重磅！挺不住了！央行暗示“暂停加息”！加拿大房价暴跌44%，一大波人准备“杀进场”？

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在加拿大央行(Bank of Canada)连续第八次加息后，大多伦多地区的很多潜在购房者可能会想，房价到底何时会触底？现在已经到了进场的时候吗？

虽然抵押贷款利率上升使得买卖双方离场观望，但加拿大央行周三的声明也暗示，随着通胀缓解，其加息行动可能最终结束。

经济学家和房地产专家说，这应该会让买家对利率有更大的把握，到春季，随着买家回归市场，价格有望企稳。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示：“今年春季，我们将看到一些买家不再观望利率水平。”

“与此同时，我们知道，从历史上看，GTA一直受到供应不足的困扰，如果大量买家希望在春季进入市场，这将带来一些额外的竞争。”

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)最近的一份报告显示，在连续加息一年之后，加拿大的平均房价在2022年创纪录地下跌了12%，而销售额从2021年12月起下降了39%以上。

在GTA地区，12月份的平均房价为110.6万加元，比11月份下降1.1%，比去年同期下降8.9%。12月全国平均房价为626,318加元，低于2022年初市场见顶时的81.6万加元。

就拿大流行期间房价飞涨的GTA郊区来说，这些地区现在正面临房地产崩盘，其中Scugog领跌，从2022年2月的峰值到2022年12月，平均售价暴跌了44%。

根据多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据，去年12月，整个大多伦多地区的所有房地产价格平均下跌了21%，至105万加元。

而去年2月，加拿大银行发布了快速加息以对抗通货膨胀的政策，当时的销售价格达到了133万加元的峰值。

经济学家通常将房价暴跌定义为房价下跌30%或更多，这在GTA的部分地区已经成为现实。

根据TRREB的数据，在郊区，Scugog的平均售价跌幅最大，其次是Brock(39%)、Uxbridge(37%)、King(37%)和Innisfil(35%)。

专家们表示，在疫情期间，随着越来越多的人远程工作，人们纷纷逃离城市中心，郊区房价也随之飙升，因为房主们希望自己的钱能得到更大的回报。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示：“大流行使得购房者的需求发生了重大转变，通常情况下，价格上涨得越高，跌幅就越大。

由于疫情期间房价飙升，与没有同样需求压力的城市相比，房价的下跌似乎被夸大了。”

Karen还透露说，房产类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。

通常情况下，单户住宅(最昂贵的房产类型)比共管公寓(最便宜的房产类型)对价格下跌更敏感。

“郊区有更多的单户和两户住宅，而城市里有更多的共管公寓，因为共管公寓的价格更低，所以平均售价不会随着销售活动的减少而大幅下降。”

Re/Max Realtron Realty的经纪人Cameron Forbes则认为：“随着市场的调整，高价房将做出更多调整。”

Cameron称，总体而言，当市场出现调整时，距离市中心越远的房屋价格跌幅越大。

“不过也有些地区会成为例外，在Innisfil，该地区从2021年12月到2022年12月的价格涨幅最大，达到48%。

Innisfil地区有着更大、更昂贵的新建筑，高昂的材料成本和建筑劳动力成本也是房价上涨的原因之一。”

不过在多伦多，部分社区的房价也出现了大幅下跌。

Karen说，这主要是因为销量减少，在C12，包括York Mills、Bridle Path和Sunnybrook等地区的平均房价从峰值下跌了近38%。

而Cameron表示，由于销量大幅下降，价格也发生了很大变化，尤其是这座城市的豪宅市场，那些500万至1000万加元的豪宅。

举个例子来说，Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区的多套住宅的售价一般都是超过1,000万加元的，但是在整个12月份，并没有超过1000万加元的房屋成交。

不过多伦多市中心的房地产价格自2月以来一直在上涨，这表明市中心的市场可能开始复苏。

希普斯团队(heap Estrin Team)的首席执行官Cailey heap表示：“买家又回到了核心地段，接受了新常态，这座城市将引领房价上涨，一旦它证明了自己的实力，市场上的其他地方就会跟进。”

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)首席经济学家Robert Kavcic也预计，买家现在对市场未来的发展会更有信心。

“市场价格仍然很高，利率也很高，但至少现在有了一些确定性。”

https://canadatoday.news/ca/some-southern-ontario-real-estate-markets-are-already-crashing-with-prices-falling-more-than-30-251576/

https://www.thestar.com/real-estate/2023/01/31/some-real-estate-markets-in-southern-ontario-are-already-crashing-with-price-drops-of-more-than-30.html

https://www.thestar.com/business/personal_finance/2023/01/30/when-will-toronto-home-prices-hit-a-low-before-rebounding.html

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