跌个没停！澳多地房价跌回疫情爆发前，华人区上榜！专家：低价卖房，代价是利息增加...

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近日，

据澳媒报道，

澳洲多地独栋屋和公寓

已从今年早些时候的峰值回落

部分城区房价甚至达到了两位数，

有些甚至低于疫情爆发前的数据

西太银行也发出警告称：

利率将继续上调，

房价恐跌18%！

且专家表示，

虽然房价下跌，

但住房负担能力仍在恶化

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多地房价从峰值回落，或是低于疫情爆发前的数据

CoreLogic的数据显示，

墨尔本，Windsor（-14.1%）、

St Kilda （-12.4%）、

南墨尔本（-12.4%）和

Malvern East（- 11.3%）的

独栋屋中位价降幅最大。

CoreLogic的研究主管

Eliza Owen预计，

房价下跌将进一步加深，

• “在疫情期间，有大量以低固定利率进行的购买，固定融资约占新增贷款的46%，其中大部分贷款将在未来6至12个月滚动到更高的抵押贷款利率上。”

许多经济学家预测，

2023年房价将进一步下跌，

AMP资深首席经济学家

Shane Oliver预测，

平均房价将从上到下下跌15%-20%。

墨尔本部分地区的独立屋房价数据

在墨尔本，

Kew East的单元房价值

创下了同期最大跌幅，

自疫情开始以来下降了18.5%。

同期，

Hawthorn East、Ascot Vale、

Hawthorn和Moonee Ponds的

单元房价值分别下降

18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。

悉尼Lakemba、Macquarie Park、

Wiley Park以及

华人区Epping的公寓价格

均大幅下跌，

Epping的跌幅更是位居榜首。

悉尼公寓跌幅排行榜Epping居首

墨尔本公寓跌幅排行榜

人们普遍预计，

澳洲单元房市场

将比独立屋市场的软着陆更稳。

• “在某种程度上，这是因为单元房价值在新冠疫情期间涨幅没有那么强劲，所以随着利率上升，可以进行的价格调整较少。”

西太平洋银行（Westpac）

也发出警告称，

澳洲房价将暴跌18%。

此外，

由于利率预计将于明年继续上调，

房价跌幅可能超过20万澳元，

悉尼和墨尔本首当其冲。

报道中称，

目前的通胀率已达7.3%，

创32年来最高水平。

这意味着利率需要进一步上调，

才能使通胀率回到

澳联储2%至3%的目标范围内。

Westpac的Matthew Hassan表示，

这意味着房价将进一步下跌。

该机构于周二表示：

• “随着利率的进一步上调，通胀率继续处于高位，这将继续抑制房价上涨。”

预计墨尔本的房价将下跌18%，

2022年下跌8%，

2023年下跌10%。

那么有人会问了，

随着房价进一步下跌，

现在是买房的好时机吗？

专家表示，

这完全取决于你的个人情况。

数据显示，房价正在下跌，

人们可能能够以低于

6个月或12个月前的价格购房，

但代价是利息支出增加，

其次是借贷能力的下降。

利率出现了自20世纪

90年代初以来最快的增长。

今年的加息降低了

潜在购房者的最高借款额度

澳新银行CoreLogic

住房负担能力最新报告发现，

截至今年9月，

典型的澳洲首次置业者需要

10.9年才能存下一笔定金，

略低于上一季度的11.3年。

墨尔本家庭现在需要花费更大的

收入份额来偿还新的贷款，

这一比例上升了4.3%，

达到42.4%。

CoreLogic研究主管

Eliza Owen说：

• “房贷的承受能力是住房负担能力继续恶化的一个领域，而且鉴于预期利率进一步上升，可能会进一步恶化。”

• “这表明，目前住房市场的低迷并不是关于住房负担能力。这实际上又回到了澳大利亚央行只是试图控制通货膨胀，但它似乎给抵押贷款持有人带来了更多的痛苦。”

澳新银行高级经济学家

Felicity Emmett说，

虽然一些住房可负担性措施有所改善，

但对许多有抱负的房主来说，

要进入住房市场仍然是一个挑战。

租房家庭现在需要花费

其收入的31.6%来支付租金，

高于上一季度的30.9%。

她说：

• "对于很多希望过渡到房屋所有权的租房者来说，储蓄首付所需时间的这些改善可能意义不大，因为租金的可负担性进一步恶化。"

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编辑：ivk

责编：Martin

材料来源：澳洲广播公司，每日邮报，澳洲房产大全