预计经济状况稳定的迹象将导致春季市场正常化。”

至于利率，专家们现在预计它们将在2023年底前开始下降。

来源链接：

https://torontolife.com/real-estate/how-this-20-something-couple-escaped-to-the-suburbs-toronto-real-estate/

https://storeys.com/sidelined-canadian-buyers-now-looking-to-return-to-the-housing-market-report/

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