2023年房价崩盘，大多数旧金山人都想捡漏！专家：你们被误导了...

在春季购房季节预热之时，数以百万计的美国人正准备购房。 但是，一项新的调查发现，美国人被反复无常的住房市场误导了。

根据个人理财公司NerdWallet 周二（1月24日）发布的一项调查，2800万美国人计划在 2023 年购房。但是对于平均购房支出，他们期望想花费 269,200 美元。 

但根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，这一数字比 2022 年 12 月份的房价中位数的388,100 美元低 100,000 美元以上。历史统计数据显示，美国房价中位数在 2013 年的某个时候已经突破了 269,000 美元的门槛。 

如果准购房者对期望的价格感觉异常乐观，那可能是因为他们表现出对美国房地产市场“盼跌”的心态。三分之二的受访美国人表示，他们预计美国房地产市场即将发生崩溃。 

房地产经济学家则不这样认为。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预测，今年的美国房价为 385,800 美元，与去年大致持平。Redfin 预测美国房价将下降 4%：这对卖家来说是个坏消息，但算不上崩溃。   

“房价已经在下跌，尤其是在西海岸，一些城市的房价将在 2023 年下跌，”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家 Holden Lewis 说。“但房价下跌并不一定是崩盘。”  

另一个令人头疼的问题是：61% 的美国人表示，目前的抵押贷款利率是前所未有的，这意味着他们以前从未见过如此高的房贷利率。  

“我们实际上是以偏概全了，”NerdWallet 的数据分析师 Elizabeth Renter 说。

根据美联储的数据，上周30 年期固定抵押贷款的平均利率达到6.15% 。这比过去几年大多数时候的抵押贷款利率要高出，尤其是近两年大流行期间，抵押贷款利率更是低于 3%。  

但高利率并非前所未有。据 NerdWallet 报道，在过去 50 年里，30 年期抵押贷款利率平均为 7.75%。就在 2008 年，6% 到 7% 的抵押贷款利率还很普遍。  

十多年来，购房者一直沉浸在历史低利率的氛围中。美联储在 2008 年大衰退期间大幅降息以刺激经济，在 COVID-19 大流行期间也几乎降息至0，以提振大流行造成的经济损失。

但是，失控的通胀却引发了美联储在 2022 年的一系列大幅加息，这将抵押贷款利率推回到历史上的“正常”水平。 

连续几年的民意调查都显示，美国人对于房地产市场过度自信了。  

“我们从过去五年了解到，大约 10% 的美国人表示他们将在未来 12 个月内购买房屋，这非常乐观，”数据分析师Renter说。“部分原因可能是他们不知道房地产市场正在发生什么。” 

将近 3000 万美国人计划在 2023 年购房。很可能只有一小部分人会成功。就像 2021 年那样，当时也有上千万人计划要购房，但是全美仅售出 600 万套现房。 

当受访者被问及在 2022 年是否实现了购房计划时，调查发现实际上大多数人又错过了时机。   

调查数据显示，计划在 2022 年买房的美国人中有 70% 没有成功。

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