疯狂！加拿大人贷款利息增长250%！67%收入要供房！下周第7次加息！

根据Ratehub.ca进行的一项分析，与2021年的购房者相比，2022年的购房者在偿还抵押贷款的第一年可能要多支付约250%的利息。

根据Ratehub.ca的研究，到2021年10月，购房者在抵押贷款的第一年将支付12,310元的利息。在这种情况下，买家平均有600,000元的抵押贷款，五年期固定抵押贷款利率为 2.09%，摊销期为25年。

但是到了2022年10月，买家将在抵押贷款的第一年支付30,819元的利息。这种利息是在假设抵押贷款仍为600,000元的情况下计算出来的，因为此时五年固定利率为5.24%，摊销期仍为25年。

Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird在电子邮件声明中说，购房者现在仅在抵押贷款的第一年就要多支付250%的利息。毫不奇怪这使得许多潜在的购房者在2022年被淘汰出局。

National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。

根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。

报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别。

事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第7个季度下降。

负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。

加拿大央行最近透露消息，正在研究调整新的利率。当然了，按照以往银行强硬的手段，这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。

根据Ratehub.ca的专家研究，本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。

央行上一次加息是在今年10月，当时为了抑制通胀，基准利率上升到了3.75%。

Laird预计，在此次加息后，将有更多加拿大人面临触及“触发利率”，即偿还的金额只能付还利息，不够偿还本金。

加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师指出，加拿大央行加息周期可能接近尾声。RBC认为加拿大央行将在12月加息25个基点。

“加拿大本周将公布国内生产总值，预期加拿大第三季度年率会略高于本行预期1%。然而，与2022年上半年加拿大平均经济增长3.2%相比，这一数据出现明显放缓。”

“尽管10月劳动力市场出现回升，但在过去的半年里，平均就业增长仍然放缓到每月1万以下（夏季和初秋就业数据疲弱）。预计11月就业人数将增加0.5万，失业率将上升（即便是从10月的5.2%上升到5.3%，仍然处在非常低的水平）。”

“过去几个月经济增长前景放缓且通胀压力的前景信号，都支持加央行可能接近其当前加息周期结束的观点。”