加国再次加息！但暗示要暂停加息！统计局对房市做出这预测

（加西网综合）加拿大央行再次提高其基准利率，至4.5%。

此举在经济学家们的广泛预期之中，因为央行正试图将创纪录的高通胀率降至最低。这是央行在不到一年的时间里第八次提高其趋势性利率--此举将使借钱更加昂贵。

但是，这也是自3月以来最小的一次加息，因此也是央行在未来一段时间内可能不再加息的一个迹象。

该行在其决定所附的一份声明中如是说，并指出 "如果经济发展与前景大体一致，[该行]预计将把政策利率保持在当前水平，同时评估累积加息的影响"。

这是央行准备暂停加息的一个明确信号。不过，央行也给自己留出了一丝回旋的余地，指出如果通货膨胀持续下去，就会提高利率。该行说："如果需要，管理委员会准备进一步提高政策利率，以使通胀率恢复到2%的目标，"。

如果央行真的完成了加息，那么对于像Mezba Mahtab这样的人来说，这一刻也不会太早。他和妻子于2021年在安大略省惠特比市买了一套房子，选择了浮动利率贷款，为他们的孩子争取更多空间。他们以前是租房者，每月只需支付近2000元。

他们最初的按揭付款约为每月3,000元--有点夸张，但在他们的家庭预算中是可行的。

然而，从利率开始上涨后，他们的月供已经膨胀到5000元以上--Mahtab说这一水平吞噬了他能得到的每一分钱。

他在接受采访时说："我以前听说过房奴这个词，但这是我第一次感觉到它。"

他质疑为什么央行一直如此积极地提高利率，给像他这样的房主带来痛苦，而对降低生活成本却没有什么作用。

他说："当他们说这将控制通货膨胀时，我不相信；它所做的一切是使我的银行更富有"。

预测今年的通货膨胀率为3%

到目前为止，加息已经成功地将通胀率从正常水平的四倍左右降至三倍左右。但央行表示，它有信心利率将比许多人预期的更快回落。

根据该银行周三发布的《货币政策报告》中的最新预测，加拿大央行预计到今年年底总体通胀率将降至3%，然后在明年降至2%。

Capital Economics的经济学家Stephen Brown认为，加拿大的经济正在迅速放缓，通货膨胀率可能比许多人认为的更早回到1%至3%的范围。

"我们继续[认为]该银行低估了核心价格下降的速度，我们的预测仍然指向今年下半年整体通胀率将下降到2%，"他说。

"结果是，我们仍然相信，今天的加息将是最后一次，我们认为该银行最快在第三季度开始降息的空间。"

不寻常!加国统计局对房市做这预测

加拿大房地产的放缓终于开始在新房价格中显现出来。

加拿大统计局（Stat Can）公布了其新房价格指数（NHPI）的12月更新。数据显示，房价停滞不前，年度增长连续第九次减速。然而，最大的收获是，该机构在没有任何真正理由的情况下预测了价格增长。

加拿大新房价格停滞，年度增长减速

首先，我们来看看新房价格数据。加拿大新房价格在历史上最大的增长之后停滞不前。

在国家层面，12月的房价没有变化，比去年高3.9%。增长仍然稳健，但与2021年8月12.2%的年增长峰值相比，变化很大。

该峰值是80年代末泡沫以来的最高值，从任何角度来看都是不寻常的。

随着投资者的回撤，更高的利率正在减缓新的价格

2022年NHPI增长了7.7%，比一个月前的10.3%增长有所放缓。更高的利率和减少的销售导致了这一可预见的结果。特别是由于相当份额的需求是基于投资者的。正如美国联邦储备委员会最近解释的那样，更高的利率、降低的杠杆率和更具竞争力的资本使用通常会分流投资者。

从好的方面看，这应该有助于冷却通货膨胀。NHPI是消费者价格指数（CPI）的一个重要贡献者。尽管必须记住，NHPI仍然是CPI目标增长率的近两倍。冷却增长不等于没有增长，也不等于收缩。

统计局在没有太多理由的情况下进行了更高的价格预测

StatCan预计NHPI将在2023年上半年继续显示新房价格下降。它将此归因于木材价格下跌和利率上升--但没有详细说明。他们可能是在暗示，木材价格下跌将改善开发商的成本。从理论上讲，这可能有助于他们以较低的价格建造房屋。

该机构还做了一个不寻常的举动--它预测价格将很快上涨。"随着抵押贷款利率的稳定和市场的不确定性的平息，住房需求和价格的增长应该在2023年下半年上升，"Stat Can说明中写道。

指数往往是滞后的，所以价格增长在短期内下降的预期很常见。但预测的逆转是不同的，它需要一个坚实的理由。假设抵押贷款利率将上升并稳定下来，那么不确定性就会消退，这是符合逻辑的。不过这些也是预测。

使这个微小但鲁莽的声明的问题更加复杂的是，缺乏监管方面的考虑。到今年下半年，投资者抵押贷款的风险权重将增加。

很多假设被塞进了这一声明中，这本身似乎就是为了影响市场。对于一个国家统计机构来说，这充其量是鲁莽的。他们还不如直接说，"它正在上升，因为它总是这样。"

所有这些并不是说2023年下半年的价格不会上涨。这个论点只是需要更多的推理，特别是由于它与其他所有的预测相冲突。

从历史上看，房价在泡沫过后会停滞不前，让人们的负担能力得到改善。几乎所有的专业预测，从牛津经济学到RBC，都称这种情况将会出现。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-new-home-prices-stall-stat-can-makes-baseless-bullish-price-forecast/

https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-january-rate-decision-1.6725283

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